Кто отвечает за наш дом?

«В нашем доме все квартиры приватизированы. Кто в таком случае отвечает за содержание дома в установленном законом санитарно-техническом состоянии? С какой бы жалобой мы не приходили в домоуправление, получаем ответ: «Хотите больше порядка, повышайте плату за обслуживание. Вы собственники квартир, а сейчас каждый чих стоит денег!» Но ведь дом надо сохранять, а у нас даже наружные двери плохо закрываются!»

После приватизации квартир права и обязанности относительно содержания дома регулируются законом О квартирной собственности. В статье 12 этого закона говорится, что собственник квартиры покрывает необходимые расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, его коммуникаций и оборудования, а также – земельного участка, пропорционального величине своей квартирной собственности. Это не зависит от того, является ли хозяин квартиры членом образованного в доме общества собственников и заключил ли он с остальными участниками этого общества соответствующий договор.

Отсюда следует, что, если в доме образовано общество собственников квартир, то за содержание дома отвечает правление этого общества. Оно может перенять дом на самостоятельное управление или заключить договор с любой обслуживающей структурой. Происходит это в соответствии с уставом, который это общество приняло.

Если же общества не существует и жильцы заключили договора об обслуживании в индивидуальном порядке, то за содержание дома отвечает субъект данного договора – домоуправление. Ведь управляющий сначала составляет план на год и вычисляет, какой должна быть плата за обслуживание, чтобы денег хватило хотя бы на самые срочные работы. Потом он получает ваши деньги, предназначенные на содержание дома. Управляющий обязан пускать их именно на ремонты и благоустройство, заложенные в смете обслуживания на текущий год, а не самовольно перераспределять вашу плату на латание финансовых дыр своего бюджета.

Вам необходимо тщательно изучить все положения договора, который вы подписали с управляющим, и отстаивать свои права.