Ремонтируем с умом!

Зачем дому нужно утепление торцов? Когда заказать герметизацию межпанельных швов? Что такое ремонтные работы по трехстороннему договору?

Этим летом строительная компания A&A утеплит торцы многих рижских домов. Сегодня говорим о том, каким многоэтажкам нужно подобное утепление и что за пользу оно приносит, а также – как правильно выбрать фирму, чтобы не разочароваться в результате.

– В этом году в Риге многие дома заказывают утепление торцов, – говорит Александр Бунин, руководитель компании А&A. – Почему именно теперь? Думаю, многие собственники квартир слышали о пользе полной реновации. Однако в большом доме тяжело принять решение о комплексном утеплении да и тратить сразу значительную сумму не все готовы, На мой взгляд, это разумно. К тому же утепление торца – это работа, которая приносит жителям хорошую отдачу при сравнительно небольших вложениях.

У дома, собственники которого не переняли права управления, имеются два способа провести утепление торцевой стены. Во-первых, по решению общего собрания можно обратиться к управляющему и попросить, чтобы тот рассчитал стоимость утепления, составил график необходимых накоплений и путем конкурса выбрал исполнителя работ. Во-вторых, общее собрание собственников может само выбрать строительную фирму. Для этого жителям нужно принять общее решение о выполнении утепления по трехстороннему договору и выбрать уполномоченное лицо, которое подпишет этот договор от имени дома.

– Мы выполняем немало работ по трехсторонним договорам, – говорит Александр. – Чаще всего жители находят нас сами. Приходят, например, клиенты, с которыми мы работали три-пять лет назад. Тогда мы делали у них одну стену, теперь они поручают нам утепление второго торца. Бывает также, что мы ведем работы в одном доме, а жители соседнего дома видят это и приходят с вопросами. Получив ответы, отправляются в домоуправление и договариваются о приглашении нашей компании по трехстороннему договору.

Почему жителям иной раз выгодно самим искать строительную организацию? Стоимость ремонтных работ «гуляет», поясняет Александр. Ценовая вилка может составить 20–30%.

– Получается, что по трехстороннему договору, выбирая самую недорогую компанию, жители могут сэкономить до трети стоимости работ?

– Такое бывает, однако не стоит гнаться за минимальной ценой, следует интересоваться и качеством работ. Несколько недель назад был такой случай: меня пригласили в качестве независимого эксперта в дом, который заказал ремонт по самой низкой цене. Жителям результат не понравился, они попросили: «Проверьте, что у нас тут сделали!» Оказалось, что работы проведены плохо и, по сути, бесполезны! По этой причине нужно искать исполнителей, у которых не только приемлемые цены, но и хорошая репутация.

Что касается утепления торцов жилых домов, то здесь риски жителей в какой-то мере сведены к минимуму, потому что с недавнего времени подобные работы контролируются Стройуправой. Качество самих работ городское учреждение проконтролировать, конечно, не может, но оно требует от строителей полную отчетность, проверяет проект, все узлы, а после окончания работ участвует во вводе утепленного торца в эксплуатацию.

Разумеется, дому нужно потрудиться, чтобы выбрать строителей и заключить с ними трехсторонний договор. Ведь компанию, которая предложена инициативной группой или старшим по дому, должно утвердить общее собрание.

– Я прихожу на такие встречи, рассказываю, объясняю, – говорит Александр. – Как правило, людей интересуют цены и технологии утепления. В каждом доме найдется технически грамотный человек, который хочет подробно узнать такие детали!

– На какие детали нужно обращать внимание, чтобы не попасть впросак с выбором строителей?

– Разумеется, в каждой строительной компании есть свой сертифицированный прораб, который отвечает за качество работ. Но есть маленькие хитрости, о которых стоит знать. Например, есть ограничения для использования пенопласта и деревянного каркаса в вентилируемых фасадах. Также можно выбрать разные пироги утепления. Если жители оценивают уже проект, сделанный архитектором, то обычно там просчетов нет, но если смотреть просто смету, представленную строительной фирмой, то заложенное в ней решение может и не быть потом утверждено.

– Обычному жителю это сложно понять. Скажите, насколько наши строители честны?

– Я видел хорошо выполненные работы по утеплению фасадов и торцов, например при утеплении пенопластом, где все швы были продуты пеной и герметичны. А в других домах между утеплителем и стеной можно было видеть улицу с другой стороны. Это значит, что воздух за утеплителем «гуляет», и смысла в таком утеплении практически нет.

– Какие выгоды приносит утепление торца?

– Общая экономия теплоэнергии не так велика, составит около 5% от общедомового потребления. В первую очередь эта работа обеспечивает комфорт в крайних квартирах и позволяет зимой повысить температуру в них до нормальной, что зачастую бывает в принципе недостижимо без утепления. Признаю, что утепление торцов – это, возможно, не первая работа, с которой нужно начинать благоустройство конкретного дома. Я советовал бы сначала заменить окна во всех квартирах и на лестничных клетках и провести утепление чердака вместе с утеплением труб. Интересно, что до сих пор чердаки и горячие трубы на них утеплены далеко не во всех домах. А напрасно! Затраты на эту работу по отношению к достигаемой экономии практически нулевые. Чердак засыпается рассыпной ватой. Для чердака площадью 300 квадратных метров это стоит около двух тысяч евро. Для сравнения, утепление торца в пятиэтажном доме стоит около 10 тысяч евро, в девятиэтажном доме – около 15–16 тысяч евро.

– Если жители сейчас задумаются об утеплении чердака или торца, еще не поздно обратиться к строителям, чтобы закончить работу до холодов?

– Утеплять чердак можно в любое время года. С торцом, если это вентилируемый фасад, – та же история, потому что влажные процессы там не предусмотрены. Разве что строителям будет трудно работать при температуре ниже 10 градусов, но наши зимы обычно позволяют найти необходимый временной интервал для работы Как видите, обращаться можно в любое время года.

– Что для этого требуется?

– Если дом имеет нужные накопления, то для начала работ нужно провести общее собрание собственников квартир. Большая половина собственников должны одобрить сами работы и исполнителя, выбранного активистами или старшим по дому. Реально работы по утеплению начнутся через два-три месяца после принятия общего решения по дому. В таком случае жители почувствуют экономию теплоэнергии уже в этом отопительном сезоне.

– А если у дома не хватает денег?

– Жители могут переговорить с выбранной строительной фирмой и представителями домоуправления, чтобы обсудить, как сделать нужные накопления. Как правило, строительная компания или домоуправление готовят смету на работы, из которой ясно, сколько денег нужно на утепление и ремонты. Владельцы квартир на общем собрании большинством голосов утверждают первостепенные работы и решают, как именно будут собирать деньги на ремонт. Самый распространенный способ, это постепенные накопления. Например, жители поручают домоуправлению повысить отчисления в ремонтный фонд в течение года с условием, что они они будут каждый месяц выплачивать дополнительно по 0,3-0,5 евро с квадратного метра жилплощади. Через год-два (в зависимости от жилой площади дома) у них будет достаточно средств для ремонтов и благоустройства.

– В чем разница между работами, которые выполняются в доме по двухстороннему или трехстороннему договору?

– Разница заключается в том, что при двухстороннем договоре весь процесс администрирует домоуправление, а работы поручаются компании, которая победила в конкурсе. В случае трехстороннего договора конкурс не нужен, потому что исполнителя выбирают собственники квартир, в большинстве случаев, это позволяет, если и не сэкономить часть средств, то хотя бы сократить время до начала работ.

– Что посоветуете жителям напоследок?

– Наряду с утеплением торцов, подумать о герметизации межпанельных швов, которая предотвращает проникновение влажности в жилище, помогает сохранять тепло и комфорт. Мы выполняем герметизацию во многих домах, ее также можно заказать по трехстороннему договору. Важно знать, что это сезонная работа, которую проводят только в теплое время года.

Заказать утепление торца, проверку, профилактику и ремонт межпанельных швов и панелей можно в компании A&A по телефонам 67805083, 29209399.