Платим только за свое

Как экономить на отоплении, если вы живете в многоквартирном доме?

В Латвии начался новый отопительный сезон, многие жители озабочены экономией теплоэнергии. Как платить только за то тепло, которое реально получила ваша квартира? Разбираемся вместе с экспертами.

Более 30 лет опыта

Эдвин Лапинскис, член правления компании Sano, рассказал, что первые системы индивидуального учета теплоэнергии были установлены в конце прошлого века:

– Наша компания занимается устройствами учета воды и тепла уже более 30 лет. Если говорим о тепле, то у владельцев квартир есть две возможности того, как платить только за полученную услугу. Первая – установка теплосчетчиков. Но такие приборы можно поставить в квартирах, только если это позволяет отопительная система дома (она должна быть горизонтальной, тогда как в большинстве многоквартирных домов стоит вертикальная система – прим. ред.).

Если же мы говорим о домах довоенного или советского периода, то для них подходит второй вариант – установка датчиков индивидуального учета тепла, которые еще называют алокаторами.

Алокаторы также устанавливаются на каждый радиатор в квартире. Они учитывают не конкретное количество потребленного через конкретный радиатор тепла в MWh, а долю этого тепла в общем балансе дома.

Как сэкономить на установке алокаторов?

– Как много домов уже оборудованы такими системами?

– Только наша компания установила алокаторы примерно в 400–500 домах по всей стране.

– Жители каких домов более заинтересованы в точном учете теплоэнергии?

– Поскольку мы начали устанавливать алокаторы еще в прошлом веке, то поначалу видели больше интереса от жителей домов советской постройки. Сейчас же в основном жители голосуют за установку алокаторов в процессе полной реновации домов, когда приводят в порядок систему отопления с привлечением фондов ЕС. Это позволяет владельцам квартир выполнить все работы сразу и платить только половину их стоимости.

Сберегаем 20% тепла!

– Я и сама владелец квартиры, поэтому задам важный вопрос: действительно ли установка алокаторов помогает экономить средства?

– Да, конечно. Алокатор работает по тому же принципу, что счетчик электричества или воды. Когда вы выходите из дома и вам не нужно, чтобы в квартире сохранялась температура в 22 градуса, то можете прикрутить терморегулятор до 18 градусов. Регулируя тепло в своей квартире, вы экономите количество теплоэнергии во всем доме.

– Что говорит ваш опыт, какой экономии жители могут достичь в результате установки алокаторов?

– В Риге есть очень хороший пример с двумя домами одного времени постройки, один из которых оборудован алокаторами, другой же нет. Экономия тепла во втором доме достигает 20–25%.

Этот эксперимент был проведен в муниципальных домах, построенных Рижской думой по ул. Улброкас.

Дому нужен индивидуальный подход

– Как понять, что выгодней для нашего дома, алокаторы или теплосчетчики?

– Когда владельцы квартир задумываются об установке системы индивидуального учета тепла, то сначала обращаются к нам либо через управляющего, либо через уполномоченное лицо. Получив информацию об отопительной системе дома, мы рассчитываем, что выгодней для дома. Дело в том, что инвестиции в систему индивидуального учета должны быть разумными и окупиться как можно скорее.

– Какие факторы влияют на выбор между упомянутыми вами системами?

– Если в доме стоит старая отопительная система, то при установке счетчиков теплоэнергии такой прибор пришлось бы устанавливать на каждый радиатор и это обошлось бы очень дорого. Получается, что без полной  перестройки системы отопления практически во всех домах старой постройки все же выгодней ставить алокаторы. Но бывает, что жители согласны полностью реконструировать систему отопления дома, в таком случае имеет смысл ставить счетчики тепла.

– Какой прибор точнее учитывает потребление тепла в квартире, счетчик или алокатор?

– Это невозможно определить, поскольку борьба у нас идет не за точность учета, а за окупаемость вложенных средств за счет экономии теплоэнергии. Не должно быть такого, что человек вложит в переоборудование отопительной системы 5000 евро, а сберег в результате только 100 евро.

Смысл есть!

– Вы подняли очень хороший вопрос про деньги. Какие инвестиции необходимы, чтобы оборудовать алокаторами все квартиры дома?

– Один алокатор вместе с установкой стоит 40 евро, то есть на квартиру выходит в среднем 120 евро. Но это при условии, что ваши радиаторы уже оборудованы терморегуляторами. Если требуется дополнительно установить перемычки и терморегуляторы, это может стоить еще в среднем от 120 до 300 евро для каждого отопительного прибора.

– Есть ли смысл устанавливать систему учета в доме, где не было и в ближайшее время не будет полной реновации?

– Да, смысл есть, ведь системы отопления все равно надо приводить в порядок. Другой вопрос, что эффект от регулирования подачи тепла в таких домах будет меньшим, чем в реновированных строениях.

Чем выше тариф – тем быстрее отдача

– В 2022 году в Латвии был энергетический кризис, тарифы на отопление резко выросли. Скажите, это как-то стимулировало интерес жителей к установке алокаторов?

– Да, два года назад мы столкнулись с большим спросом на системы учета. Люди массово старались устанавливать алокаторы, чтобы экономить тепло. Чем выше тариф на теплоэнергию, тем выгодней хозяевам квартир регулировать температуру отопления и тем быстрее они получают отдачу от вложенных в алокаторы средств.

– А что делать, если в доме находятся две-три квартиры, которые не соглашаются устанавливать алокаторы?

– Ничего страшного, по решению общего собрания собственников этим квартирам можно выставлять счета за отопление по среднему потреблению.

Обмануть невозможно

– А можно ли обмануть алокаторы так, как в свое время жители обманывали счетчики воды?

– Нет, потому что алокатор просигналит о любой попытке вмешательства, после чего управляющий сможет начислить владельцу квартиры плату за отопление, соответствующую не показаниям прибора, а по среднему потреблению.

– Я слышала, что некоторые умельцы накрывают батареи одеялами, пытаясь обмануть алокаторы.

– И вредят сами себе, потому что алокаторы продолжают учитывать поставленное тепло, которое из-за одеяла на радиаторе в действительности не попадает в помещение.

– А как происходит считывание показаний алокаторов?

– Показания считываются раз в месяц дистанционно, это дополнительная услуга. Например, мы оказываем ее по цене примерно 1,20 за каждое считывание в месяц.

Практический опыт управляющего

Глава Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко рассказал об опыте установки алокаторов в домах столицы и Саласпилса:

– В Латвии действительно существуют две официальные системы учета потребления тепла в квартирах: алокаторы и теплосчетчики. Жители часто спрашивают, что им выгодней.

– Что вы отвечаете?

– Что счетчики действительно показывают количество потребленной теплоэнергии в квартире. Алокаторы же работают по другому принципу и указывают, какую часть от общего потребления тепла получила конкретная квартира.

Но при любом учете тепла мы сталкиваемся с важной проблемой угловых квартир.

– Что это значит?

– В доме есть угловые и торцевые квартиры, а также квартиры на первом и верхнем этаже, которым требуется намного больше теплоэнергии для нагрева и сохранения необходимой температуры воздуха, чем квартирам в середине дома.

Что же получается? Если в доме применяют индивидуальные счетчики тепла, может возникнуть несправедливая ситуация, когда собственники угловых квартир будут платить за отопление больше, чем жители квартир в середине дома. Именно по этой причине счетчики тепла устанавливают в основном в новостройках, которые возведены с соблюдением всех требований энергоэффективности.

■ ■ ■

– А с алокаторами такой несправедливости не возникает?

– С алокаторами другая история. Перед их установкой энергоаудитор определяет, сколько тепла необходимо угловым квартирам, а сколько – квартирам в середине дома, которые получают часть теплоэнергии через стены от соседей. Затем специалист разрабатывает систему коэффициентов, применимых при начислении платы за отопление каждой конкретной квартире.

– То есть к плате за отопление для угловых квартир применяются понижающие коэффициенты?

– Совершенно верно! 

– Скажите, правда ли, что алокаторы помогают сберегать тепло и деньги?

– Да, любая система учета в многоквартирных домах помогает жителям экономить. В данном случае это позволяет собственнику регулировать температуру радиаторов, а главное - мотивирует это делать, поскольку такой человек сразу видит уменьшение счетов. Как показывает моя практика, экономия теплоэнергии после установки алокаторов составляет примерно 14%.

Кроме того, в прошлом многие люди без проектов устанавливали в квартирах огромные радиаторы. В течение отопительного сезона в таких квартирах становится жарко, владельцы открывают окна и буквально выбрасывают общие деньги на ветер. Если в квартирах установить термовентили, то такие жители смогут регулировать температуру радиаторов и не держать окна открытыми, что сэкономит деньги и всех прочих собственников квартир.

■ ■ ■

– Какие дома больше всего заинтересованы в установке систем индивидуального учета тепла?

– В нашей практике это дома, которые проходят полную реновацию. В рамках такого проекта они улучшают термоизоляцию, приводят в порядок систему отопления и тут же устанавливают алокаторы. Благодаря реновации в доме становится тепло, а термовентили помогают регулировать батареи в соответствии с нуждами каждой конкретной семьи.

– Можно ли установить систему индивидуального учета тепла в доме, который пока не хочет проводить полную реновацию?

– Да, можно, но перед этим нужно оценить состояние общей отопительной системы. Например, нет смысла устанавливать алокаторы на батареи без термовентилей, поскольку люди не смогут регулировать температуру. Если же установить термовентили, но не оборудовать радиаторы перемычками, то жители верхних этажей, регулируя температуру радиаторов, просто оставят нижних соседей без отопления.