Выселение со взломом

В страшную ситуацию попала Мария, до последнего времени жившая в благоустроенной квартире в доме рижского кооператива «Юбилейный». В один прекрасный день в жилище вломились неизвестные и просто вывели женщину за руки на лестницу. Больше она в свою квартиру не попала. Кто виноват? – оказывается, свинью Марии подложил бывший муж, официальный собственник «трешки».

Ревновал к каждому столбу

Зверское, противозаконное выселение случилось ровно год назад, в апреле 2013 года. Теперь Мария по крупицам восстанавливает происшествие и предупреждает наших читателей: «Не будьте беспечны, не повторяйте моих ошибок!»

– Можно сказать, что началось все в 1983 году, когда мы с мужем Александром получили квартиру в доме на улице Тинужу. Конечно, это было счастье – трехкомнатное кооперативное жилище, хороший район. Живи и радуйся! Но в 1991 году мы с мужем разошлись и при разводе так и не оформили раздела имущества.

Перед расставанием Марии было не до квартирных вопросов. Александр вел себя безобразно: распускал руки, ревновал жену к каждому столбу. Стоило ей задержаться на работе, мужчина кричал – «Уходи туда, где гуляла!» и не пускал ее домой. Мария решила не терпеть и оформила развод.

«Идите с сыном, куда хотите!»

– Но и после расторжения брака муж не уходил из квартиры, продолжал меня мучить, пока не вступились друзья. После серьезного разговора Александр собрал вещи и ушел. На прощание только посмеялся: «Ты еще алименты на детей хочешь? Успокойся, я тебе квартиру оставляю – и хватит!»

Сказал и пропал, много лет не появлялся бывшей жене на глаза. С подросшим сыном Эриком, впрочем, начал общаться. Мария передавала супругу: «Давай разменяем квартиру, мы с ребенком пойдем в двухкомнатную, а тебе – с печным отоплением». Но мужчина не интересовался таким вариантом. По слухам, квартиру он снимал, а на намеки о размене кооперативной «трешки» отвечал жестко: «Соглашусь, только если мне достанется жилье со всеми удобствами, а вы с Эриком идите, куда хотите».

Неожиданные гости

Конечно, переговоры заходили в глухой тупик, кооперативная квартира оставалась записанной на имя Александра. Счета также приходили на его имя, но оплачивала их Мария. Она и не подозревала, какой ужас переживет из-за того, что вовремя не настояла на размене или переоформлении права собственности на квартиру.

– В начале апреля 2013 года я находилась дома, – вспоминает она, – и пошла на балкон, чтобы заняться цветочной рассадой. Видимо, в это время в двери позвонили, но я не услышала ни звонка, ни даже грохота выбитого косяка. Опомнилась, когда увидела перед собой трех незнакомых мордоворотов.

Новые хозяева или грабители?

Оказалось, что мужчины попали в квартиру через взломанные двери. Марии объяснили: «Жилище ваше продано! Извольте выехать!» С собой непрошенные гости привели и грузчиков, даже машину подогнали, чтобы «помочь» женщине вывезти вещи. Но она выселяться не желала: «Что значит – продана? Почему никто нас не предупредил? Да вы простые грабители, наверное!» С этими словами Мария вызвала полицию.

В следующие три дня полиция приезжала в дом по Тинужу по два-три раза на сутки. Полицейские проверяли у конфликтующих сторон документы, но только пожимали плечами: «Пока вы друг друга не убиваете, мы вмешиваться не можем». Братки не уходили, ночевали прямо в квартире, а когда Марии стало плохо с сердцем, даже врачей скорой помощи не пустили внутрь.

– На третий день мужчинам игра надоела, они просто под руки вытолкнули меня на лестницу, – говорит пострадавшая. – Внутри остались вещи и мебель, документы. С того дня в квартиру я больше попасть не могла.

Муж-«богач» живет в ночлежке

После странного выселения Мария отправилась искать бывшего мужа и нашла его в городской ночлежке на улице Маскавас. Оказалось, что Александр давно бомжует. Он рассказал, что недавно попал с воспалением легких в больницу, где ему посоветовали сходить к социальному работнику. «Там меня и обули», утверждает мужчина – считает, что именно социальный работник сообщил о его тяжелой ситуации черным маклерам, которые тут же стали Александра обхаживать.

«Они несколько дней меня поили так, что я ничего не помнил, – говорил Александр бывшей супруге, – потом повезли силой к нотариусу и заставили подписать бумаги. Я вообще не понимал, что со мной происходило!». По документам получается, что квартиру купила фирма, заплатив хозяину 26 тысяч евро.

– Я спрашиваю бывшего мужа: «Деньги где?», а он отвечает: «Какие еще деньги, Маша? Я такой суммы в глаза не видал!» – жалуется наша читательница. – Полиция отказалась возбуждать уголовное дело против обманщиков, опоивших и обманувших моего супруга, юристы тоже говорят: «Квартира принадлежала Александру, он имел полное право ее продать». Но я по сей день не верю в такие слова, ведь квартиру мы получали вдвоем, когда еще были женаты, мы с сыном прописаны в ордере. Буду обивать пороги прокуратуры и судов, пока остались силы. А других разведенных женщин хочу предупредить: не верьте словам мужчин! Если муж оставил вам квартиру, требуйте оформления документов, иначе окажетесь на улице, как я.

Делить жилье нужно с умом

Ситуацию комментирует юрист Юрий Соколовский:

– Эта история – яркая иллюстрация того, что человек должен доводить любое дело до конца. Если расторгать брак, то официально, если делить имущество, то через суд. Юридическая же нерасторопность может привести к большой беде.

Что следовало делать Мария после развода? Правильная модель: убедить мужа, чтобы подарил квартиру жене или детям, но не на словах, а с нотариальным оформлением документов. Если бывший супруг бы воспротивился, Мария имела право требовать раздела совместно нажитого имущества через суд. Такие разделы проводятся как во время расторжения брака, так и после (на практике – в течение пяти лет после развода). При известной настойчивости Мария могла бы подать на раздел и теперь, когда после развода прошло больше 20 лет.

Женщина не потребовала полагающейся ей половины квартиры, поэтому Александр действительно имел право жилье продать. Когда дело заходит так далеко, главный вопрос – имеют ли право члены бывшей семьи собственника оставаться в квартире? Ответ однозначный: да, имеют. Продажа недвижимости не означает, что Мария с сыном потеряли права ею пользоваться.

Если бы новый владелец квартиры действовал по закону, то выселить Марию он мог бы только через суд. Однако это требует времени и средств, поэтому фирма выбрала жесткий метод: силой выставила семью на улицу. Это нарушение всех нормативных актов. Человек, которого требуют освободить квартиру, должен вызывать полицию, фиксировать факт угроз и психологического давления и обращаться в суд. Иногда жильцы сами нанимают охранную фирму для защиты.

Не исключаю, что через суд владелец квартиры смог бы Марию выселить. Однако по закону семья получила бы несколько лет для подготовки. Сейчас пострадавшая имеет право обращаться в суд и требовать восстановить ее права пользования квартирой. Но поскольку со дня выселения прошло больше года, фирма-захватчица наверняка продала квартиру, а это сильно осложняет ситуацию.