Как выкупить землю под домом?

Домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs помогло жителям многоэтажки по ул. Ислицес, 5 освободиться из земельного рабства

Латвия годами ждет от Сейма принятия Закона о прекращении раздельной собственности. Жители не теряют надежды на то, что этот закон позволит им выкупать хозяйскую землю под домами и избавиться от унизительной и разорительной арендной платы. Однако домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs не стало ждать политических решений и уже этой весной спасло от земельной кабалы своих клиентов из дома по ул. Ислицес, 5.

О земле узнали не сразу

Дом по ул. Ислицес, 5 в Риге – относительно новый. Жильцы заезжали в него в начале двухтысячных и были полны радужных надежд. Тогда мало кто обратил внимание на условия договора купли-продажи, согласно которым покупатели получали в собственность только квартиры.

То, что земля под новостройкой осталась в собственности частного владельца, открылось только через несколько лет. Девелопер проекта Rīgas īres nami объявил о неплатежеспособности и закрылся. А хозяйкой земли под домом оказалась Ингрида Штродаха, бывшая руководительница Rīgas īres nami.

Очень скоро землевладелица вспомнила о своих правах на арендную плату за землю и начала выставлять жителям немаленькие счета. Общность собственников пыталась судиться с хозяйкой, доказывая, что та навязывает дому слишком большой участок. И действительно, на плане видно, что жители оплачивали не только участок у дома, но и зеленую зону соседней многоэтажки и даже автостоянку крупного автосервиса, расположившегося через дорогу в здании бывшей теплоцентрали.

Но суд закончился, можно сказать, ничем. Хозяйка решительно отказалась уменьшать площадь участка. Спасибо еще, что по мировому соглашению немного снизила арендную плату.

Где взять 48 000 евро?

В начале 2019 году между жителями и землевладелицей был заключен новый договор аренды. Казалось уже, все страсти наконец-то улеглись и можно жить спокойно, но...

В первых числах февраля 2019 года Ингрида Штродаха сообщила жителям, что продала участок под домом (по сути – даже два участка с разными кадастровыми номерами). Покупателем стало частное лицо, обещавшее уплатить за землю 48 000 евро.

Впрочем, госпожа Штродаха в соответствии с законом предложила собственникам квартир воспользоваться правом первой руки на выкуп земли. Ответ следовало дать как можно быстрее.

25 февраля встревоженные собственники квартир сошлись на общее собрание, чтобы решить, выкупать или не выкупать спорный участок. Нашлись аргументы как за, так и против. С одной стороны, выкуп земли помогал жильцам в перспективе сэкономить деньги. Ведь они избавились бы от ежемесячной арендной платы, которая в последнее время достигала 0,17 евро с квадратного метра жилплощади. С другой стороны, где взять нужные 48 тысяч евро? Ясно, что в небольшом доме на 40 квартир таких общих накоплений нет.

Домоуправление пришло на помощь

К счастью, на помощь собственникам квартир пришел их управляющий – компания Rīgas namu apsaimniekotājs. Домоуправление сообщило, что готово само выкупить землю с тем, чтобы в ближайшее время разделить ее на идеальные части и передать жителям.

– Собственники квартир наше предложение выслушали и поддержали. Общим голосованием они передали домоуправлению право первой руки на выкуп земли, – рассказывает Игорь Трубко, руководитель Rīgas namu apsaimniekotājs. – Также в протоколе общего собрания указано, что управляющий должен сделать все возможное, чтобы в ближайшее время прекратить отношения раздельной собственностью и включить соответствующие идеальные части земли в состав каждой квартирной собственности дома.

Сказано – сделано. Уже 15 марта между домоуправлением и Ингридой Штродахой был заключен договор о выкупе земли.

Справедливость будет восстановлена

Жители дома по ул. Ислицес почти освободились от принудительной аренды. Но все-таки предстоит еще немало работы.

– Наша первая задача – восстановить справедливость в отношении пользования этим участком земли, – поделился Игорь Трубко. – Много лет жители дома по ул. Ислицес, 5 платили арендную плату за огромный участок, которым пользовался и соседний дом, и автосервис, расположенный через дорогу. Теперь, когда жители готовятся стать собственниками земли, нужно понять, что делать с ее излишками.

Для этого в Rīgas namu apsaimniekotājs намерены отделить от большого участка два участка поменьше, которые функционально находятся в пользовании другого дома и автосервиса. Владельцам зданий будет предложено либо купить эту землю, либо честно платить за нее аренду.

Тем временем большой участок под домом на ул. Ислицес, 5 будет постепенно переходить в собственность владельцев квартир. Домоуправление предлагает жильцам выкупить положенные им идеальные части земли либо сразу, либо в рассрочку. Есть план и на тот случай, если отдельные собственники решат, что лично им земля не нужна. Они по-прежнему будут получать счета за аренду.