Что позволено Юпитеру, не позволено быку?

Люди, которые десятилетиями живут по одному адресу, часто не понимают, зачем нужно было приватизировать квартиры. Вон соседи обошлись без приватизации и деньги сэкономили, и нервы, и за квартиру платят так же, как обычные собственники. В чем же разница между этими двумя категориями: собственниками и нанимателями жилья?

Вопрос о правах нанимателей и собственников задала Лариса Короленкова, жительница дома по улице Маскавас: «В нашем доме собственники квартир проголосовали за установку домофона. Я была категорически против, но мой голос никого не интересовал. Поскольку за домофон выступило большинство соседей, мне в итоге пришлось подчиниться и оплатить счет. Но я совершенно не понимаю, какая мне польза от приватизации квартиры! Хоть я и стала собственницей, меня по-прежнему никто не слушает... Надеюсь, вы расскажете, в чем заключаются мои особые права!»

Мы разбирались в этом вопросе вместе с юристом Денисом Горбой, бывшим председателем Рижской управы по найму. Итак, что позволено собственнику квартиры и не позволено нанимателю?

Можно ли владеть квартирой?

Собственник

Да. Человек считается собственником квартиры с того дня, когда его имя занесено в Земельную книгу.

Наниматель

Нет. Наниматель может только проживать в квартире со дня, когда был заключен договор найма, и пользоваться ею может только согласно условиям этого договора.

Можно ли подарить или передать в наследство квартирную собственность?

Собственник

Да.

Наниматель

Нет. Но если кроме нанимателя в квартире проживает член семьи, то после смерти нанимателя этот человек может подать заявление на имя владельца квартиры или фирмы, которая обслуживает жилье, и потребовать перезаключения договора найма на прежних условиях на его имя.

Можно ли участвовать в управлении жилым домом?

Собственник

Да, во время общего собрания собственник имеет столько голосов, сколько квартирных собственностей принадлежит ему в конкретном доме (но не больше 50%). Однако он обязан подчиняться всем решениям, принятым большинством голосов собственников других квартир.

Наниматель

Нет, во время общего собрания наниматель может быть только наблюдателем и имеет право голоса только в случае, если собственник написал ему доверенность (без нотариального заверения).

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Собственник

Да.

Наниматель

Нет, если только это не предусмотрено договором найма.

Можно ли заложить квартиру?

Собственник

Да.

Наниматель

Нет.

Можно ли обменять квартиру?

Собственник

Да.

Наниматель

Только с разрешения собственника или согласно договору.

Можно ли узнать, как начисляется плата за коммунальные услуги?

Собственник

Да.

Наниматель

Да.

Можно ли декларировать место жительства?

Собственник

Да.

Наниматель

Да.

Можно ли вселить в квартиру других лиц?

Собственник

Да.

Наниматель

Да, но с ограничениями:

■ несовершеннолетних детей – письменно информировав владельца;

■ супругов и родителей, нетрудоспособных совершеннолетних братьев и сестер, совершеннолетних детей, не имеющих своей семьи, – письменно информировав владельца и получив согласие прочих членов семьи, проживающих в квартире;

■ прочих лиц – с согласия владельца и прочих членов семьи, проживающих в квартире.

Нужно ли делать очередной ремонт в квартире?

Собственник

По желанию.

Наниматель

Да.

Как повышается плата за обслуживание/наем?

Собственник

■ По предложению управляющего плата повышается раз в год.

■ По решению большинства собственников квартир конкретного дома плата может быть повышаться так часто, как часто за это голосует большинство владельцев квартир.

■ Собственники обязаны оплачивать дополнительные счета за аварийные работы в доме.

Наниматель

Владелец квартиры обязан предупредить нанимателя о повышении платы за наем за полгода до выставления новых счетов, если договором не предусмотрен более короткий или длительный срок. Если стороны не приходят к соглашению по новой плате, владелец квартиры имеет право повысить плату только по решению суда.

Нужно ли платить за коммунальные услуги?

Собственник

Да.

Наниматель

Согласно с условиями договора найма (иногда коммунальные услуги входят в плату за наем).

Нужно ли платить налог на недвижимость?

Собственник

Да.

Наниматель

Да.

Нужно ли платить за аренду земли под домом?

Собственник

Да.

Наниматель

Да.

За что могут выселить?

Собственник

Хозяин может лишиться квартиры только в случае, если он является должником и судебный исполнитель обратил взыскание долга на квартиру, которая в таком случае будет продана с аукциона.

Наниматель

Наниматель, пусть даже самовольно занявший квартиру, может быть выселен только по решению суда, если он:

■ более трех месяцев не вносил плату за наем;

■ более трех месяцев не вносил плату за основные коммунальные услуги;

■ портил и разрушал жилые помещения;

■ использовал квартиру для целей, не предусмотренных договором;

■ нарушал права других лиц на пользование жилым помещением;

■ вел себя так, что проживание с ним других лиц стало невозможным.