С балконами беда, что делать жителям?

Цифры и факты о состоянии балконов в Риге должны встревожить многих!

В Риге снова едва не произошла катастрофа: в конце мая обрушился балкон дома на ул. Патверсмес, 22, корпус 2. Одна из причин обрушения – неверные действия самих жильцов, которые закатали пол балкона асфальтом, что утяжелило конструкцию. При аварии пострадали двое людей. Все это стало поводом для того, чтобы обсудить состояние рижских балконов на заседании Комитета жилья и среды Рижской думы.

Главное – сообщить Сколько проблемных балконов?

Вопрос о том, что балконы столицы небезопасны, поднял депутат Валдис Гаварс. По его требованию на заседания комитета были приглашены Иво Лецис, председатель домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks, и Ингус Вирцавс, руководитель Стройуправы. Вот какая версия происшестия была представлена властям.

– Наше предприятие, – рассказал Лецис, – управляет жилыми домами, в которых насчитывается 29 837 балконов. В том числе среди них дома 318-й серии, похожие на дом по ул. Патверсмес, 22, к. 2. В таких домах под нашим управлением имеется 8492 балкона.

В абсолютном большинстве случаев балконы требуют либо ремонта, либо полной реновации, ведь свое они отслужили.

Сообщайте!

С учетом того, что в большей части домов достигнут максимальный срок службы конструкций, в 2014 году домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks пригласило жителей сообщать о состоянии балконов. Подразумевалось, что владельцы квартир, заметив трещины в бетонных плитах или коррозию ограждений, тут же расскажут об этом управляющему. Взамен домоуправление обещало выслать своих специалистов для оценки состояния балконов и, если это необходимо, составить смету на ремонт.

– Если во время обследования мы видели, что балкон поврежден, то высылали собственнику сообщение о необходимости ограничить пользование его конструкциями, – говорит Иво Лецис.

Забеспокоились всего 369 жильцов

С января 2014 года по сентябрь 2015 года Rīgas namu pārvaldnieks получил 369 заявок от жителей, которые хотели проверить состояние балконов. Также на странице предприятия в интернете (www.rnparvaldnieks.lv и www.e-parvaldnieks.lv) размещена информация о том, на какие повреждения балконов жителям нельзя закрывать глаза и как им поступать, если конструкциям нужен ремонт.

Ремонт балконов в любом случае проводится за счет общих накоплений дома. В сметах 2014, 2015 и 2016 года были запланированы такие работы в 85 жилых дома (общая стоимость работ составит 440125 евро). Сегодня 44 дома делают накопления на ремонт балконов (общая стоимость работ 1159050 евро).

Понятно, что реновация балконов – удовольствие дорогое, поэтому не каждый дом согласился на такие работы. Всего домоуправление предложило ремонт 424 домам, и, в случае их положительного решения, Rīgas namu pārvaldnieks выполнил бы работы на сумму 13159783 евро.

Не хватило накоплений

– Что касается дома по ул. Патверсмес, 22, к. 2, то его жители уже с 2013 года были информированы о том, что срок службы конструктивных элементов дома закончился, – говорит председатель Rīgas namu pārvaldnieks, – в сметах мы предусмотрели соответствующие ремонтные работы. Жителям оставалось накопить нужные на тот момент 26880 евро.

Однако денег на счету дома не было, а сами владельцы квартир не торопились созвать общее собрание, чтобы увеличить взносы в ремонтный фонд. По этой причине дело шло ни шатко ни валко и закончилось обрушением балкона.

Большинство было против ремонта!

Что происходит в несчастном доме сегодня? Иво Лецис сообщил депутатам, входящим в состав Комитета жилья и среды Рижской думы, что ровно за год до обрушения балкона Rīgas namu pārvaldnieks организовал в доме опрос жильцов. Для того, чтобы провести техническое обследование и заказать заключение о состоянии балконов, управляющему было необходимо согласие большей половины жильцов. Однако «за» работы проголосовало только пять собственников, а «против» – целых 35. При этом собственник квартиры с упавшим балконом участия в опросе вообще не принял.

– В соответствии с Законом об управлении жилыми домами и Законом о квартирной собственности, принятие решений, необходимых для управления домом, и финансирование нужных работ – ответственность владельцев этого дома, – разводит руками главный домоуправ. – Это значит, что мы можем выполнять работы по содержанию и благоустройству дома только в рамках финансирования, выделенного нам жителями. Наше предприятие не имеет права вкладывать в ремонт одного дома деньги, которые оно получило от других домов!

Очень дорогая авария

Вечером 28 мая 2016 года специалисты Rīgas namu pārvaldnieks получили тревожный сигнал об обрушении балкона в доме на ул. Патверсмес. В этой ситуации они могли только выехать на место, перекрыть балконную дверь пострадавшей квартиры и собрать обломки. Правда, остатки балкона были доставлены на склад предприятия, где их обещали «углубленно изучить, чтобы понять причины обрушения».

Конечно, после неприятного происшествия работники домоуправления постарались проверить все балконы пострадавшего дома. При обследовании они обнаружили, что балконы очень отличаются как по использованным в их строительстве материалам, так и по степени износа и коррозии металла. Но практически все конструкции выработали свой ресурс на 80%. Сегодня Rīgas namu pārvaldnieks предлагает жителям выбрать одно из трех решений:

■ полное восстановление балконов – 67 тысяч евро

■ демонтаж нынешних балконов и установка «французских» балкончиков – 16 тысяч евро

■ демонтаж балконов и закрытие проемов балконных дверей – 4792 евро.

Выбор за испуганными жителями. Как еще раз подчеркнул Иво Лецис, все работы Rīgas namu pārvaldnieks проводит только в рамках финансирования, собранного владельцами квартир.

Как быть всем остальным?

А теперь мораль, которую надо вынести из всей этой истории. Ясно, что игнорировать предупреждения о плохом состоянии балконов, жителям Риги больше не удастся: конструкции сами напоминают о себе. Лучшим выходом было бы выбрать в доме уполномоченного представителя и пригласить работников Rīgas namu pārvaldnieks для проверки состояния балконов.

Получив оценку эксперта и предварительную смету на ремонт, не торопитесь впадать в панику. Восстановление балконов можно провести и дешевле, чем предлагает домоуправление. Для этого старшие по дому имеют право опросить строительные фирмы и найти более выгодное предложение. В таком случае домоуправление обязано заключить трехсторонний договор с компанией, выбранной жителями, и оплатить работы из накоплений дома. Если же накоплений у дома нет, начинайте их создавать. И сегодня же!

Для увеличения накопительного фонда нужно, чтобы «за» предложение инициативной группы жильцов проголосовало большинство собственников квартир. Например, если сегодня вы платите за ремонт 0,03 евро с квадратного метра каждый месяц, подумайте, не лучше ли платить 0,10 или хотя бы 0,06 евро. Увеличение невелико, но оно позволит дому накопить нужные средства в два-три раза быстрее. О том, как провести общее собрание или организовать в доме письменный опрос, говорится в Законе об управлении жилыми домами. А сведения о том, как для экономии самим выбрать исполнителя ремонтных работ и заключить с ним трехсторонний договор, ищите на сайте домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks – www.rnparvaldnieks.lv.