Раздельная собственность: планы невоплотимы в жизнь?

Председатель общества собственников: «Каждый старик в нашем доме за то, чтобы выкупить землю, должен отдать хозяину участка свою пенсию за четыре года!»

Этой осенью в Латвии обсуждают Закон о раздельной собственности, по которому планируется разрешить владельцам квартир выкупать хозяйскую землю под домами, даже если хозяин участка не согласен. Главное для жильцов – принять решение большинством голосов и обратиться к преставителям власти. Известна и цена выкупа: кадастровая стоимость участка под домом плюс 18%, как компенсация хозяину за принудительный выкуп.

Законопроекту предстоит долгий путь, обсуждения и дискуссии в Сейме. Возможно, что в результате условия выкупа хозяйской земли полностью изменятся. Но что думают о варианте, предложенном Министерством юстиции, собственники квартир? Вот какое любопытное письмо мы получили от В. Никольского, председателя правления рижского DzĪKS Ziemeļnams:

«Если Закон о раздельной собственности будет принят в том виде, в каком он задуман Министерством юстиции, то собственники земли под нашим домом получат полмиллиона евро, даже не пошевелив пальцем. Кадастровая стоимость 1273 кв. метров частной земли под нашим домом составляет в настоящее время 405 731 евро, и если к этой сумме добавить еще коэффициент в 18%, предлагаемый Минюстом, то как раз получится полмиллиона.

То есть каждый собственник 62-квартирного жилого дома должен будет заплатить за хозяйскую землю в среднем около 8 тыс. евро. И это – принимая во внимание кадастровую стоимость по состоянию на 1 января 2015 года, а ведь никто не может гарантировать, что накануне принятия закона кадастровая стоимость не возрастет еще на несколько десятков тысяч евро. Спрашивается, каким образом собственники земли при помощи госчиновников добились увеличения кадастровой стоимости земли в несколько раз, при этом не вложив в участки ни цента? А теперь еще и государство решило меня осчастливить и дать мне «шанс» совершить спекулятивную сделку, купив землю не только по нереальной кадастровой стоимости, но еще и с наценкой 18 процентов – так, на всякий случай.

Хотелось бы спросить авторов предлагаемого проекта Закона о прекращении раздельной собственности, откуда они списали 15-ю статью, предусматривающую норму, по которой владелец квартиры обязан в течение трех месяцев со дня принятия общим собранием решения о выкупе земли, внести на депозитный счет присяжного судебного исполнителя свою часть стоимости земли? В нашем конкретном случае каждый жилец должен вынуть из подушки восемь тысяч евро и перечислить их благодетелям. Возможно, это практикуется где-нибудь в Норвегии, Швеции или в Арабских Эмиратах, но для наших людей это совершенно нереально. Так, казалось бы, зачем писать заранее нереальные вещи?

Думаю, что это хорошо замаскированная форма повышения арендной платы. Ибо проектом закона предусмотрено, что, если собственники квартир не способны сразу оплатить свою долю «счастья», то они должны будут перечислять землевладельцу штраф в размере 6% от суммы долга в год. Но это не те 6%, которые многие из нас и сегодня платят за аренду, а это 6% от кадастровой стоимости плюс 18 процентов, которые Минюст заложил в свои предложения! Конечно, такую высокую кадастровую стоимость имеет земля далеко не под всеми домами в Риге, но ведь и там живут люди!

Полным абсурдом является и то, что люди должны будут купить за большие деньги не конкретный участок земли, которым могут распоряжаться по своему усмотрению, а некую бумажку, которая будет свидетельствовать о том, что он якобы стал собственником непонятно чего. Например, в нашем доме больше половины жильцов вообще никогда не наступили ни одной ногой на частную землю, а теперь с благословения наших мудрейших чиновников за их гениальную идею они должны будут выложить сумму равную пенсии, получаемой за четыре года. То есть четыре года им надо все свои пенсии отправлять хозяевам земли, многие из которых сомнительным образом оказались владельцами этого лотерейного билета.

Не надо забывать и о том, что, став собственниками столь «шикарной» покупки, будущие многочисленные собственники земли и в дальнейшем не будут освобождены от уплаты налога на землю в размере 1,5 процентов (по планам Рижской думы на 2016 год). Думается, что по отношению к жильцам многоквартирных домов старой постройки было бы справедливо со стороны государства не менять кадастровую стоимость земли, а для новостроек и новых покупателей цену выкупа участка, так и быть, можно привязывать к рыночной стоимости».