Учимся считать!

Решили создать в доме общество собственников квартир? Хорошо продумайте все нюансы, связанные с ведением отчетности

Общества собственников квартир перестали быть чем-то необычным, сегодня они созданы в сотнях домах Риги и других городов страны. Однако в 2024 году общества столкнулись с необходимостью сдавать годовой отчет в СГД по более сложной форме. Это необходимо даже в случаях, если общество не ведет финансовой деятельности. В процессе подготовки отчетов этой весной вскрылись и другие сложности.

Лицензированный бухгалтер Таиса Штале, глава Rīgas namu apsaimniekotājs, рассказала, что примерно в 20% домов под обслуживанием этого домоуправления имеются общества собственников. В этом году предприятие предлагало им услугу подготовки годовых отчетов и их сдачи в СГД:

– С 2024 года подготовить отчет по-прежнему может бухгалтер, принятый обществом собственников квартир в штат. Такому штатному бухгалтеру не требуется лицензия. Однако в случае, если постоянного бухгалтера у общества нет, подготовку отчета оно может доверить лишь лицензированному постороннему бухгалтеру.

Наличие общества собственников квартир – обязательное условие для дома, который желает получить деньги на ремонтные работы по государственным или муниципальным программам.

■ ■ ■

– Оказывая обществам собственников квартир услугу по подготовке годовых отчетов, мы столкнулись с неожиданной проблемой, – признается Таиса Штале. – Согласно закону, любое общество должно иметь собственного ревизора, которого обычно выбирают из жителей дома. Как правило, это бывший или действующий бухгалтер, но теоретически таким ревизором можно выбрать любого человека.

Таиса Штале говорит, что одна из задач ревизора – проверка годового отчета общества. Тут лицензированный бухгалтер может столкнуться с непрофессионализмом проверяющего:

– В законе сказано, что ревизор должен быть компетентным, но на деле мы сталкиваемся с тем, что часть ревизоров не разбирается в специфике бухгалтерии обществ собственников квартир. Даже если ревизор имеет образование бухгалтера, возможно, всю жизнь он проработал в торговле или логистике и не знает, что бухгалтерия общества собственников должна подчиняться Закону об обществах и объединениях.

В результате ревизор в своем докладе может изложить необоснованные претензии к годовому отчету, после чего правление общества собственников квартир требует у лицензированного бухгалтера переделать работу и устранить якобы имеющиеся ошибки.

– А мы, – говорит Таиса Штале, – не можем эти ошибки устранить, поскольку требования ревизора противоречат статьям Закона об обществах.

■ ■ ■

Вот лишь один пример распространенной ошибки ревизора. На счета общества в течение года поступило 190 000 евро. Ревизор утверждает, что вся эта сумма является оборотом общества собственников, не считаясь с тем, что большая ее часть – это поступившие от владельцев квартир коммунальные платежи.

– По Закону об обществах мы не можем включать транзитные платежи в оборот общества, – утверждает наш эксперт. – Соответственно, я не могу исправить отчет по требованию ревизора, поскольку собственной лицензией отвечаю за законность всех расчетов. В свою очередь, ревизор не отвечает ни за что и ни перед кем. По сути, он должен быть более грамотным, чем готовящий годовой отчет бухгалтер, но такой компетентный ревизор – большая редкость.

Таиса Штале напоминает, что перед составлением доклада о годовом отчете ревизору следовало бы ознакомиться с Законом об обществах. Ведь в случае невыполнимых требований ревизора годовой отчет общества останется несданным и пострадают от этого все собственники квартир.