«На ежегодных собраниях согласуем работы на следующий год»

В этом году, как обычно, наше предприятие приглашает владельцев квартир Елгавы на общие собрания, на которых они смогут получить сведения и принять общие решения по вопросам содержания домов. Участие в общих собраниях – долг собственника жилья. Цикл общих собраний в Елгаве начнется в марте.

Зачем приходить на собрание?

Мы приглашаем владельцев квартир проявлять интерес с управлению и содержанию домов. Общие собрания во всех домах проходят по одному принципу. В повестку дня в каждом доме будут включены четыре главных вопроса:

■ отчет по работе управляющего в 2015 году;

■ отчет контактного лица (старшего по дому) за 2015 год;

■ заключение договоров с поставщиками услуг;

■ плата за обслуживание в 2016 году и вопрос применения НДС.

Внимание будет также обращено на такие вопросы, как учет расхода воды, незаконные перестройки квартир и тому, как обеспечить работникам домоуправления доступ к общим коммуникациям в вашей квартире, что необходимо во время обследования и ремонтных работ.

Как узнать, когда пройдет собрание?

О том, когда в вашем доме пройдет общее собрания, можно узнать в информационной системе нашего предприятия (www.jnip.lv) – с нею могут ознакомиться зарегистрированные пользователи. Те владельцы квартир, которые не зарегистрировались в информационной системе, получат индивидуальные оповещения. Мы поместим в их почтовые ящики приглашения, в которых будет указано место собрания, его время и повестка дня.

Можно ли на собрании повлиять на управление домом?

Мы приглашаем жителей не пропускать общие собрания! Надо понимать, что квартира – это важнейшее имущество, которое вам принадлежит, поэтому обязанностью владельца жилья является найти возможность для участия в общем собрании, которое затрагивает вопросы обслуживания и управления домом.

Успешное содержание домов возможно только в случае, если в этом заинтересованы все владельцы квартир. Общее собрание не должно превращаться в формальный отчет управляющего и рассказ о планах на следующий год!

Если на собрание явилось более 50% владельцев квартир, то они смогут прямо на встрече принять важные решения, которые в будущем будут обязательными для их выполнения всеми собственниками квартир.

Будут новые договора с поставщиками

Какие именно решения стоит обсудить на общем собрании в 2016 году?

Один из важнейших вопросов – заключение договоров с поставщиками услуг. Это очень важно для того, чтобы упорядочить отношения между поставщиками и владельцами квартир. По этой причине управляющий попросит жителей в законном порядке одобрить заключение договоров с поставщиками ус луг.

В Законе об управлении жилыми домами сказано, что владельцы квартир в законном порядке могут дать полномочия какому-либо лицу – в том числе и управляющему. Получив полномочия от собственников, этот человек может заключать договора с поставщиками услуг от лица всего дома.

Владельцы квартир должны понимать, что договора на поставку коммунальных услуг заключаются от их имени. Ведь именно дом получает эти услуги, а затем и счет за них. Распределение платы между владельцами квартир могут вести как сами собственники, так и управляющий, если он на это уполномочен.

Исторически жители Елгавы уже имеют договора с поставщиком теплоэнергии и технического обслуживания и обследование лифтов. В будущем такие договора будут заключены между каждым домом и поставщиками электричества и воды. Во время собрания управляющий расскажет, как именно происходит заключение договоров и что для этого необходимо.

Как изменится плата за управление?

В связи с тем, что во многих домах Елгавы по-прежнему действует плата за управление, установленная в 1998 году, специалисты нашего предприятия подсчитали для каждого дома минимальную плату, которая необходима для того, чтобы управляющий мог выполнять все обязательные действия по управлению. Во время собрания управляющий сообщит владельцам кварти, какова эта плата для вашего дома и предложим принять решение по изменениям в ней. Также во время собрания жителям расскажут о том, что произойдет после того, как 1 июля 2016 года к плате за управление начнут применять налог на добавленную стоимость.

Устанавливайте точные счетчики воды!

По опыту прошлых лет видно, что на каждом общем собрании у жителей постоянно возникают вопросы насчет учета потребления воды. Расчет платы за потребление воды и распределение платы между жителями производит управляющий. По этой причине нам очень важно получать от жителей точные данные их квартирных счетчиков, чтобы расчет и вместе с тем, платежный документ для владельцев квартир был корректным. Однако точный учет невозможен, если в квартирах установлены приборы с низким уровнем чувствительности, поддающиеся механическому воздействию или некачественно смонтированные, что может привести к потере воды в месте монтажа. В результате в доме появляется некое количество неучтенной воды, в счетах появляется позиция «потери воды», которую должны оплатить все жители квартир.

Для того, чтобы обеспечить клиентам качественную услугу, JNĪP выдвигает высокие требования к счетчикам, которые управляющий устанавливает в квартирах. Одновременно мы гарантируем жителям высокую точность показаний, что возможно только при использовании новых и качественных приборов.

В ситуациях, когда собственники квартир сообща уполномочили старшего по дому решать вопросы по замене счетчиков в другой фирме, управляющий не берет на себя ответственность за такие квартирные счетчики воды и за точность их показаний. Многие предприятия, которые обещают менять счетчики в квартире как можно дешевле, предлагают жителям установку счетчиков низкого класса точности, два-три раза верифицированные, а не новые. Разумеется, все это снижает точность показаний. Напоминаем, что счетчики воды нужно менять или верифицировать каждые четыре года или даже чаще, если вы заметили у своего счетчика дефекты. Жители квартир перед заменой счетчиков должны со всей ответственностью подойти к выбору компании, которой они доверят эту работу. Важно помнить, что дешевое – это не всегда качественное.

Незаконные перестройки – беда для соседей

На собраниях нередко поднимается вопрос незаконно перестройки в квартирах. Самовольное отключение квартиры от центрального отопления, незаконная смена радиаторов, демонтированные перегородки, самостоятельно «улучшенная» канализация – это далеко не полный список нарушений, которые специалисты нашего предприятия обнаруживают в квартирах. За несанкционированные работы в квартире отвечает ее собственник. Управляющий жилым домо нередко констатирует, что демонтирована ынутрення стена и тогда возникает вопрос: как спокойно могут чувствовать себя соседи из верхних или нижних квартир!

Каждого человека, который желает приобрести квартиру, мы просим не полагаться на устные заверения собственника о якобы согласованной перестройке. Будет надежнее, если вы сами удостоверитесь, соответствует ли фактическое состояние квартиры кадастровому делу, в котором указываются все законные перестройки.

Несмотря на то, что незаконные работы в квартире сделал ее прежний владелец, вся ответственность падет на нового собственника. Ему придется либо устранить незаконную перестройку, либо в законном порядке ответить за последствия таких работ, если они нарушают интересы других квартировладельцев.

Отметим также, что во всех упомянутых случаях работы по переустройству можно вести только после того, как соответствующий проект разработан и согласован в отвественной организации, а после окончания работ документы на имущество будутприведены в соответствии с фактической ситуацией. Также напоминаем владельцам квартир, что управляющий должен иметь свободный доступ к находящимся в общей собственности коммуникациям во время их обследования или ремонтных работ.

В JNĪP – новые работники!

А напоследок хорошие новости. К нашему коллективу присоединились два выпускника Елгавского техникума, которые получили квалификацию домоуправа. Общеобразовательные предметы они изучали в техникуме, а специальные – под руководством опытных работников JNĪP. Вдобавок практическое обучение и квалификационная практика для этих мололых людей была организована прямо на нашем предприятии, чтобы студенты могли познакомиться с реальной спецификой нашей работы.