Денежный вопрос в трёхстороннем договоре

«Спасибо за помощь, которую вы оказываете начинающим собственникам в решении трудных вопросов. Благодаря вашим советам мы пытаемся заключить трехсторонний договор между участком муниципального домоуправления Jugla, владельцами квартир и фирмой, которая согласилась поставить нам окна на лестничных клетках и входные двери.

У дома имеются накопления, ремонтные работы стоят 3000 латов – вроде бы все в порядке. Но выбранная жителями фирма запросила 50-процентную предоплату. Мы согласны на это условие, а домо­управление соглашается выплатить только 25% аванса.

Как нам разрулить ситуацию?» Наталия

Во второй половине 2012 года домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks начало заключать трехсторонние договора на ремонтные работы. Суть таких соглашений понятна: если исполнителя любых работ в доме выбирает муниципальное домоуправление, оно обязано проводить закупочный конкурс – а его победители не обязательно предложат самую выгодную для жителей цену. Проще передать право выбора строительной или ремонтной компании самим жителям. Тогда и конкурсы не понадобятся и можно будет выбрать самое дешевое предложение, и жители останутся довольны – они ведь сами контролируют деньги дома.

Но на вопрос жителей Юглы может быть два ответа.

Первый вариант – теоретический. При заключении трехстороннего договора домоуправление действительно передает накопления дома самим жителям. Они могут выбрать любую фирму, которой доверят выполнение работ и, соответственно, сами средства. С этой точки зрения управляющий обязан выплатить тот аванс, который согласован в трехстороннем договоре.

Второй вариант – практический. Управляющий недаром упрямится. В практике обслуживающей организации на каждом шагу встречаются строители и ремонтники, которые берут задаток и исчезают. В лучшем случае они появляются через месяц-другой, в худшем – быстро объявляют себя банкротами, и плакали деньги жителей.

«Пока я не уплатил строителям аванса, у меня имеется контроль над выполнением работ, – прокомментировал ситуацию управляющий, попросивший не называть его имени, – как только работники получают деньги, главными становятся они. Поэтому мы вообще не делаем предоплаты небольших ремонтных работ, чтобы не допустить халтуры».

Поэтому у наших читателей имеется основание требовать, чтобы филиал Jugla выплатил ремонтной компании 50% аванс, предусмотренный трехсторонним соглашением. Но жители должны сами решить, насколько это будет благоразумно.