Могут ли повысить арендную плату?

«В нашем доме по ул. Паста, 20 в Балдоне повышают арендную плату для жильцов муниципальных квартир. Хочу знать, может ли так поступать домоуправление Ригас пилсетбувниекс, если в договоре указана стоимость обслуживания – 0,45 лата или 0,64 евро!» Галина

– В свое время Рижская дума приобретала дома за границами города, чтобы расселить очередников. Все люди, которые получили муниципальные квартиры в таких домах, являются нанимателями, а не собственниками, поэтому должны платить за наем.

Какую арендную плату может выставить жителям владелец дома? По Закону о найме жилых помещений он должен рассчитывать плату, исходя из реальных расходов по содержанию жилья. По этой причине понятно, что время от времени стоимость аренды нужно пересматривать.

Правила, по которым хозяин дома может повышать стоимость аренды, определяются Законом о найме жилых помещений и договором найма. Причем условия договора в данном случае могут быть более строгими, чем условия закона. Как правило, договоры аренды от имени самоуправления составлены корректно и в них предусмотрено право управляющего повышать плату за наем.

Если наниматель квартиры не согласен с повышением арендной платы, он может возражать и требовать, чтобы конфликт разрешил суд. В свою очередь, суд обычно проверяет, покрывает ли существующая плата расходы на содержание дома. Если хозяин сможет доказать, что ему нужно проводить работы по обслуживанию дома, которые требуют дополнительных расходов, то он выиграет, и новая плата вступит в силу.

Если жилец проиграет в суде, ему придется оплатить аренду по новому тарифу с того самого дня, когда хозяин первоначально предполагал ее ввести. Придется оплатить также судебные издержки.