Меняем в доме трубы!

Замена стояков – это страшно? Ничуть! По окончании работ мастера Enesan восстановят перегородки в санузле и даже положат кафель.

Жители вашего дома жалуются на плохое качество воды, слабый напор в кранах и высокие цены на подогрев горячей воды? Эти признаки указывают на то, что пришло время заменить стояки водоснабжения. Эти работы проводятся в доме за счет общих накоплений владельцев квартир, однако смету на замену стояков можно снизить примерно на 30%. Главное для этого – самостоятельно выбрать компанию, которая проведет работы в лучшие сроки и с максимальными удобствами для жителей.

Как добиться экономии?

Компания Enesan имеет большой опыт и предлагает такие важные для любого многоквартирного дома работы, как замена водопроводных труб, канализации и отопительных систем.

– Сегодня к нам обращается все больше представителей домов, которые хотят привести в порядок все трубы в квартирах, – говорит Александр Андрейчик, член правления компании Enesan. – Как правило, эти работы планирует домоуправление. Но если в доме есть активные жители или уполномоченное лицо, экономнее проводить замену стояков по так называемому трехстороннему договору. Как правило, это помогает снизить затраты примерно на 30%.

Инструкция к действию

Для того, чтобы заключить трехсторонний договор на замену стояков, заинтересованным в экономии жителям следует убедиться, что у дома есть накопления на ремонтные работы. Далее владельцы квартир на общем собрании должны наделить одного из соседей полномочиями выбрать инженерно-техническую компанию для выполнения работ и подписать с ней трехсторонний договор.

Уполномоченный общим собранием активист, как правило, запрашивает у нескольких компаний сметы на замену стояков и вместе с правлением дома выбирает самое подходящее предложение. При выборе партнера важно обратить внимание не только на цену замены стояков, но и на качество предлагаемых строителем материалов.

На последнем этапе уполномоченное лицо дома, представитель домоуправления и руководитель инженерно-технической компании подписывают трехсторонний договор о выполнении работ. Александр Андрейчик рассказал, что многие дома Риги и Латвии выбирают компанию Enesan в качестве постоянного партнера для замены различных коммуникаций.

Начинаем с лежаков!

– Я всегда советую жителям начинать с замены лежаков в подвале, – говорит представитель компании. – Это важная и достаточно несложная работа, которая не доставляет владельцам квартир никаких неудобств. Далее можно приступать и к замене стояков в квартирах.

– Это уже сложнее, ведь мастера могут повредить кафель в санузле или потребовать разобрать шкафчики!

– Все правильно, при замене стояков горячей и холодной воды, труб канализации и циркуляции приходится открывать все технические ниши в квартире. Но преимущество компании Enesan в том, что наши работники помогают жителям разобрать стены из регипса и снять кафель, а затем аккуратно восстанавливают перегородки и даже вешают обратно шкафчики.

– Неужели бесплатно?

– Нет, за дополнительную плату, которую вносит сам владелец квартиры. Но стоимость наших услуг намного ниже рыночной. Например, за 30 евро мы готовы разобрать регипсовую перегородку и затем поставить ее на место. Если хозяин хочет, чтобы мы восстановили кафель, все работы будут стоить около 100 евро.

– Это и правда дешевле, чем вызвать мастера по объявлению!

– Мы стараемся, чтобы работы причинили жителям как можно меньше стресса. По этой же причине замену всех стояков в отдельной квартире стараемся выполнить в течение одного дня.

Запрашивайте смету!

– В какое время года лучше менять стояки?

– У этих работ не сезонности, их можно выполнять круглый год.

– Как получить предложение вашей фирмы, чтобы сравнить его с другими?

– Представители дома могут написать нам письмо по электронной почте, мы представим свою смету на работ. Далее жители могут сами решать, выгодно ли с нами сотрудничать.

– Вы готовы прямо сейчас открыть примерные цены на замену стояков?

– Да, мы не делаем из этого секрета. Замена стояков в одном подъезде девятиэтажного дома 602-й серии стоит около 20 000 евро. Работы для пятиэтажного дома обойдутся дешевле, поскольку там меньше комплектов стояков. В пятиэтажных домах мы меняем коммуникации примерно за 5000–6000 евро на подъезд.

За пять лет привели дом в порядок

– Почему вы называете цены для замены стояков в одном подъезде, а не во всем доме?

– Конечно, можно менять коммуникации сразу во всем доме. Но практика показывает, что активные дома предпочитают вести замену поэтапно. В пример могу привести дом на ул. Петерсалас, 18 в Риге, который поручает нам выполнение работ по трехсторонним договорам уже пять лет подряд. Каждый год жители дома накапливают около 5000 евро на замену коммуникаций. В первый год мы заменили по этому адресу все лежаки в подвалах, а затем планомерно начали менять стояки – по одному подъезду в год. На данный момент все внутренние трубы в доме заменены и жители копят средства на починку наружной канализации. По такому же принципу с нами работают дома по ул. Раунас, 35, ул. Слокас, 201 и другие.

– Наверное, во всех этих домах есть свои активисты?

– В доме на 90-120 квартир наверняка можно найти одного-двух человек, которые будут болеть за общее дело. Именно эти люди обзванивают фирмы, выбирают лучших исполнителей и планируют расходы на ремонты.

Преимущества долгосрочного договора

– Вы говорите, что многие дома год за годом выбирают вашу компанию. Может быть, у вас есть льготы для постоянных клиентов?

– Льгот нет, но постоянные клиенты могут рассчитывать на важное преимущество.

Предположим, мы заключаем договор на поэтапную замену стояков в течение нескольких лет. В долгосрочном договоре мы можем сразу определить и зафиксировать цену этих работ. Дома, которые пять лет назад заключили с нами долгосрочные договора, сегодня экономят немалые деньги, поскольку за последние годы стоимость всех технических работ выросла как минимум на 10%. А наши постоянные клиенты оплачивают ремонт по ценам 2014–2015 гг.

Я думаю, что жители, заключающие договора на поэтапную замену коммуникаций в течение нескольких лет, и впредь будут от этого только выигрывать. Стоимость материалов – труб и вентилей – растет на 3–5% в год, стоимость строительных услуг в Латвии повышается примерно с такой же скоростью. Почему же не получить гарантию низкой цены сразу на несколько лет вперед?

Гарантия – до пяти лет

– А что насчет материалов, которые вы используете при замене стояков? Они достаточно качественные?

– Мы давно выбрали несколько известных поставщиков, которые гарантируют оптимальное соотношение между ценой и качеством своих изделий. Например, мы используем вентили Giacamini, трубы Wefatherm или Uponor и изоляционные материалы Paroc. Поверьте, мы сами заинтересованы использовать хорошие материалы.

– Это понятно, ведь вы обязаны дать жителям гарантию на новые стояки и свою работу.

– Мы действительно даем гарантию на два года, но по желанию жителей она может быть продлена до пяти лет.