Сначала считайте, потом утепляйте

Доктор экономических наук: «Нельзя утверждать, что всем домам Латвии повально нужна реновация!»

Министерство экономики и финансовое учреждение Altum объявили о скором старте новой программы поддержки энергоэффективности многоквартирных домов. Жители Латвии смогут получить в виде грантов часть европейского финансирования, общая сумма – 173 миллиона евро. Говорят, что денег хватит всего на 266 домов. Но как понять, нужна ли вашему дому реновация или вы прекрасно обойдетесь без этих расходов?

Выдают миллионы

Напомним, что государство готово поддержать проекты утепления наших домов, выделяя финансирование в размере до 50% от стоимости работ. Дом может получить от Altum большую сумму, например, миллион евро, но это значит, что ровно такую же сумму жители должны уплатить за ремонт сами.

«Смотрите, какая выгодная программа!» – говорят одни. «Нет, проживем как-нибудь без огромных вложения в реновацию», – твердят другие.

Кто прав?

Исторические проблемы

Мы обсудили эту тему с Александром Саковским – человеком с большим практическим опытом в вопросах реновации жилья, доктором экономических наук, членом правления Рижской ассоциации управляющих.

– Александр, в марте планируется старт новой государственной программы поддержки утепления жилья. Заложены большие деньги – 173 миллиона евро. Но я очень часто слышу от наших читателей такой вопрос: «А нужна ли нашему дому реновация? Дом у нас хороший, добротный... Почему нас так настойчиво приглашают утепляться?».

– Действительно, при всех позитивных свойствах программы государственной поддержки утепления, я считаю, что не каждому дому Латвии нужна реновация в том виде, в каком она сейчас предлагается.

Например, есть ряд домов, которые построены до 1940-го года. Они возведены из кирпича, у них очень толстые стены. При этом такие дома имеют статус исторических. И мы знаем, что есть требования инспекции по памятникам, согласно которым нельзя исторические здания либо здания в исторической зоне утеплять со стороны улицы.

Одним выстрелом – двух зайцев

– Впрочем, иногда даже исторические дома стараются получить грант Altum, утепляют стены со стороны двора или торца, но не могут достичь хотя бы 40% экономии теплоэнергии, которая оправдала бы вложенные в реновацию средства. Во-первых, дом и так был теплым, во-вторых, утеплен он не полностью...

При этом в Риге, да и не только в Риге, есть очень много жителей, для которых участие в программе поддержки реновации – действительно единственная возможность привести в порядок свой дом. Ведь в ходе реновации мы не только утепляем, но и капитально ремонтируем дома, причем получаем на это 40-50-процентное софинансирование государства.

– То есть целью реновации может быть не только утепление, но и одновременно ремонт жилого дома?

– Да, и таких примеров у нас много. Столетний двухэтажный древянный дом по улице Латгалес, 137 в Риге просто разваливался. Мы по программе Altum его утеплили и заодно полностью отреставрировали. И сейчас это красивый и крепкий дом, на который приятно смотреть. А ведь его вытащили фактически из полуразрушенного состояния, когда у самоуправления уже было решение о выселении жильцов.

Требуйте энергосертификат

– А что скажете насчет кирпичных и панельных домов советской постройки?

– Для таких домов самый главный документ – это энергосертификат. В этом заключении энергоаудитор указывает, как дом теряет тепло и сколько тепла может сэкономить при условии выполнения таких-то и таких-то работ.

Сейчас для участия в программе софинансирования реновации в Altum необходимо предоставить заключение энергоаудитора, согласно которому дом в результате реновации может сэкономить 30% от имеющегося энергопотребления. Я бы сказал, что 30% экономии – это очень мало, тут еще надо думать, стоит ли овчинка выделки. Другое дело, если дом может сберечь 50% и даже больше тепла, при таких условиях реновация экономически оправдана даже в ситуации, если она не связана с ремонтом дома.

– Часть наших соседей говорит: «Давайте участвовать, такие большие деньги нам предлагают!». А другая часть соседей против: – «Слушайте, нам и так тепло, у нас все хорошо, не будем ввязываться». Первое, что может решить конфликт между этими двумя частями жителей, это заказ энергоаудита дома?

– Конечно.

Можно получить поддержку Рижского энергетического агентства

– А сколько стоит энергоаудит?

– Сейчас средняя цена энергоаудита колеблется в районе 1500 евро. 

– И в Риге, насколько я помню, можно было получить софинансирование самоуправления на эти цели.

– Да, есть такая программа Рижской думы. В частности, Рижское энергетическое агентство предлагает поддержку в размере до 90 процентов от стоимости энергоаудита.

А если экономия меньше 40 процентов?

– Значит, чтобы снять вопрос, надо ли реновировать наш дом, мы идем в Рижское энергетическое агентство, запрашиваем поддержку, заказываем энергоаудит и читаем в заключении энергоаудитора, какую экономию мы можем достигнуть посредством реновации. Но что делать, если эта экономия меньше, чем 30-40 процентов?

– Ну, если меньше 30 процентов, то вы просто не сможете получить софинансирование по программе Altum. Если экономия 30-35 процентов, то тоже надо очень сильно считать, какую именно выгоду вы получите от реновации.

Повторю: есть отдельные случаи, когда дома путем реновации хотят одновременно решить две задачи: утеплиться и привести в порядок свой фасад, поставить новую крышу с утеплением, новую систему водоснабжения.

Для отдельных домов вопрос стоит очень срочно. Скажем, есть в Риге дома с такими обшарпанными фасадами, что самоуправление грозит жителям повышением ставки налога на недвижимость с 0,2 до 3 процентов от кадастровой стоимости в год. То есть налог из-за плохого состояния дома может повыситься в пятнадцать раз, и в столице уже были такие примеры.

Тут уж жителям выгодно обращаться в Altum, поскольку в виде повышенного налога они будут платить больше, чем заплатят за реновацию с одновременным ремонтом фасада.

Я подчеркиваю, что ситуации разные, каждый дом нуждается в индивидуальном решении. Но такого, чтобы все многоквартирные дома Латвии нуждались в реновации, нет. Часть из них может потихоньку вести восстановительные работы, запрашивая, например, софинансирование по программам Рижской думы.

Панельные дома на очереди

– А есть ли серии панельных домов, которым, как подсказывает ваш опыт, реновация не нужна?  

– На самом деле, советские панельные дома со временем все следовало бы отреновировать. Даже дома более новой и надежной 119-й серии. Просто работы можно вести по-дорогому, а можно по-экономному. Это тот самый случай, когда нужен опытный строительный инженер, опытная обслуживающая компания, чтобы вместе с активом дома можно было рассмотреть разные варианты решений, максимально выгодные в пересчете расходов на квадратный метр.