Всё под контролем!

В то время, как многие домоуправления высылают жителям предупреждения о возможном неподключении тепла, председатель правления Juglas nami Александр Павловский на встрече со старшими по домам заявил: на Югле проблем с началом отопительного сезона не будет!

Несколько лет назад домоуправление Juglas nami одним из первых в Риге начало работать над созданием института старших по дому. Жителей убеждали в том, что принятие важных решений должно находиться в их собственных руках. Как результат, в 160 многоэтажках Юглы и Тейки уже образованы товарищества собственников или выбраны уполномоченные лица.

Таких старших по дому Александр Павловский в сентябре пригласил на серию встреч. Целью был разговор о долгах и составлении смет на 2011 год – вопросы, касающиеся каждого собственника квартир.

– Хотя долги наших жителей за тепло и коммунальные услуги велики, – признал Александр Павловский, – наше домоуправление нашло возможность полностью рассчитаться с поставщиками. Поэтому тепло нашим домам будет подключено вовремя, и это даже не обсуждается!

Однако управляющий сообщил, что намерен поменять саму политику работы с должниками. До 1 ноября предприятие Rīgas siltums и домо-управление заключат с каждым домом трехсторонний договор. Порядка оплаты счетов это не изменит, зато, по словам Павловского, поднимет ответственность жителей конкретного дома за оплату счетов.

– В многоэтажках, где созданы общества собственников, подписывать договор будут их представители, за остальные дома подпишется управляющий, – пояснил руководитель.

Второе новшество: в период подготовки к зиме организация Juglas nami потратит около 90000 латов на замену теплоизоляции труб на чердаках, в подвалах и теплоузлах жилых домов. Случай беспрецедентный – до сих пор такие масштабные работы не проводились не только на Югле, но и во всей Риге. Заодно, обещал Павловский, будет заменена часть обветшавших труб. Ремонт и утепление помогут жителям беречь теплоэнергию, а с нею и деньги.

Но основной вопрос, который председатель правления Juglas nami активно обсуждает с участниками собраний, это порядок определения платы на обслуживание в 2011 году. В январе 2010 года новые цены стали для многих жителей неприятным сюрпризом. Да, накануне осенью они получали от домоуправления «какие-то бумажки с цифрами», но углубиться в них не посчитали нужным. А ведь от таких «бумажек» зависит не только плата за обслуживание, но и судьба дома (какие ремонты будут проведены в нем в будущем году, учтет ли домоуправление все пожелания жителей).

– Согласно правилам Кабинета министров №1014, до 15 октября каждого года мы должны обследовать все 400 домов, находящихся в нашем обслуживании, – пояснил управляю-щий, – затем, составив план ремонтов на будущий год, мы должны заново рассчитать домам плату за обслуживание на этот период. Проект сметы до середины октября мы обязаны предоставить всем жителям для обсуждения.

На Югле и Тейке проект сметы будет разослан по всем квартирам, без информации не останется ни один собственник. Из сметы жители смогут понять, какие работы в их доме запланировало домоуправление, сколько они стоят и как отразятся на ежемесячной плате за обслуживание квадратного метра жилья. Что, если вместо предложенного домоуправлением ремонта ступенек, жители хотят покрасить стены, а вместо новых почтовых ящиков – побелить потолки на лестничной клетке? Прекрасно! Свои пожелания нужно обсудить с соседями, обобщить и до 15 ноября донести до обслуживающей организации.

– Теперь вы понимаете, почему я прошу жителей обратить внимание на наше письмо! Мы хотим знать, согласны ли с планом ремонтных работ? А с новыми ценами? Не получив от жителей возражений, домоуправление с 1 января 2011 года введет плату за обслуживание, запланированную сметой, – напоминает глава Juglas nami.

Если уж мы заговорили о будущих ремонтах, то некоторые рижане интересуются, что произойдет с накопительными фондами их домов при объединении муниципальных обслуживающих организаций. Создать одно домоуправление вместо пятнадцати в Риге обещают к концу отопительного сезона. Александр Павловский призвал владельцев квартир не волноваться. По крайней мере, на Югле дело поставлено так, что за каждым домом закреплен собственный накопительный счет и никто, включая домоуправа, без согласия жильцов прикоснуться к нему не может.