Как правильно остеклить балкон?

«У меня вопрос, связанный с остеклением балконов и лоджий. В Латвии были приняты правила Кабинета министров № 529, в которых сказано, что остекление лоджий нужно проводить только по единому эскизу, подготовленному архитектором и согласованному в Стройуправе. Я так понимаю, что власти приняли эти правила для сохранения единого визуального вида города, ведь теперь в каждом отдельном доме можно применять остекление только по одному проекту.

Но относится ли это правило к безрамному остеклению без вертикальных стоек с прозрачным стеклом? Ведь данный тип остекление не искажает архитектуру здания и практически невидим, а также не является элементом присоединения балкона или лоджии к квартире. Система считается «холодной», т.е. не утепляет помещение и такое помещение не может расцениваться как жилое.

И если все же согласование безрамного остекления тоже требуется, то это возможно только для лоджий? Т.е. владельцы балконов должны согласовывать проект по реновации всего фасада для остекления балконов?»

На вопрос отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель управления обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы.

– Если в многоквартирном жилом доме планируется застеклить балкон или лоджию, но при этом нет намерения проводить другие фасадные работы, то есть присоединять лоджию к квартире, то нормативные акты предусматривают следующий порядок действий:

■ сначала надо получить письменное согласие от большинства собственников квартир. Это решение должно быть принято в порядке, предусмотренном Законом о квартирной собственности, то есть на общем собрании или при письменном анкетировании владельцев квартир.

■ далее надо получить эскиз застекления лоджий дома, выполненный сертифицированным специалистам и сопровожденный пояснительным описанием.

Документы (за исключением самого заявления) изготавливают в трех оригинальных экземплярах, этим занимаются специалисты в соответствующей сфере строительного проектирования, то есть постоянно практикующие архитекторы и т.п.

К заявлению необходимо присоединить документы, подтверждающие ваше право собственности или пользования данным имуществом. Эскиз должен быть согласован с управляющим жилого дома.

Рижская стройуправа согласует эскиз по остеклению лоджий независимо от того, есть ли в конкретном доме уже застекленные по другим проектам лоджии или нет. В дальнейшем именно эскиз, согласованный Стройуправой, должен быть руководящим при остеклении остальных лоджий дома. Это значит, что каждый житель дома, задумавший остекление, должен будет сначала обратиться к управляющему, у которого и будет храниться один экземпляр эскиза. При выборе, например, количества створок остекления, его цвета и материала и пр. надо будет во всем соответствовать проекту.

Стройуправа согласует эскиз только однажды, а потом уж каждый владелец лоджии выбирает, когда ему взяться за остекление. Согласованный эскиз остекления становится частью домового дела, которое должно храниться или у владельца дома, или у управляющего.

Тут надо заметить, что застекление балконов законами Латвии вообще не предусмотрено. Согласно комментариям Министерства экономики, остеклить можно только все балконы дома одновременно – при изменении всего фасада по согласованному строительному проекту. Исключений этот порядок не предусматривает.