Балкон пострадал, люди – пока нет

«Во время сильных ветров в конце ноября у меня с балкона сорвало массивную часть конструкции. Этот кусок жести свалился вниз и только по случайности никому не навредил. В домоуправлении говорят: «Мы не обязаны это ремонтировать, балкон является вашей частной собственностью!» Но я с такой постановкой вопроса не согласна. В доме еще 20 балконов, и их нужно ремонтировать централизованно, пока не случилось беды!»

В домоуправлении вас дезинформировали. Балконы и лоджии согласно Закону о квартирной собственности являются общей собственностью всего дома. Ремонтировать их необходимо не за накопления владельца каждой конкретной квартиры, а за счет общих накоплений дома. Если балконы находятся в аварийном состоянии, домоуправление обязано провести их ремонт, не дожидаясь, пока жильцы накопят нужную сумму. Правда, в следующем месяце управляющий имеет право выставить собственникам квартир дополнительный счет с требованиям сразу оплатить всю стоимость ремонта.

Но это не выгодно ни жителям, ни самому управляющему, поэтому для начала лучше всего обратиться в домоуправление с письменным заявлением, требуя составить акт о повреждениях вашего балкона и устранить их за счет общих накоплений дома. Далее имеет смысл создать в доме группу активистов, которые потребуют от домоуправления экспертизы состояния остальных балконов и предварительной сметы на ремонт. Когда вы будете знать, нуждаются ли балконы вашего дома в срочной реконструкции и сколько это стоит, вы сможете вынести этот вопрос на общее собрание собственников и вместе с соседями решить, что делать дальше.

Для сведения: в одной только Риге срочного ремонта требуют около 900 балконов, но дело стало именно за тем, что жители не могут договориться о финансировании этих работ.