Силтум-гейт на курорте

Почему поставщик услуг грозит отключить тепло жителям, а сам не работает с должниками? Узнайте, какие чудеса происходят в домах с индивидуальными договорами!

Давно известно: монополисту законы не писаны. Муниципальное предприятие Jūrmalas siltums обклеило почти все 350 многоквартирных домов, которые у него на обслуживании, грозными предупреждениями: не погасите долги за тепло, потребленное соседом, дому светит реальная перспектива остаться грядущей зимой без отопления и горячей воды. Город-курорт в панике.

Подробнее...

Наследство превращается в трагедию!

Как действовать, когда после смерти человека его квартиру делят между вдовой и детьми от первого брака?

Галина Грищенко после смерти супруга Бориса больше не чувствует себя в их общей квартире как дома. На имущество претендуют многочисленные потомки покойного. Более того, дети и внуки Бориса настаивают, чтобы квартира была продана. «А ведь жилье мы приватизировали в том числе и на мои средства! – сокрушается сегодня Елена. – Как же вышло, что на старости лет мне нужно уходить на улицу?»

В Латвии люди нередко разводятся и заключают второй брак. Далее они покупают совместную недвижимость, однако по незнанию не оформляют документы так, чтобы вдова или вдовец, пережившие супруга, могли сохранить дом или квартиру. К сожалению, такова история и Галины Грищенко.

Подробнее...

Как сберечь жилье?

Какие проблемы есть у наших панельных домов, построенных в советское время, и как их можно решить?

Покупая квартиру, многие задумываются, что выбрать – старый дом или современный? На что обратить внимание при переезде? Что такое синдром больного здания и почему у вас портится настроение и ухудшается самочувствие, когда вы дома? На что нужно обратить внимание, если вы живете в панельке, построенной еще в советское время? Почему обваливаются железобетонные панели и рушатся балконы? И сколько вообще еще простоят советские дома?

Эту проблему давно изучает профессор Таллинского технического университета Карл Ыйгер. Профессор нередко читает лекции для жителей, в которых объясняет, как жить в старых и новых домах и что делать, чтобы сохранить свое жилье. Иногда ученый удивляет слушателей своими выводами. Например, он считает, что иногда лучше выбрать квартиру в солидном старом доме, чем в современном.

Подробнее...

Пора выбирать!

Недовольны нынешним управляющим? Научим, как не ошибиться в выборе нового домоуправления!

В последние годы многие жители Латвии сами выбирают компании, которым хотят доверить управление своим домом. Собственники понимают, что хороший управляющий – это и помощник, и исполнитель работ, и советчик. Однако к выбору обслуживающей организации нужно подходить со всей тщательностью. Ведь этой компании вы доверяете не только благоустройство дома, но и свои деньги.

Как правильно подойти к выбору домоуправления? Об этом рассказывает Таисия Штале, председатель совета АО Rīgas namu apsaimniekotājs, магистр экономики и бухгалтер с многолетним стажем.

Подробнее...

Игорь Трубко: «Жители научились считать деньги!»

Как выбрать управляющего, который наведет порядок в вашем доме?

Власти добились своего: хозяева квартир начинают все более тщательно считать свои деньги и лучше разбираться в обслуживании собственных домов. Они уже не просто подчиняются домоуправлению, но задают неудобные вопросы, требуют отчетов, а если управляющий не может объясниться, клиенты начинают искать другого управляющего. От того, насколько удачен выбор, зависит, будет ли в вашем доме горячая вода, не остановится ли лифт, насколько хорошо начнет работать дворник и так далее. О том, как смена обслуживающей организации способна полностью изменить жизнь в доме, рассказывает председатель Рижской ассоциации управляющих и домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs Игорь Трубко.

10 лет опыта, полторы сотни домов

Одно время казалось, что у коммерческих домоуправлений в Латвии нет будущего, ведь львиную долю домов обслуживают муниципальные предприятия. Жители привыкли доверять старым ЖЭРам, так зачем искать счастья на стороне? Но прошло 10 лет, и оказалось, что собственники квартир нынешними управляющими не всегда довольны. Все больше жильцов ищет альтернативу, которая позволила бы не просто содержать многоэтажки, но и улучшать их без разорительных взносов.

Подробнее...

Земля под домом: как найти компромисс?

По опыту домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs, разумные переговоры с владельцем участка помогают снизить стоимость аренды для жителей!

Один из самых болезненных вопросов для хозяев квартир, это отношения с частными владельцами земли под домом. Известно, что сегодня в большинстве случаев договора аренды от имени жителей заключают работники обслуживающих организаций. При этом многие управляющие даже не спрашивают, что об условиях такого договора думают их клиенты-жильцы. Вот и жалуются рижане, что вынуждены платить за пользование землей по максимальной ставке, дозволенной законом. В обслуживающей компании Rīgas namu apsaimniekotājs вопрос решается иначе: жители сами участвуют в переговорах с землевладельцем, а управляющий заинтересован в поиске выгодного для клиентов компромисса.

Рута Гринберга, руководитель юридического отдела Rīgas namu apsaimniekotājs, рассказала, что около 20 домов под управлением предприятия находятся на земле, принадлежащей третьим лицам.

Подробнее...