«Это не такой уж простой процесс!»

Август – последний месяц, в течение которого можно производить замену батарей

Лето – это не только время отпусков, но и подготовки к осенне-зимнему сезону. Только летом можно произвести замену радиаторов и полотенцесушителей в ванной комнате. Как правильно организовать замену обогревательных элементов, чтобы не вмешаться в работу общедомовой системы и начать отопительный сезон без лишних неприятностей?

Замена радиаторов (конвекторов)

Приобретение и установка нового радиатора (конвектора) – процесс не такой простой, каким он кажется на первый взгляд. Специалисты муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks поясняют, что сначала владелец квартиры должен обеспечить расчет параметров необходимой мощности нового радиатора и выбрать радиатор правильного типа.

Первая задача владельца квартиры – разработка технической документации. В этом поможет сертифицированный специалист-проектировщик отопительный системы, выбранный самим собственником. Он должен рассчитать потери тепла в соответствующей квартире. На основе расчета определяют размер, тип и схему подключения нового отопительного прибора.

Необходимо, чтобы в проекте были указаны не только технические параметры радиаторов (конвекторов), но и необходимые изменения в общей системе теплоснабжения здания, в том числе – расчет изменения гидравлического режима.

Разработка технической документации не только гарантирует правильную замену отопительных приборов с тем, чтобы новые радиаторы не помешали работе общедомовой системы, но и позволяет сделать более точный расчет и достичь экономии на замене отопительных приборов.

Разработанную техническую документацию далее необходимо согласовать с собственным домоуправлением. Например, клиенты Rīgas namu pārvaldnieks такое согласование должны пройти у инженера теплосетей в своем районном участке. Документацию нужно подать в двух экземплярах.

После согласования нужно произвести дренаж, то есть опустошение соответствующих стояков отопительной системы. А после замены радиатора (конвектора) работу отопительной системы нужно возобновить: наполнить ее, отвоздушить, провести гидравлическую проверку и балансировку.

Можно повредить отопительную систему

Если в квартире произведена несогласованная замена радиаторов (конвекторов), то это может повредить отопительной системе всего дома. Для того, чтобы устранить возможные проблемы, замену радиаторов следует доверять сертифицированным специалистам или предприятиям.

Перед произведением ремонтных работ владелец квартиры должен заказать управляющему дренаж нужных стояков отопительной системы. Например, клиенты Rīgas namu pārvaldnieks могут сделать такой заказ, позвонив на информационный телефон 8900 (по рабочим дням, с 8.00 до 20.00). Выполнение услуги обеспечивает предприятие Siltumserviss Rīga, с которым и нужно связаться после окончания работ, чтобы заказать гидравлическую проверку, наполнение и отвоздушивание системы.

Нужно помнить, что замену радиаторов возможно произвести только после окончания отопительного сезона и вплоть до 1 сентября.

Замена полотенцесушителей

Может показаться, что уж в замене полотенцесушителей в ванной комнате ничего сложного нет. Но все-таки надо помнить о кое-каких нюансах.

Если владелец квартиры просто меняет полотенцесушитель, но не меняет места его размещения, то для этого достаточно подать управляющему простое заявление. В нем собственник должен гарантировать, что при работах диаметр полотенцесушителя не будет уменьшен, а место его размещения не изменится. В заявлении также необходимо указать, что любые последствия замены полотенцесушителя, например, утечка воды, будут устранены в течение трех дней.

Если собственник жилья все-таки хочет перенести полотенцесушитель на другую стену с заменой подключения или демонтировать его, тут не обойтись без разработки проекта и его согласования с управляющим. Порядок будет ровно таким же, как при замене радиатора.

Решив полностью демонтировать полотенцесушитель, помните, что отсутствие этого отопительного прибора в вашей квартире не освобождает вас от платы за циркуляцию горячей воды. В соответствии с инструкцией Рижской думы № 9 от 24 августа 2010 года «Порядок распределения и подсчета платы за теплоэнергию, потребленную в многоквартирных жилых домах, находящихся в собственности Рижского самоуправления или под его управлением», потребитель должен платить за потраченную на циркуляцию горячей воды теплоэнергию даже в случаях, когда горячая вода в квартире отключена или собственник не пользуется ею во время, например, отъезда.

Почему нужно согласование?

Если новый радиатор в вашей квартире не будет соответствовать мощности, предусмотренной проектировщиками общей отопительной системы дома, это нарушит теплоснабжение всех остальных квартир. А неправильная установка полотенцесушителя может повлиять на поставку горячей воды, а в отопительный сезон – и на качество отопления.

Если будет обнаружено, что владелец квартиры заменил радиаторы без нужных документов, его могут заставить негодные батареи демонтировать и установить отопительные приборы правильной мощности.

Каждый владелец квартиры должен помнить, что 4-я статья Закона о квартирной собственности определяет батареи в отдельных квартирах частью общей собственности всех квартировладельцев (если их функционирование зависит от общих инженерных коммуникаций дома). Это значит, что радиаторы и полотенцесушители в отдельных квартирах, пусть даже и приватизированных, являются частью общей отопительной системы дома, а вовсе не собственностью каждого квартировладельца. Устанавливая за свои средства новые радиаторы, владелец квартиры добровольно инвестирует деньги в общую собственность дома. Если потом такой человек продаст квартиру, то у него нет права демонтировать установленные там батареи, пусть даже он покупал их за свои деньги.

Что добавить еще? Пожалуй, только то, что отключение и дренаж стояков отопительной системы и системы циркуляции горячей воды во всех домоуправлениях является платной услугой и выполняется в порядке очереди. Так что оставлять замену радиаторов на последние дни августа неразумно, поскольку можно и не успеть.