Появились домовые комитеты

Домоуправление Juglas nami, как обычно, впереди Риги всей. Проблему с образованием обществ собственников здесь решили просто: предложили жителям создать для начала домовые комитеты. Это не хлопотно – такую организацию нигде не надо регистрировать, и это поучительно – вместе обсуждая судьбу дома, жители могут спокойно присмотреться друг к другу, выбрать лидеров. Такие комитеты на Югле созданы в каждом десятом доме. Прогресс однако!

Руководитель Juglas nami Александр Павловский большой непоседа. Вечно он что-нибудь придумает. Прошлой осенью ввел, например, систему авансовой предоплаты тепла. И что бы вы думали? Многие домоуправления теперь в долгах перед Rīgas siltums, как в шелках, а Juglas nami за полученную зимой услугу рассчитались полностью.

Недавно Александр, засучив рукава, организовал при домоуправлении собственный отдел замены счетчиков. Это чтобы сантехники-гастролеры не обманывали жителей, устанавливая водомеры с поддельными сертификатами верификации, и не мухлевали с показаниями. Потери воды, как результат, на Югле начали снижаться.

Теперь – внимание. Пришло время очередной новинки от Павловского. Он, будучи человеком неглупым, сходу признается:

– Люди в Риге боятся создавать общество собственников, потому что понимают: это накладывает на них дополнительные обязательства по содержанию недвижимости. А домоуправлению такие общества нужны, как воздух. Потому что, если в доме 100 квартир, каждого жителя нам не выслушать. Одному из них нужна замена крыши, другому – косметический ремонт в подъезде. Для нормального диалога нужен один уполномоченный! Именно он должен доносить до домоуправления коллективные решения дома.

Короче, без обществ и без уполномоченных словно без рук. Повисают в воздухе вопросы, которые при должной коммуникации с жителями давно можно было решить (например, дому нужна новая дверь, а денег нет, и только сами собственники могут решить на время повысить плату за обслуживание, чтобы быстренько собрать нужные средства). Нет, конечно, домоуправление продолжает выполнять свои обязанности: вот-вот на Югле начнутся ремонты лестниц, наружное утепление домов и т.д. Но, наладив контакт с жителями, можно было бы работать еще лучше.

– Выход очень простой. Мы предлагаем собственникам: «Пока сомневаетесь в необходимости регистрировать общество? Прекрасно. Начните с домового комитета!» – говорит Павловский.

Для создания инициативной группы дому нужно провести общее собрание, оформить протокол и выбрать уполномоченного, который будет общаться с домоуправлением от лица всех собственников. Если домашний лидер оказался слабеньким, его очень просто сместить, организация-то пока неформальная. Если же работой уполномоченного все довольны, с таким человеком и общество собственников регистрировать не страшно.

– Наша задача – добиться, чтобы домашние комитеты появились в большинстве домов, обслуживаемых Juglas nami, – рассказал Александр Павловский. – Желательно, чтобы произошло это не позже августа. Тогда мы сможем качественно выполнить требования правил КМ №1014, которые обязывают домоуправление до 15 октября составить для каждого дома смету работ на будущий год и обсудить ее с жителями. В случае, если дом создаст свой комитет, нам будет проще согласовать ремонтный список, легче узнать о желаниях самих жителей – для нас это, поверьте, задача номер один.

Вот такой выход из положения нашли в Видземском предместье Риги. Рациональный и безболезненный.

– Вообще замечу вам, что за последние два года в сфере обслуживания сделано больше, чем за предыдушие 20 лет, вместе взятые, – подчеркнул Александр. – Например, нынче дома имеют собственные счета и накопления. Для каждого вместо прежнего унифицированного тарифа на обслуживание, непонятно откуда взятого, теперь применяют свой, индивидуально рассчитанный. Это не только для жителей хорошо, но и для домоуправлений, которые до введения новой системы стояли на грани банкротства. Сохранить муниципальные организации удалось во многом благодаря нашему профессиональному объединению – Рижской ассоциации управляющих. Она постоянно добивалась принятия нужных законов и нормативных актов, защищала права наших клиентов. Теперь домоуправлениям Риги уже не грозит неплатежеспособность или приватизация. По-моему, жители города от этого только выиграли.