Реновация стоит выделки?

В конце октября Рижское энергетическое агентство устроило очередную дискуссию на тему реновации. На большой разговор пригласили жителей пяти утепленных домов из столицы: пусть расскажут о плюсах и минусах процесса. Представители реновированных многоэтажек в оценках не стеснялись.

На дискуссию пришли председатели обществ собственников (DzĪB) – люди, на пути к утеплению прошедшие огонь, воду и медные трубы. Сегодня никто из них не жалеет о решении реновировать дом, позволившем жителям получить реальную экономию тепла. Но в то же время представители домов заявляют: реновация давалась им дорогой ценой.

Все начинается с согласия

Реновация жилого дома в Латвии может быть начата только в случае, если ее поддерживает большая половина собственников квартир. Поэтому на подготовительном этапе первым и главным препятствием становится именно отсутствие согласия между совладельцами.

Всего в этом году в Риге было реновировано семь многоэтажек. Представители пяти из них (ул. Палму, 6, ул. Ригондас гатве, 7, ул. Патверсмес, 24, ул. Томсона, 24, бульв. Анниньмуйжас, 60) практически единогласно сетовали на сложности преодоления человеческого фактора: «Наши жители поначалу боялись брать кредиты, и это было главным тормозом».

С этим мнением согласна и Валентина Ермак, представлявшая на конференции общество собственников «Курземес нами, 14». В это общество входят два дома – на проспекте Курземес, 14 и по ул. Бебру, 4. Стандартные «литовки» были утеплены два года назад, сегодня их жители платят за тепло ровно в два раза меньше соседей из нереновированных пятиэтажных зданий.

Валентина Ермак подтверждает: убедить собственников квартир вложиться в реновацию сложно. «Реальный сдвиг произойдет только тогда, когда жители Риги увидят, как хорошо живется их соседям в реновированном доме, насколько меньшие счета за отопление те получают», – считает госпожа Ермак.

Не запутаться в документах

Но предположим, что жители дома поверили в выгоду экономии тепла, решились взять кредит и приступить к реновации. Начинается время оформления документов, подачи заявки на конкурс на софинансирование проекта из средств европейских фондов.

Тут правлению общества собственников очень важно не допустить юридических промахов.

– Получить разрешение на реновацию, правильно подготовившись, несложно, – говорит Айнарс Зандерсонс (DZĪB «Озолайне 24»). – Но хотелось бы, чтобы документация рассматривалась и подтверждалась быстрее.

На трудности в этом плане пожаловалась и Майрита Либауэре (DZĪB «Палму 6»):

– Для нашего дома самым сложным было согласовать документы со Стройуправой. Процесс затянулся, поскольку мы не могли прийти к согласию по замене окон.

Представляющая девятиэтажный дом по ул. Ригондас гатве, 7 Ириса Симановича дополнила коллег:

– Документацию надо готовить очень тщательно. Руководитель проекта должен разбираться в современных технологических требованиях, знать нормативы и применяемые материалы-утеплители, методики работ. Он обязан понимать, к какому результату стремятся собственники дома и что необходимо для его достижения. Поэтому уже на подготовительном этапе качество будущей реновации во многом зависит именно от компетенции руководителя проекта.

Без надзирателя никак

Есть и другие специалисты, без которых невозможно получить от реновации удовлетворительный эффект. Многое зависит от надзирателя за строительными работами. Такой работник следит, чтобы исполнители применяли именно те материалы и утеплители, которые предусмотрены проектом, чтобы не халтурили при фасадных работах, соблюдали погодный режим и т.п. Опыт показывает: в проектах, утепленных без должного надзора, очень быстро вскрываются роковые недоделки.

– Строительный надзиратель должен отслеживать весь процесс реновации, начиная с технического обследования дома до разработки проектного задания и воплощения его в жизнь, – считает г-жа Симановича. – Именно этот работник должен стоять рядом со строителем и твердить: «Здесь многовато, а здесь, наоборот, маловато». Поэтому наличие надзирающего специалиста необходимо сразу предусмотреть в проектном задании.

Даумантс Знатнайс из DZĪB «Тоmsona nami 24» добавил, что кроме хорошего инспектора обществу собственников необходимо выбрать и доверенных строителей. В этом дому поможет правильно организованный конкурс.

Конкурс – путь к экономии

– Разработав документацию на утепление нашего дома по улице Томсона, 24, мы объявили конкурс на выполнение работ. Свои заявки подали 34 фирмы, – рассказал Знатнайс. – Условия конкурса была очень жесткими, и выиграла фирма, предложившая нам реновацию за 160000 лат. Весь комплекс работ обошелся нашему обществу собственников в 170000 лат, что тоже хорошо, так как первоначально мы рассчитывали потратить 185000. Кроме того, фирма-победитель пошла нам навстречу и начала работу авансом, что позволило серьезно сэкономить время и средства.

Еще больше выгоды от конкурса на выполнение реновации получили участники DZĪB «Палму 6». Первоначальная смета расходов составила 200000 лат, однако после правильного выбора строительной фирмы жителям удалось сэкономить 40000.

По словам Ирисы Симановичи, правление общества собственников дома по Ригондас гатве, 7 перед реновацией также провело среди строителей ценовой опрос. Два месяца жители обсуждали соответствие поступивших предложений техническим и административным требованиям. Предложения двух фирм включали послереновационный подсчет коэффициента потерь тепла – это и решило исход в пользу одной из них.

Дырявые крыши и трещины в стенах

Во время выполнения утеплительных работ строители, как правило, постоянно сообщают правлению общества собственников о разного рода сюрпризах.

– Крыша нашего дома оказалась во многих местах пробита, – вспоминает Айнар Зандерсонс из общества «Озолайне 24», – дыры в покрытии оставляют работники интернет-компаний. Хозяев некоторых антенн и приемников мы так и не нашли

Но все это полбеды в сравнении с тем, что пришлось испытать дому на бульваре Анныньмуйжас, 60.

– Когда начались работы, – рассказал Анита Берзиня из общества «AB 60», – обнаружилось, что под частью дома нет нормального фундамента. В итоге стены покрылись трещинами. Пришлось фундамент дополнительно укреплять, что привело к незапланированному удорожанию работ. Поэтому на полную реновацию нам средств не хватило.

К непредвиденным расходам относится также то, что строителям по бульвару Анниньмуйжас, 60 пришлось переделывать халтурно выполненное домоуправлением утепление торцевой стены. Возмущение правления общества вызвало и то, что за установку ограждения площадки для хранения материалов пришлось заплатить гордуме 400 лат. Такое положение вещей, по мнению Аниты Берзини, нельзя считать нормальным: решившемуся на утепление дому самоуправление должно идти навстречу, освобождая от дополнительных поборов.

А вот дом на ул. Томсона, 24 на дополнительные расходы пошел сознательно. Наружные стены на уровне первого этаж здесь поверх утепления покрыли пластиком. Объяснение простое: это от вандалов, которые считают «искусством» роспись стен граффити. Теперь, если фасад и разрисуют, достаточно лишь заменить пластиковую панель, и дом снова свеж и сияет чистотой.

Финансы без романсов

Понятно, что утепление стоит больших денег и большая часть расходов ложится на плечи собственников квартир. Окупится ли реновация за счет экономии теплоэнергии?

В качестве примера на конференции привели давно утепленные дома по проспекту Курземес и ул. Бебру. Жители обеих пятиэтажек взяли кредит на 15 лет (первый дом – 95000 лат, второй – 75000). Сегодня жители дома по проспекту Курземес платят 65 сантимов с квадратного метра (40 сантимов обслуживание + 25 за кредит), дома по ул. Бебру – 67 (42+25). В прошлом году часть затрат вернулась в виде 20% софинансирования из средств ERAF (34000 лат на оба дома), что позволило собственникам сократить срок выплаты кредита на четыре года. Плата же за тепло здесь составляла около 60 сантимов с квадратного метра – экономия двойная, позволяющая жителям окупить внушительную часть кредита.

В DZĪB «Озолайне 24» кредит с учетом имевшихся накоплений взяли на восемь лет. Таким образом, каждой квартире реновация обойдется в среднем в 1800 лат.

По словам Ирисы Симановичи в девятиэтажке по Ригондас гатве, 7 сумма кредита составила 70 лат с квадратного метра. По подсчетам правления общества собственников, реновация, несмотря на необходимость выплаты кредита, позволит каждой квартире ежемесячно экономить в среднем 5–7 лат.

По ул. Палму, 6 до реновации плата за обслуживания составляла 26 сантимов с «квадрата» плюс 4 сантима на ремонтные накопления, но, после утепления ситуации изменится – прибавится выплата по кредиту, которая, по подсчетам, в среднем в месяц добавит к счету 10 лат (экономия тепла не учитывается).

Оно того стоило?

Что говорят представители обществ собственников квартир, дома которых прошли утепление летом и осенью этого года?

Ириса Симановича: «В моей квартире в настоящее время (конец октября) при отключенных радиаторах держится средняя температура 21,6 градусов тепла».

Анита Берзиня: «Цифры этого сезона пока назвать не могу, но то, что после утепления в квартирах стало тепло и приятно – это факт!»

Даумантс Знатнайс: «Сегодня жители дома жалуются на то, что в их квартирах слишком тепло...»

Валентина Ермак: «После первого года реновации потребление тепла снизилось с 260 kWh на кв.м до 156 kWh. Экономия тепла на «квадрат» после первого послереновационного года составила 104,46 kWh. У меня до реновации в квартире температура поднималась разве что до 14–15 градусов, а этой осенью я, как и многие жители, до сих пор не включала радиаторы. А ведь теоретически отопление доступно нам с 12 октября...»