О налоге на недвижимость в Риге

Правила Рижской думы № 148

(…)

3. Ставки налога на недвижимое имущество в размере 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 57 000 евро, 0,4% от той части кадастровой стоимости, которая превышает 57 000 евро, но не превышает 107 000 евро, 0,6% от той части кадастровой стоимости, которая превышает 107 000 евро, применяются:

3.1. для входящей в состав квартирной собственности части дома, которая используется для проживания, а также прикрепленных к этой части площади помещений общего пользования; для одноквартирного жилого дома, если эти объекты налогообложения (далее – объекты) не используются для хозяйственной деятельности, за исключением объектов, которые находятся в собственности государства, самоуправления и капитальных обществ самоуправления;

3.1.1. для физических лиц, если в год таксации на 1 января 0.00 часов по соответствующему адресу задекларировано хотя бы одно лицо, которое является гражданином или негражданином Латвии, другого государства-участника Европейского союза, Европейской экономической зоны Швейцарской конфедерации, или лицо, которое получило постоянный вид на жительство в Латвийской республике, в порядке, установленном пунктом 3.1. данных правил. Во всех прочих случаях к недвижимому имуществу применяется ставка налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

3.1.2. для юридических лиц, индивидуальных коммерсантов, заграничных коммерсантов и их представителей, если объект сдается в наем для проживания, со следующего месяца после закрепления прав найма в Земельной книге и при условии, что в год таксации на 1 января 0.00 часов по соответствующему адресу задекларировано хотя бы одно лицо, которое является гражданином или негражданином Латвии, другого государства-участника Европейского союза, Европейской экономической зоны, Швейцарской конфедерации, или лицо, которое получило постоянный вид на жительство в Латвийской республике, в порядке, установленном пунктом 3.1. данных правил. Во всех прочих случаях к недвижимому имуществу применяется ставка налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости объекта;

3.2 для двухквартирных или более домов, которые не разделены на отдельные квартирные собственности, а также для групп помещений в нежилых домах, цель использования которых – проживание, за исключением объектов, находящихся в собственности государства, самоуправления или капитальных обществ самоуправления;

3.2.1. для физических лиц – за часть дома, на которой в год таксации на 1 января 0.00 часов было задекларировано хотя бы одно лицо, которое является гражданином или негражданином Латвии, другого государства-участника Европейского союза, Европейской экономической зоны, Швейцарской конфедерации, или лицо, которое получило постоянный вид на жительство в Латвийской республике, в порядке, установленном пунктом 3.1. данных правил. Принимается, что на одно задекларированное лицо приходится часть дома в размере 30 квадратных метров, если цель пользования этой части дома – проживание и она не используется для хозяйствеенной деятельности, а также присвоенные этой части дома площади помещений общего пользования (если в доме проведены кадастровые замеры). Во всех прочих случаях к недвижимому имуществу применяется ставка налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости объекта;

3.2.2. для юридических лиц, а также индивидуальных коммерсантов, заграничных коммерсантов и их представителей – для объекта или его части, цель пользования которого – проживание. Данные ставки налога применяются, если объект не используется для ведения хозяйственной деятельности. Данные ставки применяются также к присвоенной этому жилому помещению части помещений общего пользования (если в доме проведены кадастровые замеры). Данные ставки применяются, если объект сдан для проживания, начиная со следующего месяца после занесения права найма в Земельную книгу, если в год таксации на 1 января 0.00 часов по данному адресу задекларировано хотя бы одно лицо, являющееся гражданином или негражданином Латвии, другого государства-участника Европейского союза, Европейской экономической зоны, Швейцарской конфедерации, или лицо, которое получило постоянный вид на жительство в Латвийской республике, в порядке, установленном пунктом 3.1. данных правил. Принимается, что на одно такое лицо приходится 30 квадратных метров жилой площади. Во всех прочих случаях к недвижимому имуществу применяется ставка налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

3.1 Если в недвижимой собственности задекларировано лицо, являющееся гражданином другого государства-участника Европейского союза, Европейской экономической зоны, Швейцарской конфедерации, или лицо, которое получило постоянный вид на жительство в Латвийской республике, то для применения ставок налога, упомянутых в пункте 3 данных правил, необходимо, чтобы данное лицо было задекларировано в Латвии на 1 января того года, который на семь лет отстоит от года таксации. Если однажды определено, что лицо соответствует данным критериям, то в последующие периоды таксации это повторно не оценивают и считают исполненным.

4. В случаях, упомянутых в пунктах 3.1.2. и 3.2.2. данных правил ставку налога в размере 1,5% начинают применять в следующем месяце после того, как:

4.1. в Земельной книге погашена отметка о праве найма объекта;

4.2. завершился срок аренды объекта, упомянутый в отметке в Земельной книге, если в Земельную книгу не подано информации о продлении или погашении срока найма;

4.3. завершился договор найма, заключенный по соответствующему адресу, если он завершился ранее срока, упомянутого в отметке в Земельной книге. В данном случае налогоплательщик обязан в течение месяца после завершения действия договора информировать самоуправление о досрочном прекращении договора.

5. В понимании данных правил задекларированное место жительства лица – это место декларирования места жительства, адрес зарегистрированного места жительства или указанное место жительства в случае, если лицо производит первоначальную регистрацию в Регистре жителей.

6. Если недвижимое имущество на основании прав совместной собственности принадлежит нескольким лицам или находится в совместной собственности, ставку налога на недвижимость определяют, принимая во внимание кадастровую стоимость отдельных идеальных частей, принадлежащих каждому из совладельцев.

7. К остальным объектам применяются ставки налога, предусмотренные нормами Закона о налоге на недвижимость.

8. Вспомогательные строения жилых домов (или их части), площадь которых превышает 25 квадратных метров и которые не используются для хозяйственной деятельности (за исключением гаражей), налогом на недвижимость не облагают.

9. Инженерные сооружения – площадки, которые используются в качестве платных автостоянок, облагаются налогом на недвижимость, начиная со следующего месяца после того, как инженерное сооружение начало использоваться как платная автостоянка. Ставка налога в таком случае – 1,5%:

9.1. от кадастровой стоимости инженерного сооружения, если оно зарегистрировано в Государственной системе кадастровой информации о недвижимом имуществе (далее – система кадастровой информации);

9.2. от кадастровой стоимости соответствующего участка земли, если инженерное сооружение не зарегистрировано в системе кадастровой информации.

10. Для строения, которое классифицируется как деградирующее окружающую среду, разрушенное или угрожающее безопасности людей, начиная со следующего месяца после классификации строения в соответствующей категории, применяют налог на недвижимость по ставке 3% от большей из упомянутых далее кадастровых стоимостей:

10.1. кадастровой стоимости прилегающей к строению земли;

10.2. кадастровой стоимости строения.

11. Если в порядке, определенном правилами Рижской думы № 146 «Правила о содержании и уходе за территориями и строениями», получено разрешение на размещение на здании категории С декоративной сетки, правила расчета налога на недвижимость, упомянутые в пункте 10 данных правил, не применяются, начиная со следующего месяца после того дня, когда адресат разрешения передал в Департамент собственности Рижской думы документы, которые подтверждают факт размещения декоративной сетки.

12. В следующем месяце после истечения срока или отмены разрешения налог на недвижимость для здания категории С начисляется в порядке, предусмотренном пунктом 10 данных правил, если только пункт 11 не применен повторно.

13. При подсчете ставки налога на недвижимость для зданий категории С, на которых декоративная сетка размещена в соответствии с правилами Рижской думы № 125, пункт 10 данных правил не применяется до 1 июня 2016 года.

14. Единица земли или часть земельной единицы, которая не содержится в порядке, предусмотренном нормативными актами, применяют ставку налога на недвижимость в размере 3%. Если часть земельной единицы, которая не содержится в порядке, предусмотренном нормативными актами, зарегистрирована в Земельной книге в пользование одного из совместных собственников, то повышенная ставка налога применяется для идеальных частей недвижимости, принадлежащих конкретному собственнику.

15. Классифицирование строений, деградирующих окружающую среду или угрожающих безопасности людей, обеспечивает в рамках своей компетенции комиссия Рижской думы по деградирующим строениям. Эта же комиссия обеспечивает административные акты о таких строениях, а также административные акты о земельных участках, которые по признанию комиссии не содержатся в порядке, установленном нормативными актами. Акты, заключенные комиссией по деградирующим строениям, частое лицо может оспорить у председателя Рижской думы.

16. Платежные поручения по строениям, которые классифицированы как деградирующие окружающую среду, угрожающие безопасности людей или не содержащиеся в порядке, предусмотренном нормативными актами, управление высылает налогоплательщику после того, как администратвиный акт о классификации строения в соответствующей категории или административный акт о земле, которую не содержат в соответствии с требованиями норматвивных актов, вступает в силу и более не подлежит оспариванию.

17. Перерасчет налога на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом о налоге на недвижимость, производят, начиная со следующего месяца после вступления в силу решения об отмене статуса строения или земли, предусмотренного пунктами 10 или 14 данных правил.

(…)

25.1 Недвижимое имущество или его часть, которые не содержатся в порядке, предусмотренном нормативными актами, облагаются налогом по ставке 3%.

26. Строения, для строительства которых превышены сроки, предусмотренные нормативными актами, со следующего месяца после окончания срока строительных работ, и до месяца, когда будет подписан акт о приеме строения в эксплуатацию, облагаются налогом на недвижимость в размере 3% от большей из следующих кадастровых стоимостей:

26.1. кадастровой стоимости земли под строением;

26.2. кадастровой стоимости строения.

27. Строительная управа Рижской думы в рамках своей компетенции собирает информацию о статусе объектов недвижимости, содержание которых не соответствует требованиям нормативных актов, и строений, в строительстве которых превышены общие сроки, предусмотренные нормативными актами, и актуализирует эти данные в единой системе информации Рижской думы, а также публикует на домашней странице Рижской строительной управы адрес соответствующего объекта недвижимости и его кадастровое обозначение.

28. В случаях, упомянутых в пунктах 25.1 и 26 данных правил повышенную ставку налога на недвижимость применяют и перерасчет налога на недвижимость производят, начиная со следующего месяца после внесения соответствующей отметки в Единую информационную систему Рижской думы.

30. Принудительное исполнение платежного поручения производится в течение семи лет с момента вступления в силу обязательств по оплате налога на недвижимость.

30.1 Применение нормы, предусмотренной в пунктах 3.2.1. и 3.2.2. данных правил, о нормативе жилплощади на одно задекларированное лицо в размере 30 квадратных метров применяется с 2018 года. В 2016 году норматив жилплощади на одно задекларированное лицо – 50 квадратных метров, в 2017 году – 40 квадратных метров.