Как нищая пятиэтажка стала лучшей
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 02 августа 2013
В редакцию часто жалуются на бездельников из домоуправлений.
Но жителям стоило бы посмотреть на себя. Годами они попустительствуют воровству и хамству обслуживающих организаций, потому что не способны прийти к общему языку хотя бы в границах одной лестничной площадки.
При нынешнем законодательстве спасти дом от произвола может только инициатива собственников квартир. Хватит спать, хватит жаловаться, хватит терпеть. Познакомьтесь, Инга Тимма. В прошлом тоже никакой не лидер. Забегать заставили проблемы дома. Через четыре года нервотрепки благодаря Инге пятиэтажка по улице Сколас, 11/2, в Саласпилсе стала лучшим домом округи.
Кто найдет управу на дом?
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 01 августа 2013
Вопрос, кому доверить управление домом – городским структурам или Обществу собственников квартир – стоит перед многими жильцами муниципальных домов. И здесь есть как сторонники, так и противники этого процесса. Случается, что ситуация оборачивается и серьезным конфликтом сторон, где одна часть жильцов обвиняет другую в незаконности передачи дома в...
Каждый из нас – за порядок в доме!
- Информация о материале
- Категория: Для дома
- Опубликовано: 20 июля 2013
В Латвии перезапущен проект Kaimiņu drošība («Соседская безопасность»), гарантирующий жителям городов защиту от воров, бандитов и прочей нечисти. Проект получил финансирование Европейского социального фонда в размере 10 150 латов.
Новые «дружинники»
Все знают, как жили раньше маленькие города и деревни. Там люди даже дверей не запирали, уверенные в добропорядочности соседей. Если во двор забредал чужак, те же соседи присматривалиcь: кто таков, что делает? Воровать под наблюдением всего района было опасно.
Сейчас горожане разобщены и редко знают в лицо ближайших соседей. Для воров – благодать. Однако общество Kaimiņu drošība предлагает нам снова объединиться, чтобы изгнать преступность из жилых районов.
Домоуправление выходит в интернет
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 20 июля 2013
В Латвии начала работать интернет-платформа, позволяющая жителям сдавать показания счетчиков воды, знакомиться с документами дома и общаться между собой в Интернете. Что важно – услуги сайта www.ipasniekiem.lv для жителей и управляющих бесплатны.
Лень – двигатель прогресса, это верно. Посудите сами: жил-был один человек, владелец квартиры. Однажды он уехал на дачу. На все лето. А когда вернулся, то понял, что домоуправление наказало его большими счетами за воду. Ведь летом человек не сдавал бумажные квитанции с показаниями счетчиков – проштрафился.
«Что же это такое?» – взгрустнулось человеку. Ведь он никого не обманывал. Просто был далеко от домоуправления и квитанции принести не смог.
Выход нашелся сразу. Нужно создать платформу в интернете, которая позволяет жителям сдавать показания счетчиков в электронном виде. Без захода в домоуправление, заполнения бумажек и проч.
Владелец я или тварь дрожащая?
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 20 июля 2013
Законы Латвии устроены так, что большинство владельцев квартир пока не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью. Многие решения по управлению и обслуживанию дома вместо нас принимает государство или самоуправление. Почему мы бесправны? Почему десятилетиями удивляемся – «Куда уходят наши деньги?»
Закон о приватизации говорит, что приватизировать квартиру мало. Когда жилой дом поступает на плановую приватизацию, собственники квартир должны совершить Поступок: собраться вместе и принять решение, кому дальше управлять общей собственностью.
Управляющим может стать общество собственников или один из жильцов, уполномоченный всеми соседями. Или даже третье лицо, которому все владельцы квартир решили довериться.
Указания о порядке проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 20 июля 2013
I. Общие правила
1.1. Обязанностью всех владельцев объектов приватизации в многоквартирных домах (квартир, мастерских художника и нежилых помещений), физических и юридических лиц, является участие в управлении и обслуживании общего имущества дома и покрытие расходов, связанных с управлением и обслуживанием жилого дома – пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику объекта приватизации.
1.2. Владельцы квартир могут объединиться в общества или заключить договор об обслуживании и управлении принадлежащего им общего имущества, руководствуясь требованиями нормативных актов и правил Кабинета Министров.
1.3. Первое общее собрание владельцев квартир в доме созывается с целью принять решение о дальнейшем управлении и обслуживании общих частей дома, а также о создании общества собственников или заключении коллективного договора в порядке, установленном Гражданским законом.
Жители, пора решаться!
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 20 июля 2013
«Мы хотели бы провести в доме общее собрание собственников квартир, выбрать уполномоченного и начать выстраивать свои отношения с управляющим по-новому. Например, хорошо бы добиться, чтобы с нами обсуждали список ремонтных работ, более толково согласовали плату за обслуживание, в которую входит много непонятных позиций, а также приглашали наших представителей на переговоры с хозяином земли под домом. Но мы никогда не занимались такими делами! Расскажите, как организовать общее собрание и как правильно оформить все документы».
В Законе о квартирной собственности сказано, что сообщество владельцев квартир имеет полное право решать все вопросы, связанные с обслуживанием общей собственности дома. Это значит, что именно собственники – тот генеральный штаб, который определяет будущее любого дома. Но для этого нашему «штабу» нужно сделать первый шаг: собраться вместе.
Полную инструкцию по документам, необходимым для общего собрания, вы найдете на стр. 8-9. Там же методологические указания по проведению встречи. Однако сухим документам требуются живые пояснения, поэтому председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко рассказал о малоизвестных трудностях в проведении общих собраний и допускаемых жителями ошибках.