RNP отчитался за ремонты

14 марта руководитель муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks Эрвин Страупе предоставил отчет городскому Комитету по делам жилья и среды. Главному управляющему столицы пришлось отвечать на острые, а порой и неприятные вопросы депутатов.

Много говорилось об аварийном состоянии крыш жилых домов Риги. Что домоуправление сделало, чтобы их отремонтировать?

– В 2012 году в рамках конкурса мы получили финансовые расчеты по ремонту 135 крыш, – сообщил Эрвин Страупе, – но в реальности удалось заменить только 58, поскольку в остальных домах не было необходимых накоплений или жители сами отказались от ремонта. На новые крыши в прошлом году было потрачено 608 тысяч латов.

Ведете ли вы работу по выбору старших по дому?

– В первой части 16-й статьи Закона о квартирной собственности действительно сказано, что сообщество владельцев квартир, заключив соответствующий договор, может уполномочить одно лицо решать находящиеся в компетенции сообщества вопросы (за исключением вопросов, которые согласно закону могут решаться только на общем собрании собственников). Чтобы выбрать уполномоченное лицо, сообщество собственников квартир должно согласиться с тем, чтобы один человек действовал от имени всех собственников. Такое полномочие согласно Закону о квартирной собственности получает человек, за которого проголосовало не менее 2/3 собственников квартир.

Наше предприятие поддерживает выборы старших по дому и даже издало специальный буклет. В 2012 году уполномоченные были выбраны в 653 домах. Сейчас такие лица имеются в 756 домах под управлением нашей организации.

Каких ремонтов дождались жилые дома?

– В 2012 году в 79 домах мы отремонтировали инженерные коммуникации (на сумму 370000 латов), в 129 домах заменили окна (362000 латов), в 195 домах поменяли двери (на сумму 200000 латов), в 13 домах заключили договора на косметический ремонт лестничных клеток, еще в 18 домах – на ремонт цоколя.

Каковы реальные долги жителей?

– На 1 января 2013 года жители задолжали нам 28417800 латов. Для сравнения, на 1 января 2012 года основной долг составлял 25509000 латов.

Что вы предприняли для того, чтобы защитить крыши и подвалы домов от воров и вандалов?

– 7 марта 2013 года в 16 многоквартирных домах была установлена противопожарная сигнализация. В свою очередь, охранная сигнализация установлена в помещениях 267 теплоузлов, 62 чердаков и 16 лифтовых шахтах.

По закону управляющий обязан завести для каждого дома особое домовое дело, в котором содержатся технические и финансовые документы. Любой собственник квартиры должен иметь доступ к этой информации. Что вы делаете, чтобы выполнить это требование?

– Согласно правилам Кабинета министров № 908 у каждого дома действительно должна быть своя домовая книга. Пока что кадастровые дела, земельные планы, информация о собственниках домов, техническая документация, планы, схемы инженерных коммуникаций, заключения об обследовании, договора на обслуживание, протоколы общих собраний и прочие бумаги хранятся в участках нашего домоуправления. Но до 2014 года мы планируем ввести единую электронную форму домового дела. Все связанные с домом документы будут доступны в электронном виде, и жители смогут получить к ним оперативный доступ.

Как жители могут оперативно вызвать сантехника или электрика домоуправления и где получить четкие расценки на их работу?

– Сообщить о необходимых ремонтных работах в помещениях общего пользования жители могут в любом нашем центре обслуживания клиентов или, позвонив мастеру по дому (его контактный телефон всегда указывается в квартирных счетах). Во внерабочее время мы переадресуем звонки в аварийную службу.

Если же речь идет о ремонте в квартире, то сотрудники домоуправления такие работы до сих пор не выполняли, поэтому и ценника на них не существует. Но сейчас наше предприятие разработало пилотный проект платных услуг, который будет запущен в участках Jugla и Kurzeme. В течение месяца мы будем следить за реализацией проекта, после чего и разработаем порядок оказания таких услуг владельцам квартир.

Как продвигается работа по ликвидации коррекции воды? Вы предложили устанавливать в квартирах точные счетчики, как отозвались на это люди?

– Для установки в доме точных водомеров единого образца требуется созвать общее собрание. Собственники квартир должны большинством голосов поддержать этот проект и принять решение о его финансировании (например, плату за счетчики мы можем просто включить отдельной позицией в следующий квартирный счет).

До 1 января 2013 года желание установить точные приборы с дистанционным считыванием показаний выразили жители восьми домов. Ориентировочная стоимость установки одного счетчика – 12,95 Ls без НДС, установка системы считывания показаний стоит 24,50 Ls на квартиру. Кроме того, собственники должны оплачивать само считывание, что обойдется еще в 0,25 Ls без НДС в месяц.

Напомним, что Rīgas namu pārvaldnieks обслуживает около 4000 домов Риги. Сравните эту цифру с данными о ремонтных работах, замене крыш и установке сигнализаций и сами поймете, может ли муниципальный управляющий хвалиться успехами.