Новый договор со старым управляющим

Столичная дума снова поручила Rīgas namu pārvaldnieks обслуживать жителей

На прошлой неделе Рижская дума утвердила новый договор на управление жилыми домами, не перенятыми с баланса самоуправления. Напомним, что в столице около 5000 таких домов. До сих пор этим жилым фондом по поручению города управляло предприятие Rīgas namu pārvaldnieks. Ничего нового депутаты не придумали, так что Rīgas namu pārvaldnieks продолжит обслуживать столичные дома и дальше. Причем договор с домоуправлением заключен уже не на пять, а на все 10 лет.

Только у нас – полный текст

Часто жители Риги спрашивают, на каком основании домами управляет именно Rīgas namu pārvaldnieks (RNP). Например, многие не понимают, почему это RNP от имени жителей заключает договора с владельцами земли под домом, почему ежегодно присылает нам сметы ремонтных работ, почему выселяет на улицу должников. Ответ прост: все эти функции домоуправлению поручила Рижская дума.

Хотите знать, что именно обязано делать домоуправление по договору с Рижской думой? Только у нас – полный текст этого документа!

Почему вместо нас выбирает город?

Согласно Закону о приватизации жители, приватизировавшие свои квартиры, в течение полугода после окончания этого процесса должны были учредить в домах общества собственников или выбрать уполномоченное лицо. Далее обществу или уполномоченному поручалось перенять общую собственность дома с баланса Рижской думы. Но дома, которые выполнили это требование, в Риге можно пересчитать по пальцам.

Дома, которые не были переняты жителями, по-прежнему числятся за самоуправлением. Это значит, что отдельными квартирами владеют собственники – жители, зато общая собственность (территории, подвалы, лестничные клетки и т.п.) продолжают «висеть» на городском балансе. Это и дает городу право назначать таким домам управляющего по собственному вкусу. В Риге за неперенятыми домами присматривает Rīgas namu pārvaldnieks.

Управляющего можно уволить?

Конечно, у жителей немало претензий к нынешнему управляющему. Поэтому при обсуждении проекта нового договора с Rīgas namu pārvaldnieks у депутатов Рижской думы появилось много вопросов.

– Например, как городские власти смогут контролировать, хорошо ли работает домоуправление? – спросил Валдис Гаварс.

Пояснения дала Ингрида Мутьянко, руководитель отдела обслуживания жилья Департамента жилья и среды Рижской думы.

– В договоре впервые предусмотрены критерии качества работы управляющего, – сообщила она.

Таких критериев в договоре целых семь. Например, RNP обязано обеспечивать обслуживание домов и их территорий и заботиться о том, чтобы жители получали все коммунальные услуги. Также управляющий должен своевременно отвечать на жалобы, предложения или вопросы жителей, проводить обучающие мероприятия и т.п. Соответственно, если RNP станет выполнять эти задания спустя рукава, то жители смогут пожаловаться на это в Департамент жилья и среды. Это станет основанием для того, чтобы пересмотреть договор с управляющим.

Другое домоуправление? Едва ли!

– Вы ведь понимаете, что Rīgas namu pārvaldnieks – это предприятие, целиком принадлежащее самоуправлению, поэтому в случае жалоб жителей Дума едва ли станет искать другого управляющего для своих домов, – заметил председатель Жилищного комитета Вячеслав Степаненко. – Но теперь у нас появились критерии оценки качества работы управляющего, и любые проблемы между Rīgas namu pārvaldnieks и жителями в будущем мы сможем решить, например, сменив руководство предприятия.

Еще один вопрос, который очень заботил депутатов, это срок договора с управляющим. Ведь получить полномочия на 10 лет, это совсем не то, что перезаключать договор раз в пять лет, как это было раньше.

– Мы увеличили срок договора с Rīgas namu pārvaldnieks, чтобы управляющий мог браться за длительные проекты по благоустройству домов, – ответила на это Ингрида Мутьянко. – Не расслабится ли домоуправление и не станет ли халтурить? Не думаю! В конце концов, за Рижской думой остается право в любой момент принять решение о другом порядке управления своими домами.

Что должен Rīgas namu pārvaldnieks?

В новом договоре, который самоуправление заключило с Rīgas namu pārvaldnieks, содержится немало важных подробностей. Например, окончательно решено, что любые работы в наших домах домоуправление может проводить только за средства, полученные от самих жителей. Так что владельцы квартиры могут оставить надежды на то, что крышу, стены или трубы их дома отремонтируют за счет города.

Далее в пункте 1.2.2 сказано, что управляющий обязан заключать договора с владельцами земли, на которой расположен жилой дом. Не нравится, что Rīgas namu pārvaldnieks подписал договор с землевладельцами, не обсудив ставку аренды с жителями? Как видите, город дал предприятию такие полномочия.

Что касается борьбы с должниками, то Rīgas namu pārvaldnieks обязан вести с ними работу и взыскивать долги как можно эффективнее. Например, в договоре сказано, что решение суда о выселении или взыскании долга должно выполняться не позже, чем в течение двух месяцев после вступления в силу. Это значит, что должники-выселенцы должны будут освобождать квартиры в максимально короткий срок.

Также управляющего обязали регулярно отчитываться о своей работе перед Думой. Отныне Rīgas namu pārvaldnieks до 31 мая каждого года обязан подавать Департаменту жилья и среды отчет о работе в прошлом сезоне. Городские власти берутся оценить, насколько корректно и эффективно управляющий общается с клиентами, как борется с должниками и т.п. Каждый год до 30 июня департамент обязан высказать мнение о работе Rīgas namu pārvaldnieks и донести его до Рижской думы.

И главное. Мы проверили текст договора и убедились, что в самом крайнем случае столица имеет право расторгнуть договор с собственным обслуживающим предприятием и выбрать другой порядок управления своими домами. Будем надеяться, что до такого крайнего случая в Риге не дойдет...