Будут изменения в бухгалтерии!

Возможно, услуги бухучета для обществ собственников и небольших управляющих скоро подорожают, выбирать бухгалтера нужно будет внимательней

В Латвии разработан проект нового Закона о бухгалтерском учете. Предполагается, что закон вступит в силу 1 января 2021 года и может повлиять на многие общества собственников квартир и кооперативы, которые самостоятельно управляют своими домами и не имеют в штате собственного бухгалтера.

Это частая ситуация: поручив управление домом обществу собственников или частному лицу-управляющему, владельцы квартир действительно не хотят оплачивать услуги штатного бухгалтера: работы для него в одном доме немного. Для маленького управляющего проще поручать бухучет частно практикующему бухгалтеру или фирме. С 2021 года жителям и управляющим надо отнестись к выбору бухгалтера более внимательно, ведь в силу вступают новые правила.

Подробнее...

Юрис Виджис: «Нужно укреплять уважение и доверие между управляющим и жителями!»

Руководитель Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde комментирует новости в сфере жилья и результаты ревизии Госконтроля

Что изменилось в сфере управления жилыми домами в прошлом году, и каких перемен жителям ждать в будущем? На актуальные вопросы отвечает член правления предприятия Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) Юрис Виджис.

В этом году JNĪP исполняется 22 года. Предприятие обслуживает более 400 домов в Елгаве, в которых 98% собственников квартир уже подписали договор полномочий, то есть передали JNĪP право управления своим домом.

Подробнее...

Срок давности для коммунальных долгов: платить все равно придется?

Коммунальный вопрос: «Правда ли, что срок давности квартирного долга три года?»

Многие жители Латвии испытывают трудности с оплатой счетов, причем в отопительный сезон проблемы обостряются. Может ли быть такое, что управляющий однажды простит накопившийся коммунальный долг?

«Я живу в Елгаве, имею старый долг за квартиру и уже получила досудебное предупреждение от домоуправления, – пишет Анита. – Одна знакомая мне посоветовала не беспокоиться, потому что долги за квартиру якобы имеют трехлетний срок давности. Знакомая говорит, что так написано в Коммерческом законе, поэтому долг мне должны простить. Права ли она?».

Подробнее...

Внимание, новые требования по эксплуатации электроустройств

Все о том, как управляющий должен проверять безопасность электропроводки в вашем доме

С 2017 года владельцы квартир обязаны раз в 10 лет заказывать термографическую проверку электропроводки в своих жилищах. Управляющий же раз в 10 лет обязан обеспечивать такую проверку для электропроводки в общих помещениях жилого дома. Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde регулярно проводит такие проверки.

Правила Кабинета министров № 238 «Правила пожарной безопасности» определяют, что необходимо проводить следующие проверки электропроводки:

Подробнее...

О договоре на управление жилым домом

«Дом, в котором я живу, обслуживает общество собственников квартир, – пишет Татьяна. – Насколько мне известно, договор обслуживания не заключен. Хочу узнать, нужен ли такой договор вообще».

Во второй части 10-й статьи Закона об управлении жилыми домами сказано: «Владелец жилого дома задает управляющему задание по управлению, заключив с ним письменный договор об управлении жилым домом». Владельцы квартир заключают этот договор по решению общности квартировладельцев (общего собрания или опроса, на котором за договор проголосовала большая половина собственников). Заключенный договор управления обязателен для исполнения всеми владельцами квартир. Таким образом, отдельный договор с каждым квартировладельцем не нужен.

Подробнее...

«Программа утепления – это важный механизм поддержки жителей!»

Ожидается, что к 2023 году число обновленных домов в Елгаве превысит 50

Елгава продолжает активно обновлять и утеплять жилой фонд: в этом периоде планирования предприятие Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde подало в финансовое учреждение Altum заявки на софинансирование работ почти в 30 домах. Владельцы квартир оценили преимущества обновления, говорит технический директор предприятия Олег Кукутс.

Пять домов уже утеплили

В начале года финансовое учреждение Altum объявило, что прием заявок на государственную программу поддержки обновления домов завершен. Все доступное софинансирование зарезервировано за участниками программы, которые должны освоить его до 30 июня 2023 года. К этому времени в Латвии должно стать как минимум на 400 утепленных домов больше.

Подробнее...