Новые трубы – это доступно!

Дому нужна полная замена стояков воды и канализации, но у жителей нет общих накоплений? Выход есть

Если вы живете в доме довоенной или советской постройки, то наверняка заметили, что стояки воды и канализации просят замены. Трубы местами проржавели, а местами заросли; случись авария, и будут залиты все нижние квартиры. Владельцы квартир и рады бы поменять старый водопровод, но не знают, сколько это стоит и как накопить нужные средства. Мы обсудили этот вопрос со специалистами.

Большой опыт замены стояков

Компания Enesan имеет большой опыт в выполнении таких важных для любого многоквартирного дома работ, как замена водопроводных труб, канализации и отопительных систем.

– Несмотря на пандемию, мы видим растущий интерес владельцев квартир к замене старых коммуникаций, – говорит Александр Андрейчик, член правления компании Enesan. – Только в 2020 году мы заключили более 100 договоров на работы в многоквартирных домах, причем многие дома стали нашими постоянными клиентами.

– Как так получается?

– Как правило, это многоподъездные дома, в которых нужно менять все комплекты стояков. Выполнять такие работы сразу – это дорого, поэтому мы предлагаем выполнять замену коммуникаций по частям. В этом году заменить стояки в одном подъезде, следующим летом – в другом.

Новые трубы сегодня, оплата – завтра

– Также некоторые домоуправления предлагают жителям выполнить в доме полный комплекс работ в рассрочку, – продолжает Александр Андрейчик. – Так мы работаем, например, с предприятием Rīgas namu apsaimniekotājs. Только что закончили полную замену коммуникаций в трехподъездном 60-квартирном доме в Риге по ул. Берзпилс, 3. За новые стояки жители будут расплачиваться с домоуправлением по мере создания общих накоплений.

– Выполняете ли вы работы по трехсторонним договорам с клиентами Rīgas namu pārvaldnieks?

– Разумеется. Причем мы замечаем, что у активных жителей, представляющих интересы дома, растет интерес к заключению именно трехсторонних договоров. Ведь замена коммуникаций по таким договорам обходится владельцам квартир дешевле.

– Предположим, мы готовы заказать замену труб, но нужных накоплений не имеем и домоуправление нам рассрочки не дает. Может ли ваша компания предоставить нам рассрочку?

– Да, у нас есть договора о постепенной оплате работ на срок до года, в некоторых случаях – на срок до двух лет.

– Какую сумму ремонтных накоплений нужно иметь дому, чтобы воспользоваться такой рассрочкой?

– Обычно мы просим, чтобы дом имел накопления в размере 50% от стоимости работ.

Как проходят работы в квартире?

– Что делать, если в доме начаты общие работы, а владелец одной квартиры не пускает рабочих на порог?

– Такое случается, но такой владелец квартиры берет на себя всю ответственность за последствия будущих аварий.

– Известно, что при замене стояков владелец квартиры должен обеспечить работникам доступ к коммуникациям. Но что делать, если у жильца нет сил или нужных инструментов, чтобы снять регипсовую перегородку или кафель?

– Наши мастера по индивидуальному заказу собственника квартиры помогут ему освободить и заново отделать нишу, в которой находятся стояки, а также заменить при необходимости полотенцесушитель. Иногда домоуправление, заключая договор с нашей компанией, сразу предусматривает эти услуги по запросу.

– Всегда ли для замены коммуникаций нужно разбирать перегородки и открывать ниши в квартирах?

– Нет, не всегда. Скажем, в домах хрущевского проекта доступ к стоякам боковых квартир возможен со стороны лестничной клетки. Наши мастера воспользуются любой возможностью, чтобы доставить меньше хлопот владельцам квартир.

– Как быстро проходят работы по замене стояков в отдельной квартире?

– Все зависит от количества комплектов стояков. Обычно мастерам требуется от одного до двух дней на замену одного комплекта, следовательно, два-четыре дня на замену двух комплектов.

– Можно ли поменять в доме стояки только холодной или только горячей воды?

– Да, технически это возможно, но намного удобней заменять весь комплект коммуникаций – трубы холодного и горячего водоснабжения и канализации, поскольку они находятся в одной шахте. Если уж приходится открывать шахту со стороны квартиры, то лучше делать это один раз и устанавливать весь комплект новых труб.

Дому такой ремонт по карману

– Вы сказали, что в некоторых домах замена труб проходит в несколько этапов. На какой срок обычно растягиваются работы?

– У нас немало домов-клиентов, которые ежегодно накапливают средства на замену комплекта стояков в одном подъезде и таким образом за один-два года меняют стояки во всем доме.

– Получается, что средний пяти– или девятиэтажный дом за год может накопить достаточно средств для замены стояков в одном подъезде?

– Да, так и есть.

– Часто дому требуется замена также лежаков холодной и горячей воды и канализации в подвалах. С чего лучше начинать – с замены стояков или с замены лежаков?

– Накопив средства только на часть работ, владельцам квартир лучше сначала заказать замену лежаков и лишь затем браться за замену стояков. В любом случае ситуация с водоснабжением улучшится только при условии, что в доме постепенно заменены все коммуникации и в квартирах, и в подвале.

– В какое время года лучше проводить замену коммуникаций в квартирах?

– Водопровод и канализацию можно менять круглый год, отопительные системы – только вне отопительного сезона.

– Какие материалы вы используете в работе?

– Окончательный выбор зависит от желания заказчика, мы готовы и умеем работать с материалами самых разных фирм. Сами мы предлагаем клиентам материалы, проверенные годами, например, многослойные пластмассовые трубы производителя Aquatherm.

Цену можно зафиксировать

– В Латвии резко выросла стоимость стройматериалов. Это коснулось вашей сферы?

– По сравнению с прошлым годом стоимость работ и материалов действительно повысилась. Это серьезный сигнал тем владельцам квартир, которые еще размышляют, менять ли коммуникации сейчас или отложить замену на будущее. Трудно предсказать, каким будет рост цен к следующему сезону.

– Предположим, что активисты дома уже завтра придут к вам за сметой. Как быстро вы готовы приступить к работам?

– Мы сразу же выдадим представителям дома ценовое предложение. Дальнейшее зависит от обслуживающей дом фирмы. Если в доме есть общество собственников, то процесс согласования проходит очень быстро. В некоторых случаях мы начинаем работы в течение месяца после запроса. Но в некоторых домоуправлениях процесс согласования занимает несколько месяцев. Поскольку любые работы лучше планировать заранее, то сейчас представители дома могут договариваться с нами о работах на зиму и даже на следующую весну.

Составление сметы – бесплатная услуга

– Как вы рассчитываете ценовое предложение для конкретного дома?

– Если речь идет о типовом доме, то мы выдаем представителям уже готовую смету, поскольку схемы коммуникаций в серийных домах совершенно одинаковые. Если же для составления сметы нужно обследование коммуникаций, то наши специалисты обязательно выезжают прямо на место. Составление ценового предложения по замене коммуникаций, это бесплатная услуга.

– Как быть, если жители согласятся на ваше ценовое предложение, а в период подготовки к работам стоимость материалов и строительных услуг в стране снова повысится?

– Это момент, который я хочу разъяснить отдельно. Если представители дома сегодня заключат с нашей компанией договор на выполнение работ, например, зимой 2022 года, то мы зафиксируем для них цену. Это значит, что при любых колебаниях рынка наши мастера выполнят замену стояков по указанной в договоре цене.

– На какой срок можно зафиксировать цену на ваши услуги?

– Такое зависит от многих нюансов, но среди наших клиентов есть немало домов, для которых мы фиксируем цену на год.