Крышу готовь летом

Уже сегодня синоптики предупреждают о приближении очередной снежной зимы. Рига и ее жители вновь столкнутся с проблемой текущих крыш. В начале года работники домоуправлений утверждали, что готовы ремонтировать кровли – в этом нуждался каждый третий дом столицы. Однако в редакцию звонят владельцы квартир с жалобами: время идет, а дырявую крышу никто не латает.

Крыши забуксовали

Что делать в такой ситуации? Сколько стоит ремонт или даже замена крыши? Какой уход нужен кровле, чтобы дом избежал течи? На эти вопросы отвечает сертифицированный кровельщик, глава компании Wall Валерий Шакин.

– Наша компания работает на рынке с 2005-го года, – рассказывает Валерий. – Признаюсь, в этом году мы впервые наблюдаем полный застой. Большинство умелых кровельщиков подались на заработки в Россию и Финляндию, где их обеспечили работой на годы вперед. В Латвии же количество ремонтов и замен крыш значительно сократилось.

Почему так происходит? Возможно, на счету наших домов нет денег. На бумаге жители делают ремонтные накопления, но из-за соседских долгов общая копилка не пополняется. Поэтому домоуправления пока не спешат начинать ремонты.

Валерий Шакин рассказывает, что в идеале многие дома столицы нуждаются в полной замене кровли, а также в утеплении чердака.

– Но даже новую крышу нужно своевременно чистить, – говорит эксперт, – в противном случае появится наледь и талая вода найдет путь между швами покрытия вовнутрь, на чердак.

Чистить крыши следует после каждого обильного снегопада, если температура допускает образование льда. Иначе даже капитальный ремонт не спасет жителей от залития.

Шифер своё отслужил

– В этом году жители часто обращаются в нашу компанию с вопросами по ремонту крыш, просят составить смету, – говорит Валерий Шакин, – замет-но, что людям не хватает информации.

– Давайте озвучим самые распространенные вопросы!

– С удовольствием!

– В Риге много шиферных крыш, поврежденных при очистке снега. Жители просят управляющего залатать дыры, тот отвечает, что это невозможно – шифер слишком обветшал. Как действовать владельцам квартир?

– По советским меркам шиферные крыши должны служить 15–20 лет. Большинство домов покрыто шифером в 70-е, то есть материал отслужил двойной срок. Поэтому чинить такие кровли очень сложно. Бывает, мы принимаем заказ, но по ходу выполнения останавливаем работу – пока мастер закрывает одну дыру, шифер проваливается у него под ногами и возникает еще больше повреждений.

– Какой выход?

– Шиферные крыши, за исключением некоторых, установленных в конце восьмидесятых, пора менять. Наша компания использует для этого очень качественный и прочный материал этернит.

Цены и решения

– Сколько стоит замена крыши?

– В среднем мы берем от 16 до 22 латов за квадратный метр покрытия. На мой взгляд, это щадящая цена.

– Полный ремонт крыши возможен только с согласия общего собрания собственников (в муниципальном домоуправлении – по умолчанию, если жители не ответили на предложение управляющего отказом). Часто сообщество владельцев такого согласия не дает. Как поступать владельцам квартир, которым на голову течет вода?

– В «тучные» годы мы часто проводили ремонт крыши над конкретными квартирами. Это несложно: меняем 40–50 квадратных метров покрытия, течь останавливается. Для этого не нужно даже согласия соседей. Однако за такой ремонт жителям придется платить из своего кармана.

– Жителям часто говорят, что вода течет с потолка из-за плохого утепления чердака. Правда ли это?

– Это так. Если чердак не утеплен, на крыше быстро образуется лед и вода находит малейшие щели, чтобы уйти вниз, на чердак.

– Можно ли утеплить старую крышу?

– Да, замена кровли и утепление никак не связаны между собой. Можно сначала утеплять чердак, а затем, накопив деньги, ставить на дом новую крышу, а можно действовать и наоборот. Хотя в идеале эти две работы выполняются одновременно.

– Что дает такое утепление?

– Разница наружной температуры и температуры на чердаке понижается, тепло перестает «убегать» из дома, на кровле образуется меньше льда. Со временем жители почувствуют экономию теплоэнергии, риск течи тоже снизится.

Проще выбирать самим

– В прошлом муниципальные управляющие обещали снабдить крыши Риги особыми системами против наледи. Теперь эти разговоры заглохли. Стоит ли их возобновлять?

– Совместно с партнерами мы предлагаем жителям проложить по краям крыши и водостокам специальный термокабель, который нагревается и препятствует образованию сосулек. Но это решение для состоятельных людей: проводка берет много электричества. Вдобавок при сильных морозах система перестает помогать дому – вокруг кабеля образуется ледяной тоннель, начинают нарастать сосульки. Опыт показывает, что чистить крышу вручную дешевле и проще.

– Клиенты муниципального домоуправления не могут самостоятельно определить компанию для ремонта кровли. Вместо них это делает управляющий. Он объявляет конкурс, на котором не всегда побеждают фирмы, выбранные жителями. Что делать, если владельцев квартир устраивает именно ваше предложение?

– Проще всего образовать свое общество собственников и перенять управление домом. Это позволит жителям самим распоряжаться своими накоплениями и выбирать финансово выгодные предложения.

Как не обмануться в исполнителе?

– Чтобы выбрать хорошее предложение, нужно сравнить сметы разных фирм на замену или ремонт крыши. Сколько такая смета стоит?

– Клиентам, которые всерьез интересуются нашими услугами, смету мы делаем бесплатно. Для жителей, собирающих информацию, готовы составить ее за 50-90 латов.

– Скажите, почему цены на ремонт крыши так сильно отличаются? Наши читатели жалуются, что домоуправление выбрало для них кровлю стоимостью 100 латов за квадратный метр!

– Таков уж наш рынок. В ювелирном магазине вам предложат кольцо с бриллиантом за 20000 латов, а в интернет-магазине – за 2000. Есть разница? Есть! Нужно уметь выбирать.

– Но как выбрать лучшее предложение? За низкой ценой может стоять низкое качество.

– Советую перед заключением договора на замену крыши взять у компании список ранее выполненных работ и не полениться съездить по их адресам. Владельцы домов, сотрудничавших с этой фирмой, обязательно расскажут, довольны ли они результатом. Это поможет в выборе.

– По каким дополнительным признакам можно судить о добросовестности кровельной фирмы?

– Важен срок гарантии, предоставляемой на новую крышу. Если компания не соглашается отвечать за свою работу более двух лет, установленных законом, это подозрительно. Мы по соглашению с клиентами продлеваем срок гарантии до пяти лет. А гарантия производителя на кровельный материал этернит, вообще, достигает 50 лет.

Крыше нужна защита

– Жители недовольны работниками компаний-операторов интернета и телевидения. Они часто портят наши крыши. Как бороться с этим явлением?

– Для начала на крышу нужно пригласить мастера-кровельщика, чтобы оценить ущерб. Как правило, ремонт требуется небольшой и провести его можно быстро. Цена его исчисляется не сотнями, а десятками латов. Но в нашей практике был случай, когда интернетчики сильно повредили новую крышу. Мы выдали пострадавшим жителям дефектный акт, который помог отсудить у обидчиков больше 2000 латов.

– Как же защитить крышу от вредителей?

– Советую следовать примеру Иманты. В свое время в этом районе почти на каждом чердаке была установлена сигнализация, а ключи от помещения находятся у управляющего. Это значит, что ни один чужак на крышу попасть не может. И кровли целы, и люди довольны.