Важнейшее из Закона о квартирной собственности

С поправками, которые вступили в силу 1.01.2017

III часть. Общность владельцев квартир

15-я статья. Статус общности владельцев квартир

(1) Общность владельцев квартир – это орган управления в жилом доме, разделенном на квартирные собственности.

(2) В состав общности владельцев квартир входят все владельцы квартир соответствующего дома.

(3) Если имеющиеся в жилом доме квартирные собственности принадлежат одному лицу, оно в соответствии с законом имеет права и обязанности общности владельцев квартир.

16-я статья. Компетенция общности владельцев квартир

(1) Общность владельцев квартир имеет право решить любой вопрос, который относится к имеющейся части общей собственности. Общность собственников квартир может заключить договор взаимных полномочий, по которому решение вопросов, находящихся в компетенции общности, будет передано уполномоченному лицу (за исключением вопросов, упомянутых во 2-й части данной статьи).

(2) Только общность владельцев квартир имеет право принять решение о (об):

1) об изменении общей собственности (увеличении, уменьшении);

2) установлении порядка пользования общей собственностью среди владельцев квартир;

21) порядке перестройки и реставрации элементов общей собственности жилого дома, которая находится в отдельной квартире;

3) установлении права первой руки владельца квартиры и отказе от этого права;

4) выдаче полномочий и их отзыве;

5) в установлении ограничений на право пользования (при соблюдении требований нормативных актов), в том числе по отношению к водопроводу, канализации, сети общественной электронной связи, а также по отношению к установке, строительству или переносу теплового, электрического и газового оборудования;

6) сдаче в пользование общей собственности;

7) форме управления общей собственностью;

8) о том, чтобы поручить управляющему выполнение отдельных или всех работ по управлению жилым домом, и об отзыве задания на управление;

9) порядке определения задач по управлению жилым домом и порядку оплаты;

10) других вопросах, которые общность владельцев квартир определила в качестве входящих в компетенцию общности владельцев квартир.

(3) Решение общности владельцев квартир обязательно для любого квартировладельца, если «за» проголосовали владельцы большей половины квартирных собственностей конкретного дома, за исключением тех случаев, по которым в статье 17-й данного закона предполагается другой порядок подсчета голосов для принятия решения, или в случае, если большее количество необходимых голосов определила сама общность собственников квартир.

(4) Суд на основании заявления общности собственников квартир может признать решение общности не имеющим силу, если само решение или процедура его принятия находится в противоречии с положениями закона. Претензии можно предъявить в течение трех месяцев со дня, когда соответствующее лицо узнало или должно было узнать о решении общности владельцев квартир, но не позднее, чем через год со дня принятия решения.

17-я статья. Условия принятия решения общностью владельцев квартир

(1) При принятии решения общностью владельцев квартир каждый владелец квартиры имеет столько голосов, сколько квартирных собственностей ему принадлежит.

(2) Если одному квартировладельцу принадлежит более половины из имеющихся в жилом доме квартир, при голосовании он имеет 50 процентов голосов от общего числа голосов владельцев квартир.

(3) Если квартирная собственность принадлежит двум или более собственникам, они должны уполномочить на представление своих интересов одно лицо, и при голосовании это лицо будет иметь право одного голоса.

(4) Для того, чтобы уполномочить другое лицо представлять интересы владельца квартиры в общности владельцев квартир, соответствующий владелец квартиры оформляет на это письменную доверенность.

(5) Для того, чтобы принять решение по вопросам, упомянутым в 1-м пункте второй части статьи 16-й данного закона, необходимо, чтобы «за» проголосовали все владельцы квартир.

(6) Для того, чтобы принять решение об установлении права первой руки, упомянутому в 3-м пункте второй части статьи 16-й данного закона, необходимо, чтобы «за» проголосовали все владельцы квартир. Чтобы принять решение о погашении отметки о праве первой руки в Земельной книге, необходимо, чтобы «за» проголосовало более половины квартировладельцев.

(7) Чтобы принять решение по вопросам, упомянутым в пунктах 21 и 4 второй части статьи 16-й данного закона, необходимо, чтобы «за» проголосовало не менее двух третей владельцев квартирной собственности.

(71) Чтобы принять решение по вопросам, упомянутым во 2-м пункте части второй статьи 16-й данного закона, необходимо, чтобы «за» проголосовало не менее трех четвертей от общего числа владельцев квартирной собственности.

(8) (Исключена)

(9) Для того, чтобы принять решение по вопросам, упомянутым в пунктах 5, 6, 7, 8, 9 и 10 второй части статьи 16-й, необходимо, чтобы «за» проголосовало более половины от общего числа владельцев квартирной собственности.

(С поправками, которые приняты в законе от 17.11.2016 и которые вступили в силу 01.01.2017.)

18-я статья. Порядок принятия решений общностью владельцев квартир

(1) Порядок и вид принятия решений общностью владельцев квартир определяет общность владельцев квартир с соблюдением установлений данного закона.

(2) По вопросам, находящимся в своей компетенции, общность владельцев квартир может принимать решения следующими способами:

1) на общем собрании владельцев квартирных собственностей (статья 19-я);

2) не созывая общее собрание владельцев квартирных собственностей – в виде опроса (статья 20-я);

3) другим способом, если такое решение было принято общностью собственников квартир (статья 21-я).

(3) Все решения общности владельцев квартир имеют одинаковую юридическую силу независимо от того, каким из указанных во второй части этой статьи способов они были приняты.

(4) Общность владельцев квартир может определить, какие вопросы решаются только общим собранием владельцев квартирной собственности.

(5) Все решения, принятые общностью владельцев квартир, оформляются в письменном виде.

(6) Решение общности владельцев квартир в определенный срок, но не позднее, чем в течение одного месяца с момента его принятия, отправляется управляющему.

19-я статья. Порядок созыва общего собрания общности владельцев квартир и порядок его проведения

(1) Общее собрание владельцев квартирной собственности созывается по инициативе одного или нескольких владельцев квартирных собственностей или управляющего в порядке, определенном общностью владельцев квартир.

(2) Владельцы каждой квартирной собственности приглашаются на общее собрание в письменном или в другом определенном общностью владельцев квартир виде не позднее, чем за неделю до дня собрания. В приглашении указывается место проведения собрания, время и повестка дня.

(3) Общее собрание владельцев квартирной собственности правомочно, если в нем принимает участие более половины владельцев квартирных собственностей. Если на общее собрание не является нужное число участников, оно считается несостоявшимся.

(4) Владельцы квартирных собственностей, которые явились на общее собрание, регистрируются в списке регистрации участников общего собрания.

(5) На общем собрании владельцев квартирной собственности избирается председатель собрания и протоколист.

(6) Порядок, в каком созываются общие собрания владельцев квартирной собственности и оформляются принятые на нем решения и протоколы, определяет общность владельцев квартир.

20-я статья. Принятие решения общности владельцев квартир без созыва общего собрания

(1) Владельцы квартирных собственностей имеют право принимать решения, не созывая общее собрание владельцев квартирных собственностей, – в виде опроса (если только общность владельцев квартир не определила, что соответствующий вопрос может быть решен только на общем собрании владельцев квартирных собственностей).

(2) Если решение было принято без созыва общего собрания владельцев квартирных собственностей, – в виде опроса, владелец квартиры, уполномоченное лицо собственников или управляющий обязаны выслать каждому владельцу квартирной собственности письменный проект решения по обсуждаемому вопросу и документы, которые связаны с принятием решения. Также инициатор опроса указывает срок, в который владелец квартирной собственности может в письменном виде проголосовать «за» или «против» конкретного решения. Срок не может быть короче двух недель с момента отправления проекта решения. Если владелец квартирной собственности в отведенное время не ответил в письменном виде, считается, что он проголосовал «против» решения.

(3) Владелец квартиры, уполномоченное лицо собственников или управляющий должны в течение пяти рабочих дней подготовить протокол письменного голосования и выслать его всем владельцам квартир. В протоколе голосования указывают:

1) день рассылки проекта решения и время, отведенное на голосование;

2) принятое решение и результат голосования;

3) по требованию владельцев квартирной собственности – содержание отличающихся мнений;

4) другие существенные сведения о голосовании.

(4) Если кто-либо из владельцев квартир того требует, инициатор обязан предоставить результаты голосования остальных владельцев квартирных собственностей.

(5) Порядок, в котором общность владельцев квартир принимает решения без созыва общего собрания – в виде опроса, определяет общность владельцев квартир.

21-я статья. Принятие решения общностью владельцев квартир по иной договоренности между собой

(1) В качестве решения общности владельцев квартир допустима взаимная договоренность всех владельцев квартирных собственностей.

(2) Если имеющиеся в жилом доме квартиры принадлежат одному лицу, его решение считается решением общности владельцев квартир.