«Ноги больше не ломаем!»

Отремонтировать тротуары у дома – и сберечь деньги дома: миссия выполнима?

Пешеходные дорожки у многоквартирных домов нередко находятся в плачевном состоянии и даже опасны для жителей. Владельцам квартир дома по ул. Сколас, 12 в Саласпилсе удалось решить эту проблему. В этом году у дома восстановлен не только тротуар, но и отремонтированы подъездные пути. Как жителям договориться о таких работах и в чем заключается их сложность? Разбираемся!

Александр – один из активистов дома по ул. Сколас, 12. Он рассказывает, что дом 467-й серии на 108 квартир был построен в 1986 году. Со временем бетонные плиты, которыми был выложен тротуар вдоль дома, полностью пришли в негодность.

– В первые годы после создания общества собственников квартир и перехода под обслуживание домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA) мы были сосредоточены на работах внутри дома, – рассказывает Александр. – Сделали ремонт крыши, поменяли теплоузлы, трубы в подвале и на чердаке. При этом в кредиты мы не залезали, постепенно накапливали деньги в собственном ремонтном фонде.

Вопрос о благоустройстве двора подняли пожилые жители дома. Они жаловались: «Прямо при выходе из подъезда можно переломать ноги, пора что-то делать».

– Сначала мы хотели участвовать в проекте полного благоустройства двора по программе Саласпилсской думы, которая обещала софинансирование в размере 80 тысяч евро. Но поскольку общая площадь нашего двора очень велика, то полная стоимость работ составляла 250-300 тысяч евро. Да, взамен у дома могли появиться дополнительные 10 парковочных мест за счет расширения автостоянки, но мы посчитали, что слишком уж дорого эти места нам обойдутся, – вспоминает Александр.

■ ■ ■

Активисты дома продолжили обсуждать с домоуправлением разные варианты ремонта двора и в конце концов решились на ремонт без софинансирования самоуправления. Это позволило выполнить только самые актуальные работы, не растрачиваясь на  мелочи, рассказывает Александр: 

– Строители демонтировали и вывезли старые бетонные плиты пешеходной дорожки, положили вместо них ровную брусчатку, что стоило около 70 000 евро. Одновременно мы решили залатать ямы в асфальтовом покрытии проезжей части, это обошлось еще в 10 тысяч евро.

Параллельно владельцы квартир приняли несколько организационных решений. Например, закрыли мусоропроводы, что позволило получить три дополнительных места для парковки автомобилей. А мусорные контейнеры, по словам Александра, установили со стороны улицы:

– Это сделано для того, чтобы тяжелые мусоровозы не заезжали во двор и не портили наши обновленные дороги.

■ ■ ■

Что касается остальных работ по благоустройству обширного двора, то их владельцы квартир рассчитывают выполнить с помощью домоуправления RNA.

– Например, детской площадкой на нашей территории пользуются жители многих соседних домов. Домоуправление уже сделало нам новую песочницу, начало ремонтировать скамейки – их у нас много, целых 17 штук.

В дальнейших планах у жителей косметический ремонт подъездов, который может стоить около 120 тысяч евро. Деньги большие, поэтому активисты склоняются к тому, что работы нужно выполнять по этапам, насколько позволяют это сделать накопленные в ремонтном фонде дома средства.

■ ■ ■

В организации работ по восстановлению дорожек у дома по ул.Сколас, 12 в Саласпилсе были свои интересные нюансы, комментирует Виктория Кураева, главный инженер RNA:

– В Саласпилсе действительно есть муниципальная программа софинансирования благоустройства дворов. Самоуправление выделяет домам часть денег, вторую часть жители должны заплатить сами, а это, как правило, немалые суммы. Например, полное благоустройство двора по ул.Сколас, 3 пять лет назад по программе самоуправления обошлось в 130 тысяч евро.

Но, как говорит Виктория, жители могут выбрать не полную реконструкцию двора, а лишь отдельные работы. В таком случае оплатить ремонт они должны полностью из общедомовых средств.

– Так и поступили жители дома по ул.Сколас, 12. Они отказались от идеи расширять зону парковки во дворе. Пешеходные дорожки были восстановлены по старому образцу. Благодаря этому мы смогли провести работы без большого строительного проекта. Это было рациональное решение собственников квартир.

Еще одна проблема заключалась в том, что далеко не каждая строительная фирма готова взяться за такой небольшой заказ. Работы по благоустройству по ул.Сколас, 12 выполнила компания Jumts Pluss.

Расплачиваются жители за ремонт постепенно, поскольку часть работ домоуправление RNA обеспечило в рассрочку. Впрочем, срок выплаты невелик – до 30 сентября 2026 года. Средний платеж для двухкомнатной квартире составил 30 евро в месяц. Это не так уж дорого, когда речь заходит о безопасности.

■ ■ ■

Это не случайное упоминание про безопасность. Руководитель технического отдела RNA в Саласпилсе Эджус Эйнис рассказал, что состояние двора по ул.Сколас, 12 действительно было аварийным:

– По дорожкам было сложно передвигаться как пожилым людям, так и мамочкам с колясками. Мы приезжали по жалобам, срезали торчащую арматуру – и с большим нетерпением ждали решения жителей по ремонту.

Теперь вопрос решен, выходить из дома в любую погоду безопасно. Более того, Эджус рассказывает, что по просьбе владельцев квартир у подъездов устроены пандусы. То есть в дом можно попасть даже на инвалидной коляске.

– Могу сказать, что ремонт выполнен очень своевременно, – добавляет представитель домоуправления. – Строительные работы в Латвии продолжают стремительно дорожать. Чем быстрее владельцы квартир определяются, как именно благоустраивать двор, тем больше денег сберегают.