Реновация выходит на старт

Министерство экономики представило управляющим и владельцам жилых домов проект новых правил о государственной поддержке утепления. Хороших новостей оказалось много: деньги на реновацию у государства есть, условия поддержки бодрящие. Часть домов смогут получить от властей софинансирование до 50% от стоимости утеплительных работ!

800 домов уже готовы

До 2009 года реновация жилых домов в Латвии происходила, так сказать, на уровне эксперимента. Политики признавались, что используют средства ЕС, чтобы заверить жителей: утепление домов имеет смысл! Главной целью была экономия тепла, к которой в виде бонусов собственникам жилья обещали комфорт и возможность регулировать отопление в квартире.

Однако в 2009 году Латвия вступила в новую эпоху утепления. Именно тогда наша страна получила десятки миллионов евро от ЕС. При помощи этих средств за пять лет удалось реновировать 3% многоквартирного жилья, что дало республике более 800 преобразившихся домов.

Проект окупается за 14 лет

По данным Министерства экономики, каждый утепленный дом экономит около 40% теплоэнергии, а средний срок окупаемости проекта составляет 14 лет. Это значит, что на пятнадцатый год жители начинают чувствовать реальную экономию не только тепла, но и денежных средств.

Однако у первой программы утепления, рассчитанной до 2014 года, были и слабые стороны. Например, многие дома хотели провести реновацию, но так и не смогли получить кредит в банках. А ведь первоначально жителям требовалось занять где-то все 100% стоимости работ, потому что 50-процентное софинансирования государство перечисляло позже, во время реновации или после ее завершения. Однако банки не поверили в платежеспособность собственников квартир, и многие дома остались несолоно хлебавши.

Также с 2009 по 2014 год желавшие утепления жители сталкивались с большой бюрократией. Многих отпугнуло то количество документов, которое государство требовало от участников программы.

Обещали учесть ошибки

Но вот в 2015 году в Латвии должна стартовать новая программа софинансирования реновации, рассчитанная на период до 2020 года. Правительство обещало, что учтет прежние ошибки и сделает реновацию более доступной, поэтому управляющие и жители с нетерпением ждали, когда Министерство экономики объявит условия софинансирования. Правда, собственников жилья заранее предупреждали, что такой масштабной помощи, как до 2014 года, они от государства больше не получат. Тем больше удивились люди, выслушав представителя Минэконома Эдмунда Валантиса. Чиновник заявил, что деньги будут – и немало!

Всего в новом периоде планирования Латвия распределит между домами 176,4 миллиона евро, из которых только 26 миллионов выделит само государство. Остальные деньги нам пришлют из ЕС. Благодаря новым принципам софинансирования работ до конца 2023 года в Латвии обещают улучшить энергоэффективность целых 14 тысяч домашних хозяйств (читай – квартир).

Куда идти за деньгами?

Для присмотра за новой программой создано новое акционерной общество – Attīstības finanšu institūcija (AFI), которое будет распределять средства между домами, а также помогать жильцам советом. Обещают, что консультации по софинансированию будут доступны во всех городах и весях страны.

Именно специалисты AFI станут рассматривать документы, подготовленные домами для привлечения европейских денег (заключение энергоаудита, технический и строительный проект и т.п). После оценки проекта в AFI примут решение о том, какое софинансирование выделить конкретному дому.

Интересно, что теперь жители дома смогут решать, где брать кредит на утепление – в обычном банке или в самом AFI.

Если жители решат занять денег на реновацию в AFI, им будет выделено софинансирование в следующем объеме:

■ 25%, если запланированный расход теплоэнергии на отопление после реновации не превысит 90 kWh/m2 в год;

■ 30%, если запланированный расход на отопление не превысит 80 kWh/m2 в год;

■ 35%, если запланированный расход на отопление не превысит 70 kWh/m2 в год.

Если жители решат занять денег в банке или другом учреждении, им будет выделено софинансирование в следующем объеме:

■ 36%, если запланированный расход теплоэнергии на отопление после реновации не превысит 90 kWh/m2 в год;

■ 43%, если запланированный расход на отопление не превысит 80 kWh/m2 в год;

■ 50%, если запланированный расход на отопление не превысит 70 kWh/m2 в год.

А вот и еще одна важная информация: в отличие от предыдущего периода, жителей не станут наказывать, если после реновации дом будет экономить меньше, чем было заявлено в проекте. То есть, если вы планировали тратить на отопление 70 kWh/m2 энергии в год, а тратите 85 kWh/m2, то никто не потребует часть европейских денег обратно.

За какие работы заплатят?

AFI обещает тщательно оценивать платежеспособность жителей, желающих участвовать в реновации. Предусмотрено, что у них даже попросят страховой платеж в размере одного месячного платежа по кредиту. Заодно государственное учреждение собирается заключать договора цессии с уполномоченными лицами дома. Это позволит AFI обращаться в суд с иском против владельцев квартир, которые затянут с оплатой счета за реновацию.

Жители смогут получить от государства 25–50% от стоимости следующих работ по увеличению энергоэффективности:

■ строительные работы, связанные с общей собственностью дома, в том числе замена окон в отдельных квартирах;

■ реновация, реконструкция или проведение инженерных сетей дома;

■ приобретение и установка источников производства теплоэнергии за счет восстанавливаемых энергоресурсов;

■ авторский и строительный надзор, руководство проектом.

В министерстве подчеркивают, что для участия в программе дом должен с документами в руках доказать, что после реновации станет потреблять на отопление не более 90 kWh/m2 теплоэнергии в год. А общая экономия в результате работ должна составить не менее 30% от первоначального потребления тепла. При этом проект должен быть экономически оправданным, а значит, окупиться примерно за двадцать лет, а то и быстрее.