«По ночам приходит бомж!»

«Как добиться замены двери в подъезд? – спрашивает Илга Салцевича. – Мы – единственный подъезд дома, в котором осталась дверь без кода. Ночами к нам заходит бомж, однажды в полночь звонил в дверь квартиры, просил спички. Мы обратились к старшему по дому, который тоже живет в нашем подъезде, он провел опрос. Но в опросе было указано, что на замену двери должны согласиться все собственники квартир нашего подъезда, причем каждый обязан заплатить по 100 евро. Понятно, что единогласного решения мы так и не приняли. Я не верю, что остальные добились замены двери таким же методом. Что делать?»

Закон о квартирной собственности, 4-я статья, определяет, что внешние двери дома являются общей собственностью всех владельцев квартир: «В состав общей собственности входят внешние ограничительные конструкции дома и его внешних помещений (в том числе галерей, балконов, лоджий и террас). К ним относятся стены, архитектурные элементы, крыша, окна и двери помещений общего пользования, в том числе входные двери».

Таким образом, только сообщество собственников квартир имеет право принимать любое решение, которое касается части общей собственности.

Решение сообщества собственников квартир является обязательным для любого владельца квартиры и принимается, если за него проголосовали владельцы квартир, которые представляют большую половину всех имеющихся в доме квартирных собственностей.

Это означает, что по закону жители одного подъезда не имеют права ремонтировать или менять входные двери без согласия всех остальных совладельцев, в том числе проживающих в других подъездах. В свою очередь, если в доме проводят общее собрание или опрос всех собственников квартир, во время которого большинство совладельцев голосуют за замену дверей, то эти работы можно финансировать из общего накопительного фонда дома.