О договоре на управление жилым домом

«Дом, в котором я живу, обслуживает общество собственников квартир, – пишет Татьяна. – Насколько мне известно, договор обслуживания не заключен. Хочу узнать, нужен ли такой договор вообще».

Во второй части 10-й статьи Закона об управлении жилыми домами сказано: «Владелец жилого дома задает управляющему задание по управлению, заключив с ним письменный договор об управлении жилым домом». Владельцы квартир заключают этот договор по решению общности квартировладельцев (общего собрания или опроса, на котором за договор проголосовала большая половина собственников). Заключенный договор управления обязателен для исполнения всеми владельцами квартир. Таким образом, отдельный договор с каждым квартировладельцем не нужен.

В Законе об управлении жилыми домами, статья 11, перечислены условия, которые должны быть включены в договор об управлении:

11 статья. Условия договора управления

(1) В правовых отношениях по управлению, насколько они не регулируются Законом об управлении, применяются правила Гражданского закона о договорах полномочий.

(2) В договоре об управлении указываются как минимум следующие сведения и условия:

1) стороны договора;

2) адрес жилого дома, где будет выполняться задание по управлению;

3) обязательные работы по управлению, поручаемые управляющему, в том числе – перечисление необходимых жилому дому услуг по содержанию, соответствующий второй части 6-й статьи данного закона;

4) другие работы по управлению, заданные управляющему согласно желанию собственников дома в соответствии с третьей частью 6-й статьи данного закона;

5) сроки и порядок предоставления отчета об исполнении задания по управлению, в том числе – обзор использования финансовых средств, переданных управляющему;

6) порядок, в котором управляющий предоставляет информацию владельцам жилого дома;

6¹) определенное решением владельцев жилого дома контактное лицо, которое обеспечивает оборот информации, связанный с управлением жилым домом (контактное лицо);

7) вопросы, по которым владельцы жилого дома уполномочили управляющего принимать решения вместо них, заключать договора вместо них, а также производить и получать платежи, представлять собственников жилого дома в суде;

8) размер расходов на управление, связанных с выполнением задания на управление, порядок их определения и оплаты, отдельно указывая:

a) размер соответствующих обязательных расходов, порядок их определения и оплаты,

б) размер других расходов, связанных с управлением жилым домом, в том числе – размер расходов на улучшение жилого дома и его развитие, порядок их определения и оплаты,

в) вознаграждение за управление, если стороны о таком договорились, а также порядок определения и оплаты вознаграждения;

9) правила, которые определяют выдачу государственным и муниципальным учреждениям информации, связанной с управлением жилым домом;

10) объем передачи полномочий, если стороны договорились о делегировании задания на управление другим лицам;

11) порядок внесения поправок в договор и его прекращение;

12) порядок передачи проистекающих из договора на управление обязательств и дел в случае завершения, изменения или прекращения договора;

13) срок договора на управление;

14) объем ответственности управляющего и время, когда такая ответственность вступает в силу.

Информацию о том, заключен ли в вашем доме договор на управление, можно найти в домовом деле, которое хранится у управляющего.