Реновация по немецким стандартам
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 18.04.2012, 12:39
Минувшей осенью проекты елгавского JNĪP по утеплению получили признание на государственном уровне. Дом по улице Хелманя, 3 был признан «Самым энергоэффективно восстановленным многоквартирным зданием Латвии-2010». Мы попросили технического директора управления Олега Кукутса рассказать о реновационных планах JNĪP.
Елгава занялась реновацией жилых домов одной из первых в Латвии. В 2002 году здесь начали с небольших работ: утепляли торцы, ставили новые окна и двери на лестничных клетках.
Дальше – больше. JNĪP начал сотрудничество со специалистами по реновации из Германии, благодаря латвийско-немецкому пилотному проекту в Елгаве были утеплены два дома (4-я линия, 1 и Хелманя, 3). За качеством исполнения работ наблюдали немецкие инженеры.
– Мы очень гордимся первым местом, которое дом по улице Кр. Хелманя занял на конкурсе Министерства экономики, – говорит Олег Кукутс. – После завершения реновации многие заинтересованные лица – владельцы квартир, представители обществ и строители приезжали в Елгаву, чтобы ознакомиться с качеством этого проекта.
Елгава пошла дальше. В 2011 году JNĪP реновировал дом по улице Райниса, 3. Проект проведен с привлечением софинансирования из фонда ERAF, все еще доступного всем собственникам многоквартирных домов Латвии.
– В этой 90-квартирной пятиэтажке выполнили комплексную реновацию. Дом стал более энергоэффективным и красивым, главное же, увеличился его «жизненный цикл», – комментирует технический директор управления, – результат оказался настолько положительным, что реновацией заинтересовались другие жители.
JNĪP рассматривает все обращения жителей и уже подготовил 22 заявки на участие в мероприятии по получению софинансирования из фондов ЕС. Часть домов, приняв расчеты домоуправления к сведению, взяла тайм-аут. Но жители 14 домов уже приняли положительное решение и поручили JNĪP передать документы в Латвийское агентство инвестиций и развития (LIAA). Семь многоэтажек недавно получили от LIAA «добро»: деньги на реновацию выделены, договора подписаны.
– Те 14 домов, участвующих в конкурсе, мы надеемся утеплить в 2012 году, – рассказал Олег Кукутс, – программа ЕС очень выгодна для жителей. Упустить шанс благоустроить свое имущество, заплатив за это половину цены, было бы неправильно.
В JNĪP продолжают обращаться жители домов, заинтересованных в энергоэффективности. Управление, по словам его технического директора, старается ударными темпами подготовить документы для всех претендентов на софинансирование. Ведь средств в программе ЕС осталось немного (по нашей информации, от общего объема финансирования осталось около четверти). Поэтому управляющему и жителям приходится спешить.
– Наше предприятие многое делает для информирования жителей, – рассказывает Кукутс. – На общих собраниях владельцев квартир уделяем время для информации об утеплении домов. Часто жители хотят говорить о реновации до конца встречи.
Также специалисты JNĪP участвовали в семинарах Министерства экономики и рассказывали об опыте Елгавы в других городах. Рассказать есть о чем – немецкие специалисты, обучавшие Олега Кукутса и его коллег, заботятся о высоком качестве реновации, а для Латвии качество пока немалая проблема.
– В прошлом году мы не только выезжали в другие города, но и приглашали гостей в Елгаву на Дни открытых дверей в реновированных домах города. Рассказывали о нашей работе, потом вели на утепленные объекты. Мы готовы продолжать семинары, если у жителей будет к этому интерес, – утверждает Олег Кукутс.
В 2011 году JNĪP заключил договора с Латвийской сельскохозяйственной академией, РТУ и Елгавской ремесленной школой. Зачем? Это выгодно в первую очередь учебным заведениям: студенты, обучающиеся тонкостям реновации, получают в JNĪP место практики.
Остается добавить, что два специалиста JNĪP, в том числе Олег Кукутс, в прошлом году в рамках проекта Mājas draugs прошли месячное обучение в Берлинском техническом университете. Далее они совершенствовали свои знания в Латвии под присмотром немецких преподавателей и получили сертификаты специалистов-руководителей работ по реновации. Так что последующие проекты утепления в Елгаве также будут проводиться по высоким стандартам качества, принятым в Германии.
Говорят жители
Айвар Пука, уполномоченное лицо дома по адресу Елгава, ул. Райниса, 3 рассказал, что в 2011 году многоэтажка прошла полную реновацию, но на этом не остановится. Жители мечтают превратить двор в комфортную зону отдыха.
– В этом доме я живу с 1977 года, – рассказал Айвар, – а уполномоченным стал в середине девяностых. Получилось это случайно. Я тогда подрабатывал дворником, но лишился места (начальство посчитало, что пенсионер должен сидеть дома). Тогда управляющая посоветовала: «Становись старшим по дому, твой опыт пригодится».
Начинали мы с малого. В 2006 году утеплили торцы дома. Тогда многие хозяева квартир поняли, что такое утепление. Угловые квартиры освободились от плесени, жители перестали каждый год переклеивать обои. Я сам в такой квартире живу, знаю, о чем толкую.
Об утеплении начали думать после очередной холодной зимы. Жители обнаружили, что даже за радиаторами стены покрываются инеем – такие в помещениях стояли холод и сырость. Термограмма подтвердила проблему: на снимке сквозь стены можно было подсчитать ребра квартирных батарей.
Люди не сразу пошли на полную реновацию. Они боялись затрат. Но участие в проекте ЕС помогло нам сэкономить половину стоимости утепления. Смотрите сами: работы стоили 187 тысяч латов, половину оплатила Европа. У дома имелись накопления – 12 тысяч латов. Оставшуюся сумму нам на пять лет одолжил JNĪP.
Аргументы подействовали, и на реновацию согласились 75% собственников квартир. Каждому работы стоили около 1200 латов. Дополнительно мы восстановили балконы, теперь ими можно безопасно пользоваться. Часть семей расплатилась сразу же, другие воспользовались рассрочкой и каждый месяц вносят в кассу от 10 до 25 латов (в зависимости от площади квартиры).
Пока трудно подсчитать экономию тепла, поскольку реновацию мы закончили только год назад. Но, снимая показания общих счетчиков дома, я вижу, что мы ни разу не потратили больше 25 MWh в месяц. Раньше в холода мы потребляли в четы-ре (!) раза больше теплоэнергии.
Сейчас мы хотим заняться благоустройством территории, сделать приличную площадку для отдыха во дворе. Но для этого необходим капитальный забор, без которого двор – большая дорога для чужаков. Будем работать над решением!
