Кто должен платить за аварийный ремонт?

«На первом этаже нашего дома прорвало канализационный стояк, домоуправление провело ремонт и выставило дополнительный счет каждой квартире, – пишет Ольга Озолиня из Саласпилса. – Должна ли я отдельно оплачивать ремонт в чужой квартире? Почему домоуправление не выполнило эти работы за счет квартплаты, которую получает от нас каждый месяц?»

Ответ на этот вопрос содержится в Законе об управлении жилыми домами. В этом законе действительно сказано, что управляющий вдобавок к определенной плате за управление и обслуживание дома может выставить владельцам квартир дополнительные счета за выполненный внеплановый ремонт. А владельцы квартир никак не могут отказаться от оплаты таких счетов в следующих случаях:

■ если внеплановые ремонтные работы необходимы для устранения таких повреждений, появление которых невозможно было предусмотреть, а работы для предотвращения таких повреждений нельзя было включить в план работ по содержанию жилого дома;

■ управляющий обнаружил повреждение, которое стало причиной аварийной ситуации в доме и может угрожать жизни, здоровью или собственности людей, включил плату за устранение такого повреждения в смету, но сообщество владельцев квартир до 31 декабря 2016 года приняло решение не включать эти расходы в плату за обслуживание и управление;

■ управляющий обнаружил повреждение, которое стало причиной аварийной ситуации в доме и может угрожать жизни, здоровью или собственности людей. Он включил плату за устранение такой ситуации в смету платы за обслуживание и содержание дома, но дом не накопил достаточно денег, чтобы оплатить работы по устранению повреждения.

Важно знать, что управляющий обязан разместить информацию о проведении внеплановых ремонтных работ в таком месте, где ее могут увидеть все собственники квартир (например, на дверях или на доске для объявлений на лестничной клетке).

После того, как внеочередной ремонт закончен, управдом согласно закону обязан пригласить уполномоченное лицо владельцев квартир, например, старшего по дому, чтобы он участвовал в приемке работ.

В течение двух недель после выполнения ремонта управляющий должен письменно сообщить уполномоченному лицу дома о расходах на внеплановые работы и указать основания для выполнения таких работ. Если же в доме нет уполномоченного лица, управляющий обязан разместить все эти сведения в таком месте, где с ними смогут ознакомиться все собственники квартир.

Итак, домоуправление во многих случаях имеет право выставить владельцам квартир дополнительный счет за аварийный ремонт. То, что лопнувшая труба находится в отдельной квартире, не освобождает остальных жильцов от необходимости платить за ее починку. Ведь все стояки дома, а также трубы до квартирного счетчика воды являются общей собственностью дома.