Где взять деньги на реновацию?

Продолжаем цикл статей про энергоэффективность жилых зданий. В вопросах энергоэффективности нас консультирует член правления SIA Ēkas siltināšana энергоаудитор  Эдгар Страутс (www.ekassiltinasana.lv, teл. 26519885).

В прошлом номере мы писали о финансировании мероприятий по утеплению из накопительного фонда собственников квартир и с помощью кредитных средств. В этот раз – о возможности реновировать дом без помощи банка.

Мероприятия по утеплению дома можно доверить компании энергетического сервиса (далее в тексте ESKO). Одна из самых типичных моделей работы такой компании выглядит следующим образом.

Сначала компания ESKO проводит энергоаудит и определяет, сколько тепла может сэкономить здание. Собственники квартир договариваются, что далее они будут платить за тепло не напрямую поставщику, а через компанию ESKO, причем платежи сохранятся на прежнем уровне. Предприятие реновирует дом, в результате чего уменьшается расход тепла и поставщик услуги получает плату за реально потребленную домом теплоэнергию. Образуется разница между платой собственников квартир и суммой, которую ESKO перечисляет поставщику. За счет этой разницы покрывается стоимость реновации дома, а компания получает свою прибыль. Договоры с ESKO заключаются, как правило, на длительный срок и действуют от десяти до двадцати лет.

Выгоды от сотрудничества с компанией ESKO следующие:

• собственникам квартир не приходится брать на себя кредитные обязательства;
• ESKO принимает на себя весь риск в случае, если реновация не поможет дому экономить запланированное количество теплоэнергии;

Особое внимание собственники жилья должны обращать внимание на договор с предприятием ESKO, поскольку это долгосрочное сотрудничество и опыт работы ESKO в Латвии пока очень невелик. Поэтому остается много вопросов по поводу принципов работы таких компаний.

Возможность утеплить дом без привлечения кредитных средств имеется также в случае, если такие работы проводит обслуживающая организация. Управляющий многоквартирым домом в такой ситуации заинтересованы проводить реновацию жилья в первую очередь из-за доступного софинансирования работ из фондов ERAF. ERAF оплачивает до 50% стоимости реновации. Управляющему утепление важно еще и потому, что благоустроенный дом доставляет ему гораздо меньше технических проблем.

У редкой обслуживающей организации найдется достаточно средств на то, чтобы реновировать один или несколько домов, поэтому управляющему, скорее всего, придется привлекать кредитные средства. По этой причине маловероятно, что муниципальные домоуправления обратятся к массовой программе реновации – ведь как квартиры, так и сами дома являются частным владением клиентов управляющего. Поэтому жителям, которые желают улучшить теплоэффективность своих домов, но не согласны брать кредит в банке, нужно искать частных управляющих. Если за утепление возьмется частный управляющий, договор на обслуживание дома обязательно нужно утвердить на общем собрании собственников квартир.

В следующем номере расскажем о разработке технического проекта дома.