Маленькими шагами – к большой реновации

■ Постепенно выполняя небольшие работы по утеплению дома, можно достичь большого результата?

■ Рижская ассоциация управляющих готовит БЕСПЛАТНЫЙ проект постепенного утепления жилья

■ Любой ремонт в вашем доме может стать пустой тратой, если он выполнен неправильно. Узнай, как защитить себя и свои деньги!

В наступающем году Латвия планирует освоить десятки миллионов евро, выделяемых фонами ЕС на реновацию жилья. Но всем понятно: пока не закончился экономический кризис, очереди за этими деньгами выстраиваться не будут. Потому что владельцы многоэтажек, как бы они не хотели жить в красивых и теплых домах, бояться обращаться за кредитами и слабо представляют, какую экономию получат от реновации. В то же время высокие счета от Rīgas siltums заставляют жителей понемногу утепляться. Рижская ассоциация управляющих в 2010 году предложит хозяевам квартир программу постепенной реновации – «33 шага».

Программа постепенной реновации необходима Риге и ее обитателям. В городе началось стихийное утепление жилья – люди вкладывают немало денег в замену дверей и окон, в ремонт крыши. Так они надеются постепенно залатать все дыры, через которые уходит дорогое тепло. Но хаотические работы приводят к противоположному результату: теплопотери дома сокращаются незначительно или даже увеличиваются, а сам ремонт очень скоро приходится переделывать.

Утепление без спешки

Об этой проблеме нам рассказал председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко и авторитетный энергоаудитор Валдис Закис.

– Мы уверены, – говорит Игорь Трубко, – что решить проблему энергоэффективности жилья Латвии может только качественная комплексная реновация. Но нынешняя экономическая ситуация совсем не способствует тому, чтобы люди вкладывали более или менее серьезные средства в такие работы. Жители стараются двигаться вперед постепенно. Поэтому мы в начале 2010 года разработаем и предложим им проект постепенной реновации любого дома, состоящий из 33 условных шагов.

Специалисты ассоциации продумают каждую мелочь, начиная от герметизации межпанельных швов и замены окон и заканчивая ремонтом отопительной системы. Разумеется, вовсе не значит, что каждому дому понадобится выполнять все 33 шага утепления. Иному хватит половины мероприятий, иному – двух третей.

– Но правильно определить объем работ поможет только энергоаудит, – уверен Игорь Трубко, – лишь аудитор может найти причины теплопотерь, поставить дому правильный энергетический диагноз и разработать программу «лечения».

Поэтому, как считают в Рижской ассоциации управляющих, первым шагом жителей любого дома, заботящихся о комфорте и экономии средств, должен стать заказ качественного энергоаудита. Затем им достаточно будет шаг за шагом выполнять рекомендации специалиста, пользуясь рекомендациями ассоциации и прочих экспертов.

Продуманный подход экономит деньги

– Мы создадим полный проект 33 шагов постепенной реновации, найдем самые правильные, выгодные для владельцев жилья технологические условия и бесплатно предложим их жителям, – заверил нас Игорь Трубко.

Такой проект тоже будет создаваться постепенно. Но его необходимость сомнению не подлежит. Знаете ли вы, что 98% новых окон установлены в наших квартирах неправильно? Сейчас они, может быть, служат исправно и берегут тепло. Но как только в доме будет задумана комплексная реновация или хотя бы утепление наружных стен, многие окна начнут работать против своих владельцев. Они не позволят качественно утеплить оконный проем и станут причиной образования мостов холода, по которым из квартиры по-прежнему будет уходить тепло.

– Какой вывод? – переспрашивает Игорь Трубко. – Люди, запланировав любой ремонт, должны согласовать его с принципами энергоэффективности. Иначе бывали уже случаи, когда жители теряли сотни латов из-за необходимости перемонтировать те же окна или вообще покупать новые.

Проект «33 шага постепенной реновации» имеет те же цели, что и государственная программа утепления – она подводит жителей к комплексной реновации дома, но не сразу, а постепенно, щадя их средства и нервы. Но даже если владельцы общей собственности не намерены полностью реновировать весь дом, все равно любой ремонт – в том числе и аварийный, должен быть выполнен по правилам, помогающим сберегать тепло.

– Для этого, – считает Трубко, – жители должны не только иметь в доме готовый энергоаудит, который отчасти поможет запланировать необходимые ремонты, а отчасти – отказаться от ненужных. В самом процессе частичного или комплексного утепления они должны обратиться за помощью энергоаудитора, который проследит за качеством выполнения работ.

Оказывается, что очень часто у строительного инспектора нет достаточных знаний в области энергоэффективности, поэтому он не может присмотреть за работниками, реновирующими дом. А ведь утепление – дело тонкое: одна ошибка, и все вложения насмарку, дом будет терять тепло по-прежнему.

Учимся на чужих ошибках

– Бывали случаи, когда после неудачных работ по частичной реновации дом начинал терять на 5% больше энергии, чем прежде, – рассказывает энергоаудитор Валдис Закис, – поэтому идея об энергонадзоре в течение утепления дома очень правильная. Услуги специалиста-аудитора будут стоить намного меньше, чем потери тепла из-за неправильной работы строителей.

Просим заметить, что Рижская ассоциация управляющих рекомендует энергонадзор не только в случае масштабных работ по утеплению, но и для мелкого ремонта. Энергоаудитор присмотрит за тем, чтобы ваши окна ценой во много сотен латов были установлены правильно, чтобы дорогие двери для дома действительно не пропускали тепло, а слой утеплителя в подвале начинал работать на жителей, а не против них.

– Жители, которым нужна помощь такого рода, могут обращаться за информацией и консультациями в Рижскую ассоциацию управляющих, – предлагает Игорь Трубко, – имея на руках заключение энергоаудитора и готовый проект поэтапной реновации, они рано или поздно придут к комплексному утеплению своего жилья. Если же нет, то предусмотрительно собранные документы и выслушанные советы специалистов помогут им избежать технологических ошибок и не выкидывать деньги на ветер.

Чтобы Рига не была золушкой

Конечно, обидно, что Рига по сегодняшний день остается золушкой среди других городов Латвии, активно принявшихся за утепление жилья. Но у этого есть причины:

– Сейчас жители вынуждены тщательно продумывать источники финансирования реновации, – считает Валдис Закис, – в Валмиере, Вентспилсе и других городах они могут рассчитывать на помощь самоуправления. Как только в доме выполнена самая незначительная работа по реновации, замена окон или ремонт крыши, муниципалитет возвращает обществу собственников часть затраченных ими средств. У рижан такой поддержки пока нет. Поэтому они должны либо участвовать в государственной программе с 50% оплатой комплексной реновации из средств ЕС, либо рассчитывать только на свои силы и утеплять дом постепенно, шаг за шагом.

– Людям нужна помощь извне, – уверен Игорь Трубко, – мы такую помощь постараемся им оказать с помощью проекта 33 шагов постепенной реновации.

Проект, по словам руководителя ассоциации, будет постепенно публиковаться на сайту www.rigaa.lv и в газете «Делаем вместе!» В проекте будут даваться правильные технологические решения для каждой отдельной работы по утеплению дома (иногда вариантов будет 2 или 3), о своих разработках читателям расскажут крупнейшие производители строительных материалов.

Значит, информация в следующем году у нас будет. А это как раз то, чего владельцам квартир сегодня очень не хватает.