Два дома, две разные судьбы

История о том, как важно найти хорошего управляющего и самим участвовать в обслуживании дома!

Хочу рассказать историю, которая будет интересна для всех владельцев квартир. У нас в Юрмале стоят две одинаковые многоэтажки-малосемейки. Одной управляет бывший муниципальный управляющий, в другой управление контролируют сами жители, создавшие общество собственников. Состояние домов очень отличается.

Дом по улице Сколас, 69В создал общество собственников три года назад. Общество возглавила женщина, не имеющая специального образования, но желавшая улучшить жизнь дома. И за три года новая управляющая сделала для жителей больше, чем мог сделать со всеми его специалистами.

Во-первых, общество собственников теперь контролирует деньги, которые жители вносят за обслуживание и коммунальные услуги. Во-вторых, все сметы на ремонтные работы утверждают сами жители. Они же выбирают строителей, которые могут провести ремонт по приемлемым ценам. Результат – стремительное благоустройство и экономия!

Конечно, для эффективного управления домом не обязательно взвалить эту ношу на одного из владельцев квартир. Председатель общества должен контролировать все, а многие функции по управлению можно доверить нанятому профессионалу. Главное, чтобы под надзором жителей не воровали деньги дома.

Как живет этот дом теперь? Сразу после создания общества жители согласились установить довольно высокий тариф на обслуживание – 0,64 EUR/m2. Это позволяет собрать 1855 EUR в месяц, за год – уже 22 260 EUR. За три года самостоятельности жители заплатили за обслуживание 66 780 EUR. Но все эти деньги пустили в дело. Например, в доме установили точные счетчики воды с электронным считыванием, заменили сантехнические трубы, поставили пластиковые окна, провели ремонт в общих коридорах. И все это из средств, уплаченных жителями за обслуживание.

Также в доме появились два домофона, причем все трубки в квартиры и по одному чипу на квартиру приобретались за общие средства дома, жителям ничего не пришлось доплачивать.

А ведь помимо всего перечисленного в доме проведена масса всяких работ. Отремонтирована крыша, заменена полностью ливневая канализация. Проводились дорогостоящие работы по замене канализации от дома до уличного канализационного колодца. Правда, пока поменяли системы только одного колодца, второй ждет своей очереди. Установили новый (контрольный) общедомовой счетчик сразу после прибора, принадлежащего местному водоканалу.

Конечно, дому необходимо еще много работ. Взять хотя бы почтовые ящики. Их нужно менять. Коридоры отремонтировали, а лестничная клетка еще ждет своей очереди. Нужно перебрать электрощиты по этажам и т.д. Но нет сомнений, что и до этого дойдут руки у жителей, ведь в доме почти нет должников. Когда люди видят, куда и как тратятся их денежные средства, они охотно платят за квартиру.

А вот в таком же доме по улице Райня, 47, который находится под управлением бывшего муниципального предприятия Jūrmalas namsaimnieks, ситуация намного хуже. А ведь дома совершенно одинаковые. Приложу несколько цифр, чтобы вы понимали, насколько важно, чтобы жители сами участвовали в управлении домом и контролировали, чтобы управляющий добросовестно выполнял свою работу. В таком случае и работ в доме выполняется больше, и долгов в разы меньше!

Теперь вы убедились, что разруха чаще всего начинается у нас в головах? Надо жителям активнее интересоваться своим домом, а наши юрмальские примеры доказывают, что жить лучше и платить за квартиру меньше – это возможно!

Евгений Богданов, управляющий из Юрмалы