Жаль продать, но жаль и оставить

Наши соотечественники, живущие за границей, стали избавляться от квартир в Латвии

Это лето не принесло значительных изменений ни продавцам, ни покупателям недвижимости. Участники рынка сохраняют монументальную уверенность, что цены вот-вот начнут расти или стремительно падать (в зависимости от того, что интересует конкретного человека). Но что происходит на самом деле?

На данный момент сегмент жилья держится на покупателях, которые готовы вложить в недвижимость накопленные средства на сумму от 40000 до 60000 евро.

Одновременно продолжает расти число квартир на продажу. Большая их часть принадлежит латвийцам, которые перебрались на жизнь или работу в другие страны.

Для продажи квартиры по рыночной стоимости в августе требовалось около 87 дней, сообщают эксперты Latio в новом обзоре «Индекс уверенности покупателей жилья»:

■ 87 дней в среднем требовалось, чтобы продать жилье по рыночной цене (в июле – 86; июне – 86; мае – 83; апреле – 81; марте – 83; феврале – 85);

■ 9% квартир и домов продавались в течение месяца после публикации объявления (в июле – 9%, в июне  – 8%; в мае – 7%; в апреле – 6%, в марте – 5%; в феврале – 4%);

■ 45% продавцов пытались продать недвижимость по слишком высокой цене (в июле – 46%, в июне – 48%; в мае – 50%; в апреле – 49%; в марте – 51%; в феврале – 50%);

■ 1% покупателей предлагали более высокую цену, чем было указано (в июле – 1%; в июне – 1%; в мае – 1%; в апреле – 2%; в марте – 2%; в феврале – 1%);

■ 30% сделок прошли без привлечения кредита (в июле – 30%; в июне – 32%; в мае – 33%; в апреле – 33%; в марте – 31%; в феврале – 30%).

■ ■ ■

В течение месяца число доступных для покупки квартир в Риге выросло на 15% – до 4710.

На 17% выросло число квартир под наем – до 2400. Однако это почти в два раза меньше, чем число квартир, выставленных на продажу.

На первичном рынке в сегменте новостроек доступны 1200 квартир, что на 10% больше, чем в июле. Средняя цена в объявлениях сохраняется на уровне 2770 EUR/ m²), по факту она немного ниже – 2550 EUR/ m².

В течение месяца не произошло особых изменений также и на вторичном рынке новостроек. В августе такую квартиру можно было купить по цене около 1970 EUR/m². Стоимость вторичных новостроек выросла лишь в центре Риги, причем за месяц рывок составил 6% (с 2540 EUR/m² до 2700 EUR/m²).

■ ■ ■

Самая большая активность наблюдается по-прежнему в сегменте серийных квартир. К продаже предлагаются 2360 квартир – на 12% больше, чем в июле. Средняя цена в спальных районах 1020 EUR/m², в центре 1310 EUR/m². Для найма в августе были доступны 970 квартир в серийных домах.

За август в Риге были заключены около 700 договоров купли-продажи квартир, что на 20% меньше, чем в среднем за тот же период в прошлые годы.

В течение последних месяцев рынок жилья стабилизирует тот факт, что свои квартиры все чаще продают латвийцы, проживающие за границей и ранее сдававшие свои жилища.

Если раньше такие люди сохраняли за собой жилье в Латвии, как резервный вариант на случай реэмиграции, то сейчас склоняются к продаже, поскольку решили окончательно переехать на чужбину.