«В доме сразу станет теплее!»

Большие счета за отопление заставляют задуматься об экономии: как утеплить торцевые стены дома?

Очередные счета за отопление оказались такими большими, что многие собственники квартир чуть ли не плачут. Что делать, чтобы тепло в многоквартирном доме обходилось хоть немного дешевле? Возможно, поможет утепление торцевых стен.

Торцевые стены многоквартирных домов в Риге утепляют около 30 лет. Опыт многих домов показывает, что это эффективный способ повысить температуру в квартирах и снизить счета за отопление.

На наши вопросы ответил Александр Бунин, руководитель строительной компании А&A, выполняющей ремонт межпанельных швов, ремонт кровли и утепление торцевых стен многоквартирных зданий.

Самый рациональный способ

– Мы проводим работы по утеплению торцевых стен с 1997 года, – рассказывает Александр. – По моим наблюдениям, спрос на такие работы существует всегда.

– Растет ли он в связи с увеличением тарифов на теплоэнергию?

– Пока мы не почувствовали роста спроса, но не исключено, что новые счета заставят людей задуматься об утеплительных работах.

– Всегда ли рационально утеплять торцевую стену многоквартирного дома?

– На мой взгляд, утепление торца – это наиболее рациональный вид внешнего утепления.

– Почему эффективность утепления торца выше, чем утепления фасада?

– Утепление торца, скажем так, более рентабельно. Утепление фасада требует больших финансовых вложений, при этом площадь утепления не так велика из-за окон и откосов. Торец же, как правило, имеет большую сплошную площадь, которой можно обеспечить сплошное утепление.

И утеплить, и спасти от разрушения

– Есть ли определенные серии многоквартирных домов, которым особо нужно утепление торцов?

– Возьмем хотя бы 103-ю серию. В этих домах теплые квартиры в середине, однако торцевые квартиры довольно холодные, поскольку внешние стены выполнены из кирпича. В целом же проблемы наблюдаются в торцевых квартирах практически всех серийных домов.

– Раньше в угловых квартирах домов кирпичных серий, например, в хрущовках, вдоль торцевой стены устанавливались дополнительные батареи. Разве они не спасают от холода?

– В некоторых домах еще встречаются такие батареи, но многие люди во время ремонта их срезали. В результате изнутри торцевая стенка не подтапливается, соответственно, она более холодная. Если к ней еще и шкаф поставить, то за ним часто образуется конденсат и плесень. Это главные признаки того, что торцевой стене необходимо утепление. Если же в квартирах тепло и хорошо, то особого смысла утеплять торец, конечно же, нет.

– Какие еще проблемы может решить утепление торца?

– У серийных домов, построенных из красного кирпича, существует дополнительная проблема: кирпич растрескивается, откалывается, осколки падают вниз. Обычно это происходит на самых верхних этажах. В этом случае иногда их не утепляют, а только зашивают экраном, чтобы предотвратить намокание кирпича и дальнейшее разрушение. Если же торец при этом утеплить, то будут решены сразу две проблемы – и холода, и разрушения.

А что внутри?

– Во многих домах Риги торцы были утеплены 10–20 лет назад. Как знать, не разрушается ли стена под утеплительным «пирогом»?

– Мы выполняем работы по технологии вентилируемого фасада. Это значит, что внутри, в теплоизоляции, в принципе не накапливается влага. Весь пар выходит через вату и дальше через вентиляционный зазор наружу. В рамках проверки мы даже разбирали утепление, установленное нами же около 20 лет назад, и убедились, что под слоем облицовки все по-прежнему в полном порядке.

– Утепление торца может быть выполнено разными способами, с применением различных материалов. Как жителям понять, какое утепление будет самым эффективным именно для их дома?

– Активисты домов действительно не всегда полностью понимают все нюансы утепления. Но по настоящим требованиям для утепления фасада требуется строительный проект. Это значит, что все расчеты проведет сертифицированный проектировщик, далее же проект пройдет согласование в Департаменте городского развития Рижской думы (ранее – Стройправа). Кроме того, по окончании работ строительные инспектора самоуправления должны принять объект – утепленную стену – в эксплуатацию. Опыт показывает, что специалисты довольно скрупулезно проверяют качество работ. Благодаря двойному контролю жители могут быть уверены, что торец утеплен с соблюдением всех нормативов.

Первый шаг – принятие решения

– Какие шаги нужно предпринять жителям, чтобы в их доме состоялось утепление торцевой стены?

– Все начинается с общего собрания или анкетирования собственников квартир. На повестку должны быть вынесены главные вопросы:

■ Согласны ли жители выполнить утепление торца?

■ Как они будут финансировать работы? Как правило, это происходит за счет уже накопленных домов средств, также в Риге есть домоуправления, которые позволяют жителям сначала заказать работы, а затем оплатить их в рассрочку, например, в течение двух-трех лет. Еще один вариант, это кредит.

■ Какой компании доверить утепление? Если работы организует домоуправление, может понадобиться конкурс, в таком случае строителей выберет управляющий. Но также строительные работы можно проводить по трехстороннему договору. В этом случае собственники квартир могут сами выбрать строителей, а договор от имени дома подпишет уполномоченное собственниками лицо (например, старший по дому). Обычно работы по трехстороннему договору обходятся существенно дешевле.

– Кто должен заказывать проект утепления торца?

– Все зависит от желания самих представителей дома. Они могут найти такую строительную компанию, как наша, которая организует для дома весь комплекс услуг, начиная от проектирования и заканчивая утеплением торца. Но клиенты могут и сами найти проектировщика и заказать проект, а затем с уже готовым проектом обратиться к строителям. Опыт показывает, что отдельно заказанный проект будет стоить несколько дороже.

«Хотим покрасивее!»

– Многих людей заботит вид дома после утепления торца. Как правило, при наиболее экономичной отделке, внешней облицовкой утеплительного пирога служат листы профилированного железа. Есть ли более эстетичные варианты облицовки?

– Конечно, выбор облицовки сейчас велик. В последнее время собственники все чаще заказывают для этих целей цементно-волокнистые плиты. Они уже окрашены и очень долговечны, но обходятся примерно в полтора раза дороже облицовки из профилированного железа. Но я не сказал бы, что металлический профиль, особенно удачно подобранный по цвету, плохой вариант. К тому же из-за своей легкости и соответственно облегченного каркаса, его утепление процентов на 5–7 эффективнее при той же толщине утеплителя.  А в принципе, по желанию заказчика можно установить хоть гранитные плиты.

– А что находится в «утеплительном пироге» под облицовкой?

– Как правило, это два слоя каменной или минеральной ваты, причем внешний слой – специальная противоветровая вата.

– Какой будет толщина утеплительного слоя и почему в одних домах «пирог» толстый, а в других тонкий?

– Сейчас как стандартное решение мы предлагаем слой ваты 155 мм, хотя есть проекты, где толщина утепления 180 мм или даже 200 мм. Достаточную толщину теплоизоляции определяет инженер, рассчитавший проект утепления дома.

– За счет чего обеспечивается вентиляция фасада, о которой вы говорили?

– Вентиляция происходит за счет того, что внешний защитный экран крепится на некотором удалении от утеплительного слоя. Снизу есть приток воздуха, а под парапетом выход.

Когда стены «плачут»

– В некоторых домах утепление торцов было выполнено около двадцати лет назад. Были случаи, когда при открытии внешнего слоя специалисты обнаруживали, что слой утеплителя полностью «стек» вниз. Может ли такое случится при современных методах утепления?

– Первые работы по утеплению торцов в Латвии не всегда проводились с использованием материалов, предназначенных для этой технологии. Можно встретить торцы, где утеплительный слой прижат облицовкой, без зазора для вентиляции. В таких случаях материал под облицовкой за двадцать лет действительно мог прийти в негодность. Но если соблюдать технологию работ, вентфасад будет на самом деле работать и утеплительный «пирог» служить многие десятилетия.

– Что делать, если торец в нашем доме утеплен в конце 1990-х годов? Что может свидетельствовать о том, что с утеплением под облицовкой возникли проблемы?

– Если в квартире вам по-прежнему комфортно, то старое утепление, как правило, не нарушено и выполняет свои функции. Главный признак, свидетельствующий о проблемах с внешним утеплением торца, – это появление конденсата на стенах. Иногда люди поражены тем, насколько обильным может быть этот конденсат: по стенам просто текут капли воды.

– А потом появляется плесень...

– Верно, плесень, это второй признак того, что стена не утеплена или утепление перестало выполнять свою функцию. В этом случае правильное утепление торца точно избавит вас от этой проблемы.

– Предположим, дом находится не в самом худшем состоянии, в квартирах нет плесени, вода по стенам не течет. Какую пользу такому дому принесет утепление торцов?

– Прямой эффект от утепления почувствуют, конечно, только собственники угловых квартир, где сразу станет теплее. Но косвенный эффект коснется всего дома. Ведь при утеплении торца выровняется средняя температура в помещениях дома, следовательно, чтобы согреть угловые квартиры, управляющему не придется устраивать перетоп в центральных квартирах дома. Все это ведет к повышению уровня комфорта, экономии теплоэнергии и снижению счетов за отопление для всех собственников квартир.

– Значит, основная цель утепления торцов заключается в том, чтобы добиться комфортной температуры в угловых квартирах?

– Опыт показывает, что утепление торцов позволяет поднять температуру в угловых квартирах на 3–5 градусов.

Можно добиться экономии уже в этом сезоне

– Какие еще работы могут заказать представители дома, чтобы сэкономить на отоплении?

– Мы предлагаем утепление чердака. На мой взгляд, это достаточно эффективное вложение общедомовых накоплений. Более того, если у вас плохая теплоизоляция чердака, то, наверное, даже логично начать именно с нее.

– Как на работу строителей повлияла пандемия?

– Повлияла, и сильно. Резко увеличились сроки поставки материалов, цены на многие материалы каждые месяц-полтора поднимаются. Думаю, ваши читатели это сами  видят.

– Сейчас многие общества собственников квартир, кооперативы и старшие по дому планируют ремонтные работы в домах на 2022 год. Скажите, сколько времени требуется для согласования всех работ по утеплению торцевой стены?

– Как я уже говорил, сначала собственникам квартир дома необходимо принять общее решение об утеплении торца, определиться с источником финансирования работ и их исполнителями. Если такое решение принято и активисты обращаются к нам уже с результатами голосования, то на подготовку и утверждение документов потребуется полтора-два месяца. Срок ожидания может затянуться, если строители будут заняты на других объектах. Ну и срок ожидания материалов сейчас может достигать 2,5–3 месяца. Хочется надеятся, что к весне он хоть немного сократится.

– Когда надо начинать готовиться к утеплению торца, чтобы начать его в следующем году?

– Советую заняться этим прямо сейчас. При благоприятном стечении обстоятельств дом еще может выполнить утепление торца до конца нынешнего отопительного сезона, то есть примерно в марте.

– Иногда жильцы опасаются, можно ли начинать работы осенью, так как в дождливый период стена намокает. Можно ли проводить такие работы в дождь или зимой?

– Да, в отличие от работ со штукатуркой, монтаж вентилируемого фасада можно выполнять круглый год. Тут тоже надо сказать, что влага в стенах появляется в основном не из-за намокания во время дождя, а из-за проникновения со стороны теплого помещения в зимний период. Предположим, что стена дома действительно сильно намокла. Что делать? Ждать весны или лета? Это неразумно, поскольку в зимний мороз, если вода внутри замерзнет, то стена и не высохнет, и начнет разрушаться.

– А что произойдет в случае утепления этой мокрой стены?

– Представьте, чисто гипотетически, если вы выйдете на мороз в мокрой одежде. От вас будет валить пар. Это и есть испарение воды: ваша одежда быстро высыхает, влага уходит в атмосферу. Это происходит благодаря тому, что зимний воздух очень сухой, а замерзнуть влаге вы не даете, подогревая ее изнутри собственным теплом. Похожий процесс происходит и в конструкции вентилируемого фасада. Если мы утеплим влажную стену, то она станет теплее, и влага, которая находится внутри, начнет быстрее испаряться и выходить через вату в вентиляционный зазор и дальше в атмосферу. В этом и заключается основная прелесть вентилируемого фасада: он эффективно делает стены здания сухими.

Как утеплить только свою квартиру?

– Много ли случаев, когда дом, утеплив один торец, со временем обращается к вам за утеплением второй торцевой стены?

– Да, недавно мы утепляли дом с пятью торцами, построенный по спецпроекту. Первые три торца жители благодаря усилиям старшего по дому утеплили в 2019 году по муниципальной программе Рижской думы. Вы, наверное, помните, что по этой программе жители могли получить 50-процентное софинансирование ремонтных работ от самоуправления. Утепление показалось собственникам эффективным, поэтому и в этом году, когда муниципальная программа усложнилась настолько, что практически закончилась, они утеплили еще один торец, за собственные средства дома. Теперь на очереди остался последний.

– Предположим, что дом желает выполнять утепление торцов постепенно – в этом году один, в следующем – второй. Можно ли делать это в рамках одного проекта или каждый год нужно заказывать новый строительный проект?

– Да, можно сделать общий строительный проект, по которому будут поэтапно проведены работы, но я бы рекомендовал разбить работу на два отдельных проекта. По стоимости здесь не будет различий, но в этом случае, в зависимости от конкретной ситуации, один из них может быть утвержден быстрее, чем другой. В случае общего проекта срок утверждения будет больший из двух.  Но важно помнить, что строительное разрешение по одному проекту действует только на пять лет.

– А вот интересно, можно ли в индивидуальном порядке заказать утепление стены собственной квартиры?

– В принципе это возможно.  Надо понимать, что собственнику этой квартиры нужно заручиться согласием соседей на такие работы, а потом самому заказать проект и оплатить утепление. Конечно, не факт, что такой проект согласуют – надо смотреть, как меняется внешний вид здания. Для начала, я бы проконсультировался с проектировщиком о шансах такого проекта на успех в данном конкретном случае. Если дом при этом станет красивее, наряднее и еще гармоничнее впишется в общий ансамбль вашей улицы, то тогда, конечно, вы станете счастливым обладателем утвержденного проекта. Почему нет?