Как накажут за «хулиганское» остекление?

Владельцам лоджий и балконов грозят штрафами и новыми правилами

Министерство охраны среды и регионального развития обещает подготовить правила, согласно которым жители должны будут либо разобрать остекление лоджий и балконов, либо срочно легализовать перестройки. Тысячам собственников квартир, которые остеклили свои лоджии много лет назад, грозят реальные штрафы. Как быть?

99% нелегалов

В Рижской стройуправе поясняют, что штрафовать владельцев остекленных лоджий и балконов могут уже сейчас, поскольку 99% из них провели перестройку без необходимого согласования.

Что нужно, чтобы в квартиру не нагрянул строительный инспектор? Поскольку лоджии считаются общей собственностью всех жителей дома, то сначала любой человек, задумавший остекление, обязан провести в своем доме общее собрание или письменное голосование о застеклении. Когда большинство собственников разрешит ему проводить такие работы в отдельно взятой квартире, владелец должен заказать у сертифицированного архитектора эскиз остекления, который и нужно предоставить в Стройуправу своего самоуправления. Этот порядок предусмотрен правилами Кабинета министров № 529 «Строительные правила для зданий».

Получив согласование, владелец квартиры может со спокойной душой приглашать строителей. Однако у процедуры есть важный нюанс: если в доме имеется согласованный эскиз, именно по нему следует остеклить и все остальные лоджии, хозяева которых этого пожелают. Это необходимо, поясняют в Стройуправе, чтобы обеспечить единый вид фасада.

А что делать «старичкам»?

В наших домах, где лоджии стеклили 10-20, а то 30 лет назад, необходимых документов нет. А значит, инспектор может нагрянуть к вам с проверкой, дать время на ликвидацию незаконного стоительства. Если вы замедлите или не поверите предупреждениям чиновника, придется заплатить штраф. Причем для эффективности воздействия любая Стройуправа может штрафовать нарушителя много раз подряд, пока не добьется сноса нелегальных конструкций.

Интересно, что застекление балконов нынешним законодательством вообще не предусмотрено. Поэтому каждый владелец квартиры, с эскизом или без оного построивший на балконе закрытую кладовую или зимний сад, может получить штраф и предписание привести конструкцию в первоначальный вид.

Интересно, что правила № 529 не оговаривают отдельного порядка для лоджий и балконов, которые подверглись остеклению много лет назад, применяя к ним тот же порядок, что и к свежеперестроенным конструкциям. Однако Министерство среды и регионального развития наконец-то взялось за разработку правил о легализации старых «стекляшек».

Ушаков обещал добиваться амнистии

По предварительной информации, владельцам балконов, которые откажутся выполнять эти новые требования, грозят и административные штрафы, и повышенный налог на недвижимость. В Рижской думе с таким суровым подходом не соглашаются. На днях мэр столицы Нил Ушаков сообщил, что самоуправление подготовило предложения по «амнистии» владельцев застекленных балконов и лоджий.

«Идея «легализации» означает лишние и существенные расходы для горожан, которым и так сейчас хватает своих проблем, – пишет мэр в своем профиле на Facebook. – Она создаст и лишнюю нагрузку для Стройуправы, которой также хватает работы помимо легализации десятков тысяч застекленных лоджий и балконов».

По словам мэра Риги, суть предложений РД к министерству заключается в «амнистии» тех владельцев лоджий и балконов, которые уже застеклены. «Для рижан пока ситуация получается следующая: не надо сейчас сносить свои застекленные лоджии или массово бежать в Стройуправу легализоваться. Мы работаем над вариантом «амнистии». Если же у вас есть желание застеклить свою лоджию или балкон сейчас, то делайте это уже соблюдая все требования закона», – просит горожан мэр.

А в Саласпилсе просят снести!

Предложения Рижской думы будут направлены ответственным министерствам, об окончательном решении, как можно догадаться, мы услышим не раньше 2016 года. Однако это не значит, что жители могут расслабиться. Например, в Саласпилсе недавно принято решение наказать жителей пятиэтажки по улице Ригас, 2, которые застеклили свои балкончики.

Вот, что рассказывает старшая по дому Татьяна Бондаренко:

– В прошлом году мы провели огромную работу по благоустройству своего дома. По решению общего собрания, мы заключили договор с фирмой, которая привела в порядок наши балконы: заново забетонировала полы, приварила решетки, покрасила балкончики с обратной стороны.

После ремонта жители Саласпилса, проходя по центральной улице Ригас, останавливались, чтобы полюбоваться на преобразившуюся пятиэтажку. Однако теперь на дом обращают внимание не только прохожие, но и чиновники.

– На днях мне позвонили из саласпилсской думы, – говорит Татьяна, – и сказали: «Срочно предупредите жильцов, что у них три дня на то, чтобы разобрать нелегальное остекление балконов, в противном случае будут штрафы!» Я созвала общее собрание, и собственники, конечно, взбеленились. В одной квартире остекление было сделано всего месяц назад, людям обидно!

Или никто, или все одновременно?

Со слов Татьяны, Стройуправа оставила собственникам небольшую лазейку. Им предложили заказать единый проект остекления всех балконов дома и добиться того, чтобы за такие работы проголосовало 100% владельцев квартир.

– Понятно, что собрать 100% подписей собственников практически невозможно, – недовольна старшая по дому, – к тому же, люди боятся подписывать такие документы, потому что считают, что после утверждения придется остеклять свои балконы в принудительном порядке.

Председатель саласпилсской Стройуправы Валерий Сычев подтвердил, что жителям дома по Ригас, 2 дан срок для устранения незаконного строительства:

– Вы должны понимать, что законом предусмотрен единый порядок остекления. Во-первых, отдельно от общей реконструкции фасада остеклять разрешено только лоджии, а в доме по Ригас, 2 проектом предусмотрены балконы. Во-вторых, даже для остекления лоджий жители должны провести общее собрание и заказать эскиз. В таком случае никто не заставит владельца реконструировать лоджию, если он этого не захочет. Но если остекление все-таки запланировано, придется делать его по единому домовому проекту.

Валерий Сычев говорит, что с переделкой лоджий все понятно. Лоджия в понимании Латвийского строительного норматива является наружным помещением, имеющим крышу и закрытым с трех сторон, которое дополняет внутренние помещения квартиры. А вот балкон, согласно тому же нормативу, это «выдвинутая наружу открытая и ограниченная площадка». Есть разница? Есть!

Министерство стеклить отдельные балконы запрещает

– Если балкон остеклить, он перестанет быть балконом, – уверен Валерий Сычев, руководитель саласпилсской Стройуправы, – например, я бы в своей квартире никогда не затеял бы таких работ!

Понятно, что для жителей это слабое утешение. Они хотят распоряжаться своими балконами по собственному усмотрению. Но в том-то и дело, что Закон о квартирной собственности это запрещает, поскольку любой балкон или лоджия являются общей собственностью всех хозяев квартир данного дома. А значит, любые работы – только с общего согласия!

– А что значит ваше предложение собрать 100% подписей собственников квартир для одновременного остекления всех балконов дома по ул. Ригас,2?

– Мы действительно не сразу смогли разобраться, чем остекление балконов отличается от остекления лоджий, поэтому послали запрос в Министерство экономики. Государственный секретарь Р. Бейнарович на днях ответил: лоджии в серийных домах можно стеклить, если у жителей есть согласованный в Стройуправе эскиз. А вот остекление балконов возможно только при перестройке фасада здания, для реализации которого необходим минимальный строительный проект, подразумевающий переделку всего фасада одновременно. Понятно, что для таких работ нужно согласие собственников квартир!