А если не впускать?

Почему не стоит сопротивляться замене труб водопровода и канализации в своей квартире

В жилых домах Латвии массово происходит замена коммуникаций. «В этом году в нашем доме по ул. Латгалес в Риге запланирована замена всего комплекта стояков, – пишет Михаил Стешин. – Однако в моей квартире недавно сделан ремонт. Имею ли я право отказаться от замены стояков, чтобы не пришлось разбирать только что уложенный кафель в ванной?».

В Министерстве экономики на вопрос Михаила ответили так: «Если общие коммуникации дома проходят через отдельную квартиру, то собственник этой квартиры не имеет права препятствовать доступу в помещение».

■ ■ ■

Право домоуправления на проведение осмотров и ремонтных работ в вашей квартире определяется 10-й статьей Закона о квартирной собственности. В ней сказано, что владелец квартиры обязан обеспечить представителям сообщества собственников квартир или уполномоченным специалистам домоуправления возможность провести в квартире действия, необходимые для устройства и нормального функционирования коммуникаций, строительных конструкций и других элементов дома.

«Кроме того, владелец квартиры обязан содействовать обследованию его отдельной квартирной собственности», уточняют в Министерстве экономики.

■ ■ ■

Но что делать, если собственник отдельной квартиры все равно не открывает двери ни мастерам, ни старшим по дому?

Закона, который помог бы представителям домоуправления немедленно проникнуть в квартиру упрямца, не существует. Но такого жильца можно привлечь к ответственности за ущерб, который он своими действиями нанесет соседям.

Для этого представители дома могут использовать 14-ю статью Закона о квартирной собственности, в которой как раз и идет речь о возмещении ущерба.

Например, в доме меняют стояки, но хозяин квартиры на 9-м этаже не открывает двери. В результате мастера кое-как подсоединяют новый стояк к отрезку старых труб. Но через полгода старые трубы или место соединения начинают течь, вода затапливает жителей с 8-го по 6-й этаж, а также лестничную клетку. Поврежден ремонт, облупилась краска в подъезде, по стенам пошла плесень.

В этом случае причиненный дому ущерб будет оплачивать владелец квартиры, отказавшийся от своевременной замены стояков.

Представители дома обратятся в суд, представят акт об отказе квартировладельца менять трубы и смету на ремонт подъезда. Эти деньги будут взысканы с виновного.

Также в квартире такого жителя больше не будут проводить аварийный ремонт стояков. Вернее, если старая труба потечет или лопнет, то ее починят, но владельцу квартиры выставят счет за ремонт.

Что говорит закон?

Средний срок службы элементов жилых домов устанавливают правила Кабинета министров № 607. Для разных типов домов определен разный срок эксплуатации труб и других конструкций.

Дома советской постройки в основном относятся к V и VI типу капитальности. Например, многоэтажки 316-й, 318-й и 119-й серии имеют V тип капитальности, а дома 103-й, 104-й, 464-й, 467-й и 602-й серии – VI тип.

Срок службы труб оцинкованных труб холодной воды в серийных домах составляет 30 лет и по большой части уже исчерпан. Многослойные трубы служат 15–20 лет, на такой же срок рассчитаны пластмассовые.

Оцинкованные трубы горячей воды нужно менять каждые 20 лет, если же в системе не происходит подготовки воды, то каждые 15 лет. Многослойные и пластмассовые трубы горячего водоснабжения имеют срок службы 15–20 лет, а трубы из черного металла – 10 лет.

Что касается старых канализационных труб, то они рассчитаны на эксплуатацию в течение 45 лет. Дольше служат более современные пластиковые трубы – 70 лет.

Полотенцесушители, согласно правилам Кабинета министров, в среднем служат 30 лет.

Как только в доме истек средний срок службы каких-либо коммуникаций, домоуправление обязано организовать техническое обследование, а при необходимости и замену изношенных труб.

«Спасибо нашей старшей по дому!»

«В нашем доме по ул. Каниера, 14 в этом году уже поменяли один комплект стояков на кухнях 12 квартир. На август запланирована замена еще двух комплектов в 24 квартирах. Работы происходят благодаря нашей старшей по дому Татьяны. Большое ей спасибо!

Однако на днях я узнала, что некоторые соседи отказываются от замены труб. Мол, грязно, пыльно, да и ремонта в квартире жалко.

Хочу сказать так: уважаемые соседи, наши трубы в ужасном состоянии, нечистоты по ним уже не уходят, а сливаются через ревизионные люки прямо в подвал. Вода течет по канализационному стояку снаружи!

Надо только радоваться, что вам предлагают ремонт. Если вы откажетесь, то стояки поменяют в других квартирах. Получится, что ваши ремонтные взносы уйдут на улучшение условий для посторонних семей. Вы этого хотите?

А если вы жалеете свой ремонт в квартире, то подумайте, что с ним станет, когда старую канализацию или водопровод прорвет. Вам придется менять не только кафель, но и разбухший ламинат, и мебель, и обои...».

Личный опыт

«В прошлом году в нашем доме по ул. Даммес, 32 в Риге была организована частичная замена стояков горячей, холодной воды и канализации в туалетах двухкомнатных квартир, – рассказывает Франциска.

Я знаю, что многие люди боятся таких работ, поэтому хочу поделиться своим опытом.

Наша семья всячески поддерживала замену труб, хотя мы заранее понимали, что это приведет к дополнительным тратам.

Все стояки в нашей квартире были закрыты регипсовыми стенами с кафельной облицовкой. Сантехники заранее пришли на осмотр и потребовали, чтобы мы сами открыли доступ к трубам. Делать нечего, мы вызвали мастера, который в прошлом делал нам ремонт в санузле, и оплатили демонтаж стенки и вывоз битого кафеля (около 100 евро).

Замену стояков сантехники начали с нижних квартир, и мы заранее узнали от соседей, что это очень пыльные работы. Все в квартире покрывается очень мелкой строительной пылью, даже вещи в шкафах. Мы, конечно, решили подготовиться и к назначенному дню перенесли все пожитки из коридора в комнату, двери заклеили строительной пленкой из магазина Depo. Заклеили и шкафы, и даже стены, но... Сразу могу сказать, что тонкая строительная пленка нам не помогла, пыль проникла везде, даже в обувные коробки. Возможно, надо клеить более капитальный полиэтилен, но при этом вы неизбежно повредите обои.

Непосредственно замена стояков заняла два дня. В первый день было шумно и грязно, мастера пробивали верхнее перекрытие и заводили трубы в квартиру. Дыры в перекрытиях они не цементируют, а заполняют строительной пеной. Во второй день мастера пробивали уже нижнее перекрытие, чтобы перейти в квартиру наших соседей. Эти работы были закончены довольно быстро.

На третий день мы ознакомились с ущербом. Грязь и обрывки строительной пены нас не удивили. Но было неприятно увидеть, что мастера при замене полотенцесушителя выбили одну кафельную плитку в ванной комнате. На ремонт в ванной мы не рассчитывали.

Также после установки пластиковых канализационных труб мы стали слышать, как соседи спускают воду в туалете. Слышимость увеличилась примерно в два-три раза.

Скажу так: если у вас в санузле нет свежего ремонта, то неприятных последствий от замены стояков не будет. А вот любителям красоты придется свой ремонт переделывать.

Сначала мы надеялись отделаться восстановлением демонтированной регипсовой стенки, но не нашли нужного кафеля. В результате полностью переделали ремонт в туалете.

Проблему шумной канализации решили специальным слоем звукоизоляции для труб. А вот дырку в стене ванной, оставшуюся после замены полотенцесушителя, пока залепили кое-как. Видимо, в этом году придется делать полный ремонт еще и в этом помещении.

Но, как бы то ни было, я довольна заменой труб. Эта работа годами висела над нами, как дамоклов меч. Периодически старые ржавые трубы начинали течь. В одном таком случае три года назад нам также пришлось демонтировать часть регипсовой стены. Теперь трубы полностью новые, мы спим спокойно.

Если в вашем доме трубы еще не поменяли, советую не зашивать стояки регипсом, а предусмотреть съемную панель. Говорят, ее можно установить на магнитах. Это сбережет вам тысячи евро на ремонте помещения».