Не пропустите отчет управляющего!

Апрель – ответственный месяц для всех жителей, которые искренне заботятся о состоянии своего дома. К 1 апреля управляющие домов, не перенятых собственниками с баланса самоуправления или государства, обязаны подготовить отчет о том, как они расходовали средства собственников в прошлом году. Если вы не получили такой отчет, требуйте его в своем домоуправлении!

Напомним, что в Латвии существует два вида домов: одни – это дома, в которых собственники переняли права управления. В таких домах управляющий обязан предоставлять отчет в сроки, обозначенные в договорах на управление или в уставе общества собственников. По идее, жители могут настаивать на том, чтобы домоуправление отчитывалось перед ними даже каждый месяц.

Второй вид домов – это дома, не перенятые собственниками. Таким имуществом управляют обслуживающие организации, уполномоченные на это самоуправлением или государством. В Риге муниципальными домами управляет предприятие Rīgas namu pārvaldnieks, а государственными – предприятие Rīgas namu apsaimniekotājs. В таких домах управляющие обязаны к 1 апреля подготовить для жителей ежегодный отчет о работах, накоплениях дома и расходовании средств.

Вот, на какой нормативный акт необходимо ссылаться, чтобы получить отчет по дому – Правила Кабинета министров № 1014:

25. Каждый год до 1 апреля управляющий высылает владельцам квартир сообщение, указывая время и место (например, домашняя страница в интернете, информационный стенд), где можно ознакомиться с отчетом о плате за управление и обслуживание жилого дома, полученную и использованную в предыдущем календарном году. По просьбе владельца квартиры управляющий высылает упомянутый отчет письменно на адрес соответствующего владельца квартиры.

Как известно, с 1 марта 2016 года Рига начала применять повышенный налог на недвижимость к тем домам и квартирам, в которых не задекларирован ни один человек. Таким образом самоуправление борется со спекулянтами и повышает собственные доходы. Для многих владельцев пустых квартир налог повысился в семь раз (в среднем с 50 до 350 евро), они возмущены. Однако давайте посмотрим, что суровая мера дала самоуправлению.

В начале апреля Управление по доходам Рижской думы сообщило о первых результатах применения повышенного налога на недвижимость. Инара Папина, руководитель юридического отдела управления, сообщила, что за последние девять месяцев количество пустых квартир в столице снизилось на 38%, а значит, программа работает.

– Доходы самоуправления от налога на недвижимость повысились на 4,5 миллиона евро, – сообщила госпожа Папина, – вдобавок в Риге задекларировалось почти 23 тысячи человек, что дало нам трехпроцентный прирост населения.

Заметим, что прирост населения для города важен не только потому, что стало меньше «пустых» квартир, но и потому, что каждый из новых декларантов будет платить большую часть подоходного налога именно в бюджет Риги.