Если плата за обслуживание невелика

«Здравствуйте! Я хотела бы узнать, кто в подвале многоквартирного дома отвечает за подключения, за электрические провода, а также должны ли находиться в подвалах огнетушители! Наш дом относится к Rīgas namu pārvaldnieks! И как можно составить правильный акт для домоуправления, чтобы оно обеспепечило минимальный ремонт нашего дома, если собран 51 процент голосов, а домоуправ говорит, что накоплений нет и мы должны делать все за свой счет!»

Правовое регулирование расходов на управление жилым домом дано в статье 13-й Закона о жилищном имуществе, в которой также сказано, что на основании решения товарищества собственников квартир владелец жилья покрывает определенные расходы на управление домом. 16-я статья этого закона (9-й пункт второй части) определяет, что только товарищество собственников квартир имеет право принять решение по определению расходов на управление домом и порядок их оплаты; а в 17-й статье читаем: чтобы принять решение по вопросам, упомянутым в 6-м, 7-м, 8-м, 9-м и 10 пунктах второй части 16-й статьи, необходимо, чтобы «за» проголосовало более половины владельцев квартир.

Однако правильнее был бы порядок, по которому владельцы квартир образовали товарищество, переняли дом под свое управление и тогда (если владельцы квартир этого хотят) заключили договор с домоуправлением, передав ему задание для управления им. Таким образом, представляющее владельцев жилья общество ведало бы финансами дома, их использованием, а владельцы квартир могли бы решать, какие дополнительные работы по содержанию дома необходимы и какой величины накопления для этого надо сделать.

Понятно, что за ремонты и ситуацию с электроинсталляцией отвечает управляющий домом, однако, если плата за обслуживaние невелика и на этот случай не сделаны накопления, без дополнительной помощи владельцев жилья не обойтись.

За состояние пожарной безопасности в жилом доме доме также отвечает управляющий. Если требования не соблюдаются, можно вызвать инспектора Государственной пожарной службы (VUGD), который проведет проверку и назовет необходимые для выполнения мероприятия, а также, возможно, наложит на управляющего административный штраф за несоблюдение правил пожарной безопасности.