«Утепление – это вопрос спасения дома!»

Александр Саковский: «Дома Латвии ждут от правительства и Европы деятельной поддержки в вопросах утепления»

В этом месяце начинается реновация одного из старейших домов района Саркандаугава. Небольшое здание по ул. Аптиекас, 11 под управлением обслуживающей организации Rīgas namu apsaimniekotājs получило 50-процентное софинансирование на утепление и проведение ремонтных работ.

Улица с историей

Улица Аптиекас изначально была частью столичной Александровской улицы. История возникновения этой улицы на карте Риги очень интересна. Дело в том, что при основании больницы на Александровских высотах (1824 г.) при ней была устроена аптека. Впоследствии, в марте 1885 года, именно она и дала название улице. Сама аптека существует по сей день, правда, ее адрес – ул. Патверсмес, 1.

Строительство дома по ул. Аптиекас, 11 началось через полтора десятка лет после появления улицы. В документах указано, что постройка этого здания относится к 1901 году.

Юбилейный год

Разумеется, к нашему времени дому требуется масштабный ремонт, расчетная стоимость которого превышает 200 000 евро. Владельцам девяти квартир и двух магазинов, расположенных на первом этаже, очень трудно было бы потянуть такие траты самостоятельно. Однако на помощь им пришло государственное финансовое учреждение, обеспечившее собственникам квартир 50-процентное софинансирование ремонтных работ из европейских фондов.

– В следующем году дому исполнится 120 лет, – рассказывает Александр Саковский, директор по развитию Rīgas namu apsaimniekotājs. – Получается, что свой очередной юбилей дом отпразднует уже после полного ремонта и утепления.

Грозил повышенный налог

Жители дома по ул. Аптиекас выбрали своим управляющим предприятие Rīgas namu apsaimniekotājs в марте 2015 года. Очень скоро стало понятно, что без больших ремонтных работ собственникам дома не обойтись.

– Например, в июне 2019 года Департамент собственности Рижской думы повторно прислал собственникам квартир предупреждение о необходимости срочного ремонта аварийного фасада, – говорит Саковский. – В случае, если бы жители не приняли мер, самоуправление могло объявить дом опасным и поднять налог на недвижимость до 3% от кадастровой стоимости в год.

Для некоторых владельцев квартир такое повышение налога стало бы неподъемным. Не будем говорить уже о том, что им все равно пришлось бы создавать общий накопительный фонд на срочный ремонт фасада и аварийных конструкций.

Александр Саковский поясняет, что жители могли и не выбирать общей реновации дома. Существовало другое, менее затратное решение: отремонтировать только фасад. Но в таком случае, говорит специалист, собственникам квартир пришлось бы оплатить весь ремонт из собственных накопительных средств. Участие в программе Altum позволяет выполнить эти работы за полцены, а освободившиеся средства дома вложить в утепление чердака, цоколя и подвала, ремонт подвальных перекрытий, приведение в порядок электропроводки и косметический ремонт подъезда.

– Выбрав участие в программе реновации, жители уже следующей зимой начнут экономить деньги на отоплении, – добавляет Саковский.

Эта экономия, между прочим, будет немалой. Энергоаудиторы подсчитали, что сегодня владельцы квартир тратят на отопление 193 киловатт/часа на квадратный метр в год. После реновации потребление снизится в три раза – до 66 киловатт/часов.

Сколько стоит реновация?

Уже сегодня строители устанавливают у дома по ул. Аптиекас, 11 леса. Интересно, что после работ фасад дома не будет обезличен и сохранит все свои исторические элементы. Для этого его не будут утеплять специальными материалами, как это делают при реновации серийных домов, а полностью приведут в порядок и покроют слоем особой штукатурки.

– Сколько будет стоить реновация этого старого девятиквартирного дома?

– Финансовое учреждение Altum выделит на эти цели грант в размере 106 тысяч евро, – пояснил Александр Саковский, – это деньги, которые жителям не придется возвращать.

– Но общая стоимость работ достигает 220 тысяч евро. Где владельцы квартир получили еще более 100 тысяч, чтобы профинансировать свои 50% стоимости ремонта?

– Обычно в такой ситуации собственники дома обращаются в банк за займом. Однако небольшому дому по ул. Аптиекас не удалось получить такой кредит. Тогда недостающую сумму им выделило учреждение Altum.

– Также в виде займа?

– Да, это был заем сроком на 15 лет под 3,5% годовых.

– Сколько жители дома заплатят за реновацию при возвращении займа?

– Взнос за реновацию, который делают жители, зависит от площади их квартир. В доме есть большие квартиры – площадью до 134 квадратных метров, а есть и очень маленькие – по 25 квадратных метров. Подсчитано, что хозяин самой маленькой квартиры в течение 15 лет должен будет выплатить около 4000 евро, а хозяин самой большой – около 21 500 евро.

– Какой будет прибавка к их ежемесячному квартирному счету?

– Для жителей, которые будут возвращать заем в течение 15 лет, прибавка составит 1,33 евро в месяц с квадратного метра жилплощади. Однако не будем забывать, что утепление обеспечит владельцам квартир солидную экономию теплоэнергии, которая отчасти компенсирует их фактические затраты. А если принять во внимание, что дом после ремонта избежит резкого повышения налога на недвижимость, то становится понятно – реновация выгодна.

– Какие ремонтные работы будут выполнены в доме?

– В его реновацию входит утепление чердака и подвала, укрепление подвальных перекрытий, утепление внешних стен и цоколя, восстановление исторического фасада и покрытие его специальной теплоизолирующей штукатуркой, замена окон, косметический ремонт подъезда и входного узла вместе со входными дверями. Внутренний водопровод собственники квартир решили не ремонтировать, посчитав, что коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии.

Выгодно и для больших, и для маленьких домов

– Легко ли было организовать реновацию в таком небольшом и довольно старом доме?

– Переговоры о реновации начали сами жители, работать с ними было несложно, поскольку собственники всех квартир пронимали, что речь идет о спасении дома. Если и возникали дискуссии, то только насчет нюансов работ. Главная задержка возникла только на стадии проектирования.

– С чем это связано?

– В это время все проектировщики Латвии очень заняты, поэтому разработка проекта реновации домов вместо заявленных 8–9 месяцев занимает полтора-два года.

– Как много домов под управлением Rīgas namu apsaimniekotājs готово на комплексную реновацию?

– Мы подали в Altum заявки на реновацию 16 домов, причем 11 из них – это небольшие довоенные дома. Это доказывает, что, во-первых, такого рода дома находятся в плохом состоянии и действительно нуждаются в больших ремонтах, во-вторых, благодаря небольшому количеству квартир собственникам таких домов легче договориться о реновации.

Но среди наших клиентов есть и очень большие дома, которые приняли решение о реновации. Например, дом по ул. Бривибас гатве, 352 в Риге, а также дом по ул. Энергетику, 4 в Саласпилсе, в котором 184 квартиры. Уже выполнена реновация в одноподъездной девятиэтажке по ул. Целтниеку, 2 в Саласпилсе. Сегодня этот дом показывает самые лучшие результаты по энергоэффективности среди всех реновированных домов Саласпилса.

– В каком доме больше ощущается выгода от реновации: в большом или маленьком?

– Выгоду от реновации получают и большие, и маленькие дома. Причем для маленьких домов это вопрос спасения, поскольку их технические состояние нередко ужасное, а для больших домов – вопрос экономии на центральном отоплении. Ведь на момент постройки серийного жилья в Латвии никто не задумывался о таком понятии, как энергоэффективность. К тому же напомню, что в многоквартирных домах в очень плохом состоянии находятся внутренние сети – водопровод, канализация, система отопления. Участие в программе реновации дает жителям возможность привести в порядок все эти коммуникации за полцены.

Нужна помощь государства!

– Все это хорошо, но финансовое учреждение Altum на данный момент больше не принимает заявки домов на софинансирование реновации. Это значит, что пока утепляться жители могут только за собственные средства. Как думаете, они к этому готовы?

– Я инициировал в интернете опрос жителей по вопросам реновации. Был задан вопрос: «Возможна ли реновация домов в Латвии без софинансирования государства или ЕС, то есть только за деньги жителей?» В опросе участвовали 2250 посетителей портала ipasniekiem.lv, и большая часть – 1739 человек – написали, что реновация без помощи еврофондов невозможна. Это значит, что без государственной поддержки темп реновации, и без того невысокий, замедлится донельзя.

На сегодня все европейское софинансирование на реновацию, доступное Латвии в рамках бюджета 2014–2020 гг, уже зарезервировано за домами. Ожидается, что следующая программа будет утверждена и начнет реально работать в лучшем случае к 2022 году. Я считаю, что государству важно не допустить большого перерыва между текущей и будущей программами. Учреждение Altum принимало заявки на участие в действующей программе до конца 2019 года, и в Латвии осталось много домов, которые просто не успели подать документы. Все они заинтересованы в реновации и ждут скорейшей поддержки правительства и Европы.

Обновление любого дома, это амбициозная задача, выполнение которой требует от жителей и денег, и времени, и огромного терпения. Могут ли небольшие дома претендовать на участие в программе по софинансированию реновации от финансового учреждения Altum? Какой будет их выгода? Об этом рассказывает Иева Верземниеце, руководитель департамента программ энергоэффективности Altum.