Между войной и миром

Многие жители недовольны действиями управляющего, но далеко не все готовы выспользоваться своим законным правом на замену обслуживающей организации. Почему? Во-первых, для принятия такого решения нужно объединиться. Во-вторых, существует опасность, что прежний управляющий будет ставить жильцам палки в колеса.

В незавидное положение попали жители дома по адресу Ацоне, 2 на территории Саласпилсской волости. Более 10 лет многоэтажкой управляла компания Salaspils celtnieks – dzīvokļu pārvalde. Однако не все владельцы были довольны действиями компании. Бунт назрел к осени нынешнего года: жители собрались и проголосовали за смену управляющего. Дом решили доверить организации Rīgas namu apsaimniekotājs. Затем начались чудеса.

– Прежний управляющий не стал считаться с нашим решением об уходе, – рассказывают жители, – и не явился на процедуру сдачи дома новой обслуживающей организации. Через несколько дней Salaspils celtnieks заблокировал доступ к подвалу и теплоузлу. Нам пришлось созывать расширенный состав правления, чтобы взломать подвальную дверь. Еще через несколько дней жители получили письма, в которых говорилось, что передача дома другому управляющему якобы незаконна. Salaspils celtnieks предлагал нам по-прежнему перечислять деньги за коммунальные услуги на счет старого домоуправления.

Люди устали голосовать

Назревала абсурдная ситуация: владельцы квартир в доме получили... два счета за коммунальные услуги. Денег требовал и старый, и новый управляющий.

– Треть жителей оплатили счета Rīgas namu apsaimniekotājs, треть поверила Salaspils celtnieks, – рассказывают в правлении дома, – еще треть пока не платит вообще, ожидая окончания разборок.

В октябре старый управляющий пытался было созвать очередное общее собрание собственников квартир в надежде, что жители проголосуют за возвращение. Но люди устали от бесконечных сходок и споров и на встречу попросту не пришли.

Бумажная война между двумя домоуправлениями ничего хорошего дому не обещает, поскольку часть жителей просто опасается перечислять квартплату кому бы то ни было. Сами понимаете, чем это грозит в разгар отопительного сезона.

Пришли, увидели, починили

Тем временем актив дома доволен новым управляющим. Люди говорят:

– Rīgas namu apsaimniekotājs решил многие проблемы нашего дома. Например, нормальной горячей воды мы не видели года три. Прежний управляющий утверждал, что для ремонта системы нужно 5–7 тысяч латов. Новые мастера установили нам новый циркуляционный насос, что стоило 150 латов, и горячая вода немедленно появилась. Как же мы можем желать возвращения к прежнему образу жизни?

Обслуживающая организация Rīgas namu apsaimniekotājs обратилась в Министерство экономики с просьбой оценить нелепый спор (увы, похожих случаев хватает во всей Латвии). Мы связались с Департаментом жилищной политики министерства и выяснили, что ситуация будет внимательно изучена. Возможно, что будет разработана даже специальная инструкция, которая исключит повторение конфликта в других домах.

Есть решение – нет сомнений

Но что пока делать владельцам квартир? В их положении очень легко совершить ошибку и из двух квартирных счетов выбрать неправильный.

– Люди, которые отправили деньги старому управляющему, уже приходят за советом о том, как вернуть перечисление, – сообщают в обществе собственников.

На вопросы ответил председатель правления Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко:

– Рассмотрим ситуацию с точки зрения законов. Обслуживающая организация Rīgas namu apsaimniekotājs получила от правления общества собственников пакет документов, на основании которых она имела право перенять право обслуживания дома и выставлять счета. Главным основанием для этого является протокол общего собрания собственников, под которым стоят подписи более 50% владельцев квартир, проголосовавших за нового управляющего.

Не дошло бы до мошенничества

– Что происходит со средствами, которые жители по ошибке или заблуждению перечислили на счет старого управляющего?

– Эти деньги по закону можно получить обратно, потому что фактически услугу по обслуживанию дома осуществляет новая организация, – утверждает Игорь Трубко. – Чтобы добиться возврата платежа, владельцу квартиры следует написать заявление руководству Salaspils celtnieks. Если предыдущий управляющий не вернет деньги, это можно считать мошенничеством, которое в Латвии уголовно наказуемо.

– Что делать дому в случае раскола? Ведь одна половина жителей платит новой компании, другая – старой.

– По имеющимся у меня документам я вижу, что домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs переняло дом на основании законного решения собственников. Это решение вступило в силу два месяца назад. Поэтому компания имеет право получать от жителей плату за фактически оказанные услуги по обслуживанию дома.

Кому платить?

– А если сторонники старого управляющего продолжать упорствовать?

– Считаю, что Rīgas namu apsaimniekotājs имеет право считать неплательщиков должниками и назначить им встречу в суде.

– Прежний управляющий имеет право оспорить решение собственников о переходе?

– Да, но делать это следует в законном порядке – например, в суде. Второй путь, это созыв очередного общего собрания собственников квартир в доме, на котором можно поставить вопрос о возврате дома к старому управляющему. Как только такое решение будет принято большинством голосов владельцев, Rīgas namu apsaimniekotājs обязана сдать дела. Но в таком случае жильцам все равно придется оплатить услуги Rīgas namu apsaimniekotājs за период, в течение которого организация обслуживала дом.