Куда делись ремонтные накопления?

«Ситуация следующая: более шести лет наш дом в Саласпилсе обслуживала коммерческая фирма. В плате за обслуживание (0,30 Ls/м²) имелась доля накоплений на содержание и ремонт, однако в доме ничего не было сделано. Крыша течет, дверь в подъезде меняли жильцы, датчики электричества мы устанавливали за собственные деньги. А фундамент дома укрепляли цементом опять-таки энтузиасты.

На всех собраниях дома мы пытались добиться от управляющих расчетов по накоплениям и информации о том, что на эти деньги сделано. Результата никакого не получили. Перед нами все время трясли списками должников со словами – «Никаких накоплений нет, у вас только долги!»

В то время мы с пониманием относились к этому. Ведь, действительно, если у некоторых квартир есть долги, то за тепло и прочие услуги надо платить из общих денег. Однако зимой 2011 года управляющий объявил, что после окончания отопительного сезона сотрудничество с нами прекращает. Наши накопления якобы ушли в счет погашения долгов неплательщиков.

Жители, долгов не имевшие, возмутились и последнюю квитанцию управляющего не оплатили. Спустя год, они получили решение суда о взыскании этого «долга». Получается, мы и накоплений лишились, и в должники угодили. Что делать?»

Отвечает председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко:

– Если обслуживающая организация перестала управлять домом, она обязана передать новому управляющему домовое дело. По всей видимости, в Саласпилсе новый управляющий такого требования не выдвинул, поэтому передача дебиторов и кредиторов не состоялась. А раз старая организация не «сдала» финансы жителей, то оставила за собой право требовать с них старые долги. Теперь судебный исполнитель имеет право эти деньги взыскать.

– Но как защищаться жителям, которые лишились ремонтных накоплений?

– Они обязаны требовать от старого управляющего отчета по ремонтных накоплениям и возврата этих денег на счет дома. Возможно, для этого стоит обратиться в суд.

Управляющий не имел права гасить долги дома перед поставщиками за счет ремонтного фонда дома.

– А как узнать, велики ли были накопления?

– Это видно из годовых отчетов домо­управления, которые жители должны получать каждый год до 1 апреля. Если управляющий таких отчетов не давал, их все равно можно запросить. Из этих документов видно, сколько денег год за годом дом копил, сколько тратил на ремонты. Если деньги списаны на работы, которые в реальности не проводились, жители могут обратиться в прокуратуру и суд.