Момент истины

У жителей домов, не перенятых собственниками в управление, не очень много прав. Но имеется один месяц в году, когда управляющий обязан прислушаться к их мнению по главному вопросу – плате за обслуживание. Как снизить эту плату? Как добиться нужных дому ремонтов? Как сэкономить деньги дома? Следуйте нашим инструкциям.

Согласно правилам Кабинета министров №1014 управляющий многоквартирным домом, который не был перенят собственниками, к 15 октября обязан составить смету на обслуживание этого жилья в следующем году.

Смета – это план. В нем управляющий показывает, сколько денег намерен направить на техническое обслуживание дома, сколько на санитарную уборку, сколько на ремонты. Отдельной графой указывается сумма, предусмотренная домоуправлением на административные расходы. Сложите эти расходы и получите плату за обслуживание, которая в Латвии колеблется от 15 до 80 сантимов за квадратный метр. Эти деньги мы ежемесячно вносим в домоуправление, и никуда от этого не отвертеться.

Итак, просто так брать деньги с жителей управляющий не может. Он обязан объяснить, за что платят владельцы и наниматели квартир, куда будут направлены их средства. Для этого он и составляет смету на следующий год.

Но у сметы имеется не только информативный характер. Правила Кабмина №1014 говорят, что даже у жителей неперенятого дома есть право внести в смету платы за обслуживание поправки. Например, они могут отказаться от санитарной уборки. Это позволит сэкономить деньги на зарплате дворника. Но тогда жителям придется самим убирать дом и отвечать за чистоту перед властями.

Чтобы донести до управляющего свое мнение о его планах на следующий год, жителям лучше всего сойтись на общее собрание. Здесь они могут вместе обсудить смету и решить, согласны ли они с нею. Не согласны? Владельцы квартир общим голосованием могут оспорить планы домоуправления на ремонт (поменять, дополнить или, наоборот, сократить их). Могут просить управляющего снизить административные расходы. Могут принять решение о создании резервного фонда дома.

Это решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола, подкрепленного подписями большинства собственников квартир. Управляющий обязан принять все замечания собственников. Если же он физически не может обслуживать дом по цене, предложенной жителями, он должен об этом сообщить, предложив владельцам перенять права управления.

Тысячи домов каждый год ведут с управляющими активные переговоры. Они не зевают, понимая – если жители не выскажутся до 15 ноября, предложенный управляющим план на обслуживание вступит в силу. После 15 ноября изменить его уже нельзя. Поэтому нужно использовать свои шансы повлиять на качество обслуживания дома и его стоимость.

Но многие жители все еще не знают о своих правах или стесняются обратиться в домоуправление за годовой сметой. Это большая ошибка. Управляющий обязан по первому требованию собственника квартир выдать ему проект сметы. Ведь, даже если жители в принципе не возражают против предложенной платы за обслуживание, смета поможет им разобраться в том, куда уходят их деньги и какие ремонтные работы в доме ожидаются.

Совет один: берите годовую смету, вчитывайтесь в цифры, обсуждайте, не бойтесь дискуссии с управляющим! Ваша активность на пользу дому.