Есть ли жизнь после утепления?

«Мы платим в два раза меньше, чем соседи», – говорят жители дома по ул. Финиера, 15

Только что в Латвии закончился конкурс «Самое энергоэффективное здание – 2016». Жители многоквартирного дома по адресу ул. Финиера, 15, что находится в самом сердце Болдераи, получили от жюри конкурса благодарность за объемные работы по реновации своей пятиэтажки. Как живет этот дом спустя два года после утепления, довольны ли люди, не жалеют ли о потраченных средствах? Мы встретились с жителями, чтобы задать эти вопросы лично.

Галина Волкова представляет правление дома по ул. Финиера, 15. Товарищество собственников по этому адресу было создано еще в 2008 году, когда владельцы квартир впервые задумались об утеплении (уж очень неуютно стало жить в этой кирпичной пятиэтажке, слишком промерзали стены и чересчур устрашающе выглядели пятна плесени по углам). Обслуживание домом собственники поручили муниципальному домоуправлению Kurzemes nami, которое позже вошло в объединенное предприятие Rīgas namu pārvaldnieks.

Но позволим говорить самим жителям!

– Разумеется, мы думали об утеплении, – рассказывает Галина Волкова. – Наши дома построены в 1986 году, причем возводили их хозспособом, при участии будущих жильцов. Время шло, и силикатный кирпич, использованный в строительстве, стал пропускать холод и влагу. Посмотрите вокруг! На улице Финиера десяток таких домов, как наш, и все выглядят, как после бомбежки.

Как жить в таком доме, Галина знает хорошо: квартиры пятых и четвертых этажей сыреют из-за осадков, в квартиры первых этажей влага приходит из подвалов. Стены вечно мокрые, обои отваливаются. Беда!

– Уже в 2008 году мы пригласили на собрание работников муниципального агентства Rīgas mājoklis, – говорит Галина. – Они помогли нам разобраться в том, что такое реновация и сколько это может стоить.

Но дело остановилось за неимением средств и снова тронулось с места только, когда жители узнали о программе софинансирования реновации из фондов ЕС.

– Мы обратились в Rīgas namu pārvaldnieks, и в домоуправлении нам помогли подготовить все документы для получения денег. Сначала нам понадобился энергоаудит и проект утепления. За это мы расплатились из общего фонда, отдали 2500 евро накоплений. На остальные работы пришлось брать кредит, – признается старшая по дому.

Для того, чтобы утеплить фасад и коммуникации, чердак, подвал и отмостки, а также установить новую крышу, пришлось потратить около 160 тысяч евро. Но самим жителям это стоило только 90 тысяч евро, остальные средства выделила Европа. Кстати, с этого года в Латвии начался второй этап программы софинансирования утепления, и владельцам квартир снова доступна значительная помощь. Всю информацию об этом можно получить в государственном учреждении Altum.

– Кредит мы взяли на 10 лет по ставке 4% годовых + Euribor, – сообщила Галина. – Что это значит? Только то, что средний владелец двухкомнатной квартиры доплачивает в счет погашения кредита около 30 евро в месяц. При этом за отопление мы платим в два раза меньше, чем раньше.

Слова Галины подтверждают и подсчеты, проведенные Rīgas namu pārvaldnieks. В течение последних двух лет жители дома по ул. Финиера, 15 платили за отопление 0,42 евро с квадратного метра, тогда как владельцы квартир в аналогичных соседних домах отдавали за услугу 1,08 евро.

– Значит ли это, что наша квартплата после реновации уменьшилась? Думаю, что нет, потому что сэкономленные на отоплении деньги могут покрыть только половину кредитных платежей. Но мы видим, что дом просох и становится все теплее, прогревается.

Надо сказать, что жители решили не менять старые батареи, поэтому сегодня на ул. Финиера, 15 нет возможности индивидуально регулировать отопление в квартирах. Но экономить деньги, как говорит Галина, это не мешает.

– И еще важный нюанс: до реновации у нас в доме была плесень, но теперь она пропала. При этом мы не предусмотрели никакой специальной системы вентиляции, оставили только отверстия в холодных шкафах на кухне. Думаю, плесени нет благодаря хорошему утеплительному материалу – каменной вате.

Конечно, что-то жители не учли. Например, только теперь, спустя два года после утепления, они обнаружили, что остались должниками перед банком.

– При оформлении кредита надо было заплатить за банковские услуги около 790 евро, однако нас об этом не предупредили, – рассказывает старшая по дому. – Теперь жителям приходится вносить дополнительные деньги, чтобы эти расходы покрыть. Однако до конца года мы по этой позиции расплатимся.

Были разочарованы и те жители, которые надеялись после реновации избавиться от взносов в ремонтный фонд. Да, дом снаружи – просто конфетка, в квартирах тепло, но это не значит, что благоустройство многоэтажки на этом остановилось.

– Сейчас мы копим по 0,09 евро с квадратного метра, – сообщила Галина. – На эти средства, например, заменили аварийные трубы в подвалах, а в будущем хотим сделать косметический ремонт в подъездах.

Даже те жители дома по ул. Финиера, которые ворчат на реновацию, исправно оплачивают и квартирные счета, и кредит. Сейчас долг на доме меньше 1000 евро, а это первый показатель того, что владельцы квартир в целом довольны.

Куда обращаться жителям?

Отвечает Юрис Романенко, руководитель отдела развития предпринимательской деятельности Rīgas namu pārvaldnieks:

– Жители домов под обслуживанием нашего домоуправления могут больше узнать об утеплении, обратившись в наш отдел развития предпринимательской деятельности. Каждый клиент Rīgas namu pārvaldnieks по пятницам с 13.00 до 16.00 может прийти в наш офис по ул. Чака, 42, в большой зал первого этажа, прослушать нашу презентацию о реновации и задать свои вопросы. Предварительная запись не требуется.

– Какую помощь управляющий окажет жителям в процессе реновации?

– Это зависит от того, какой помощи захотят сами собственники квартир. У нас есть дома, жители которых сами активно организуют работы, ищут строителей и т.п. Но в случае необходимости мы предлагаем полный комплект услуг, начиная от организации общего собрания и согласования проекта реновации для получения софинансирования из фондов ЕС и заканчивая приемом уже готовых строительных работ.

– Сколько домов в Риге уже согласились на реновацию?

– Четыре дома уже приняли решение об участии в новом проекте по софинансированию реновации из фондов ЕС (это дома по ул. Стамериенас, 2, к.1, ул. Балтасбазницас, 31, ул. Мерсрага, 3, ул. Кишезера, 17). Мы проводим примерно по три собрания в неделю, рассказываем жителям о возможности получить деньги на утепление. Сейчас по многим адресам проходят письменные опросы владельцев квартир, поэтому ожидается, что к концу года количество домов, претендующих на утепление, значительно увеличится.