Задача – найти общий язык!

В наше время владелец квартиры обязан быть юридически подкован. Знания пригодятся в ситуациях, когда дом раскалывается на две части одна группа жильцов, например, поддерживает нынешнего управляющего, другая категорически желает выбрать другого. Помните: всякое важное решение должно принимать большинство собственников дома, а не горстка людей со своим мнением.

Полтора года конфликта

Жительница столичного Межциемса Светлана рассказала нам о глубочайшем конфликте с обществом собственников, созданном в ее доме полтора года назад. На днях жителей, не являющихся членами этого общества, попросту не пустили на его собрание, выставив у дверей двух амбалов в бронежилетах.

– Мы хотели присутствовать на выборах нового председателям общества, хотя и понимали, что права голоса на этой встрече не имеем, – рассказала Светлана, – но когда увидели, что вход в актовый зал школы нам запрещен, растерялись. До сих пор не понимаю, смеяться или плакать, ведь верзилы-охранники были наняты обществом собственников на средства жителей дома, в том числе и на наши.

Не согласны? Договора не получите!

Конфликт имел долгую предысторию. Светлана представляет оппозицию жителей 144-квартирного дома, которая не поддерживает созданное здесь общество.

– Полтора года назад наш дом якобы проголосовал за переход на самостоятельное управление, – рассказала женщина, – управляющим был выбран председатель правления общества. Но в этом решении было много неясного. Жители, потребовав протокол собрания, на котором мы вроде бы решили отделиться от домоуправления, стали отрекаться от своих подписей. Одна женщина, автограф которой стоит под решением, в день собрания вообще находилась заграницей.

Большие споры в доме вызвал и новый договор об управлении. Жители собирались на улице, шумели-галдели и требовали у новой власти исправления проекта договора. Был даже нанят юрист, который объяснил жителям недостатки предложенных им бумаг.

– Но наш председатель и в ус не подул, обещал исправить договор, однако никому из нас, недовольных, так и не переслал документа, – рассказывает Светлана.

Собрание по телефону

Самолюбие Светланы было ущемлено, она решила бороться. Сначала с большим трудом добыла у председателя протокол о создании общества собственников.

– Он вручил мне бумагу на общем собрании, и другие жильцы немедленно захотели взглянуть на список членов общества. Тут и выяснилось, что в участники организации записаны люди, об этом не знавшие, – говорит Светлана.

Памятное собрание было сорвано. Кое-кто уходил из зала в больших сомнениях насчет честности правления общества. А через день председатель-управляющий объявил Светлане войну.

– В объявлениях на дверях подъездов он приглашал жильцов «не верить шарлатанам» и объяснял, что на собрании жителям показали неправильный документ, без печатей. Что же, я отправилась в Регистр предприятий и, помучавшись, достала копию протокола об образовании общества с печатью. Заодно мой архив пополнился и протоколом решения общего собрания собственников об отделении от домоуправления. Это вызвало новую бурю. Опрошенные соседи отрицали, что голосовали за самостоятельность нашего дома, – перечисляет несчастья дома читательница. – Они утверждали, что подписывались совсем за другие решения – скажем, за замену окон и дверей в подъезде.

Более того, реально присутствовавшие на собрании жители признавались, что в день отделения от домоуправления в голосовании принимали участие всего человек 30.

– Остальные голоса наш председатель якобы собирал, обзванивая жителей по телефону, – пересказала слова соседей Светлана.

Коррекция против правил

Эти события не улучшали эмоциональной обстановки в доме. Жители нервничали, начинали замечать мелкие недоработки нового управляющего.

– Средние потери воды в нашем доме повысились до 60% в месяц, – рассказывает Светлана. – Причем эти потери управляющий делил пропорционально количеству квартир, а не по кубометрам воды, потребленным каждой семьей, как это оговаривается в соответствующих правилах Кабинета министров. Управляющий открыто смеялся над моими замечаниями и говорил, что его не касаются решения правительства.

Жильцы тоже проявили упрямство и потребовали ознакомить их с показаниями общих счетчиков воды и тепла. Поначалу председатель общества, по словам Светланы, находил тысячу отговорок, лишь бы воспрепятствовать визиту оппозиционеров в подвал, но потом сдался.

– В тот месяц потери воды неожиданно сократились до 15%, – смеется наша читательница. – Но уже в следующем счете управляющий обязал нас оплачивать привычную 60-процентную коррекцию, а наши попытки снова спуститься в подвал жестко пресекал.

Если нет доверия, будут споры

Жители не успокаивались, собирались у подъездов, обсуждали компромат на новую власть. Жаловались, что окна заменены только в одном подъезде, хотя деньги в ремонтный фонд собственники всех квартир платят поровну. Та же история приключилась со входными дверями, которыми управляющий облагодетельствовал только одну лестничную клетку.

– Сам председатель ради дополнительного заработка сам косил траву перед домом, сыну бухгалтера отдавал мелкие работы по покраске, – говорит Светлана.

Может, и не придирались бы жители к подобным мелочам, установись в доме атмосфера доверия. Но ее не было и в помине, отсюда и споры.

Тайна за закрытыми дверями

Словом, Светлана со сторонниками облегченно вздохнули, узнав, что старый председатель общества продал квартиру и съехал восвояси.

В день, когда члены общества собственников собирались в соседней школе для выборов нового председателя, пожаловала на встречу и оппозиция. Тут и произошла знаменательная стычка с вооруженной охраной.

– Нас не пустили в зал, обвинили в намерении поднять скандал. Хотя мы хотели лишь молча наблюдать за ходов выборов, – возмущена Светлана.

По правде сказать, Светлана и прочие владельцы квартир, не входящие в общество собственников, беспокоились, как бы «общественники» не приняли за их спиной каких-нибудь решений, связанных с будущим дома. Ведь в общество входит приблизительно половина квартировладельцев.

– Вот решат они что-нибудь за закрытыми дверями, и мы, прочие жители, станем заложниками, вынужденными выполнять приказы общества, – волнуются протестанты, – полтора года нам толкуют, что право принимать решения в доме принадлежит только обществу, не вступившим же в него собственникам нужно помалкивать. Что делать, как защититься от произвола?

Простой рецепт

Что делать? – самый правильный в Светланином положении вопрос. Ответ на него будет очень простым: следует внимательно изучить новый Закон о квартирной собственности, вступивший в силу несколько недель назад.

В законе четко сказано, что только сообщество собственников квартир (то есть общее собрание всех владельцев, а не только членов юридического общества) может принимать важные для дома решения.

Даже если в общество входит большая часть владельцев дома, для принятия многих решений должно быть созвано открытое общее собрание. На такое собрание обязательно приглашают КАЖДОГО собственника.

Поэтому превращение в марионетку Светлане не грозит. Даже наоборот: собрав достаточное количество единомышленников, она имеет право стать инициатором общего собрания собственников, которое вернет дом под домоуправление или выберет любого другого управляющего. Потому что представитель общества собственников, открыто и противозаконно игнорирующего часть жителей дома, не имеет особых причин задержаться на посту управляющего.